Courtier immobilier · Dorval · Chiffres APCIQ T2 2026
Le lac d'un côté, l'aéroport de l'autre : les chiffres 2026 de Dorval, ses secteurs, et la façon d'y vendre et d'y acheter.
À Dorval, dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud de l'APCIQ, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 820 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an, +13 % en cinq ans) en 38 jours et la copropriété 517 500 $ (+5 %) en 44 jours; à Dorval même, les bungalows d'après-guerre du centre se vendent généralement sous cette médiane et les riveraines du Village bien au-dessus. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,23 million, à l'acheteur au-dessus. Dorval est la ville de l'aéroport, du lac Saint-Louis et de la gare Dorval (exo et VIA) : on y vend à des employés de l'aéroport et des zones d'emploi de la 20 et de la 520, à des voyageurs fréquents et à des premiers acheteurs de l'ouest qui visent un condo près de la gare. Le bruit des avions se vérifie rue par rue avant d'offrir.
À Dorval, dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud de l'APCIQ, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 820 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an, +13 % en cinq ans) en 38 jours et la copropriété 517 500 $ (+5 %) en 44 jours; à Dorval même, les bungalows d'après-guerre du centre se vendent généralement sous cette médiane et les riveraines du Village bien au-dessus. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,23 million, à l'acheteur au-dessus. Dorval est la ville de l'aéroport, du lac Saint-Louis et de la gare Dorval (exo et VIA) : on y vend à des employés de l'aéroport et des zones d'emploi de la 20 et de la 520, à des voyageurs fréquents et à des premiers acheteurs de l'ouest qui visent un condo près de la gare. Le bruit des avions se vérifie rue par rue avant d'offrir.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Ouest-de-l'Île-Sud | 820 000 $ | -2 % | 13 % | 38 jours | 325 |
| Copropriété, Ouest-de-l'Île-Sud | 517 500 $ | 5% | 26 % | 44 jours | 211 |
| Unifamiliale, île de Montréal | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | n. d. |
| Copropriété, île de Montréal | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | n. d. |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 410 000 $ | 1,8 mois | Vendeur |
| 410 000 $ - 620 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 620 000 $ - 1 030 000 $ | 3,5 mois | Vendeur |
| 1 030 000 $ - 1 230 000 $ | 5,2 mois | Vendeur |
| >= 1 230 000 $ | 13,5 mois | Acheteur |
Le Village de Dorval et le bord du lac (Bord-du-Lac, Strathmore, avenue Dorval sud) sont le marché des maisons anciennes et des riveraines, au-dessus de la médiane. Le centre de Dorval, entre le lac et la 20, aligne les bungalows et cottages des années 1950 à 1970 qui font le volume, souvent sous la médiane du secteur : c'est le produit des familles et des rénovateurs. Près de la gare Dorval et de l'avenue Dorval, les copropriétés et les immeubles locatifs sont l'entrée de gamme de l'ouest. Le nord de la 20 est commercial et aéroportuaire. Les bonnes affaires de 2026 : les bungalows d'origine du centre et les condos près de la gare affichés depuis plus de 45 jours.
Dorval vend ses maisons au rythme du secteur, 38 jours, parce que ses bungalows sont parmi les moins chers de l'Ouest-de-l'Île-Sud et que la gare, le lac et l'aéroport attirent une demande constante. Ce qui fait l'écart entre deux maisons identiques, c'est le corridor de vol : une rue exposée se négocie, une rue calme part vite. Un vendeur documente l'exposition avec les cartes de bruit de l'aéroport et fixe son prix sur les ventes de sa rue; un acheteur visite à des heures différentes avant d'offrir. Au-dessus de 1,23 million, sur le lac, l'acheteur a le temps (13,5 mois d'inventaire).
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du quartier (transport, parcs, écoles, pour qui il est fait), lisez notre guide « Vivre à Dorval ». Voir aussi le certificat de localisation à Dorval, notre page de Lachine, le voisin de l'est, et notre page de Pointe-Claire.
820 000 $ de médiane pour une unifamiliale dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud au deuxième trimestre 2026; à Dorval, les bungalows du centre se vendent généralement en dessous, les riveraines du Village au-dessus. Le condo se négocie 517 500 $.
38 jours pour une maison et 44 jours pour un condo au deuxième trimestre 2026 dans le secteur. Une rue exposée au bruit prend plus de temps; une rue calme près du lac ou de la gare part en deux semaines.
Oui pour une famille qui travaille dans l'ouest ou à l'aéroport et veut le lac, un train et les autoroutes; vérifiez le corridor de vol de la rue. Les écoles des deux réseaux, le complexe aquatique et les parcs riverains sont sur place.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page courtier immobilier à Montréal détaille les sept questions à poser avant de signer.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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