Courtier immobilier · Dorval · Chiffres APCIQ T2 2026
Le lac d'un côté, l'aéroport de l'autre : les chiffres 2026 de Dorval, ses secteurs, et la façon d'y vendre et d'y acheter.
À Dorval, dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud de l'APCIQ, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 820 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an, +13 % en cinq ans) en 38 jours et la copropriété 517 500 $ (+5 %) en 44 jours; à Dorval même, les bungalows d'après-guerre du centre se vendent généralement sous cette médiane et les riveraines du Village bien au-dessus. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,23 million, à l'acheteur au-dessus. Dorval est la ville de l'aéroport, du lac Saint-Louis et de la gare Dorval (exo et VIA) : on y vend à des employés de l'aéroport et des zones d'emploi de la 20 et de la 520, à des voyageurs fréquents et à des premiers acheteurs de l'ouest qui visent un condo près de la gare. Le bruit des avions se vérifie rue par rue avant d'offrir.
À Dorval, dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud de l'APCIQ, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 820 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an, +13 % en cinq ans) en 38 jours et la copropriété 517 500 $ (+5 %) en 44 jours; à Dorval même, les bungalows d'après-guerre du centre se vendent généralement sous cette médiane et les riveraines du Village bien au-dessus. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,23 million, à l'acheteur au-dessus. Dorval est la ville de l'aéroport, du lac Saint-Louis et de la gare Dorval (exo et VIA) : on y vend à des employés de l'aéroport et des zones d'emploi de la 20 et de la 520, à des voyageurs fréquents et à des premiers acheteurs de l'ouest qui visent un condo près de la gare. Le bruit des avions se vérifie rue par rue avant d'offrir.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Ouest-de-l'Île-Sud | 820 000 $ | -2 % | 13 % | 38 jours | 325 |
| Copropriété, Ouest-de-l'Île-Sud | 517 500 $ | 5% | 26 % | 44 jours | 211 |
| Unifamiliale, île de Montréal | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | n. d. |
| Copropriété, île de Montréal | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | n. d. |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 410 000 $ | 1,8 mois | Vendeur |
| 410 000 $ - 620 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 620 000 $ - 1 030 000 $ | 3,5 mois | Vendeur |
| 1 030 000 $ - 1 230 000 $ | 5,2 mois | Vendeur |
| >= 1 230 000 $ | 13,5 mois | Acheteur |
Le Village de Dorval et le bord du lac (Bord-du-Lac, Strathmore, avenue Dorval sud) sont le marché des maisons anciennes et des riveraines, au-dessus de la médiane. Le centre de Dorval, entre le lac et la 20, aligne les bungalows et cottages des années 1950 à 1970 qui font le volume, souvent sous la médiane du secteur : c'est le produit des familles et des rénovateurs. Près de la gare Dorval et de l'avenue Dorval, les copropriétés et les immeubles locatifs sont l'entrée de gamme de l'ouest. Le nord de la 20 est commercial et aéroportuaire. Les bonnes affaires de 2026 : les bungalows d'origine du centre et les condos près de la gare affichés depuis plus de 45 jours.
Dorval vend ses maisons au rythme du secteur, 38 jours, parce que ses bungalows sont parmi les moins chers de l'Ouest-de-l'Île-Sud et que la gare, le lac et l'aéroport attirent une demande constante. Ce qui fait l'écart entre deux maisons identiques, c'est le corridor de vol : une rue exposée se négocie, une rue calme part vite. Un vendeur documente l'exposition avec les cartes de bruit de l'aéroport et fixe son prix sur les ventes de sa rue; un acheteur visite à des heures différentes avant d'offrir. Au-dessus de 1,23 million, sur le lac, l'acheteur a le temps (13,5 mois d'inventaire).
Les données que nous publions à Dorval, et que personne d'autre ne publie :
Nous lisons les fiches vendues de Centris plutôt que de reprendre les moyennes publiées. C'est ce qui nous permet de situer un prix à la rue près.
Bungalow ou maison à étages à Dorval :
Le plain-pied représente 53 % des ventes à Dorval sur dix ans; notre page donne les deux séries de prix, la prime de l'étage et à qui s'adresse le bungalow.
Combien coûte une chambre de plus à Dorval :
Trois séries de prix (3, 4, 5 chambres et plus) sur dix ans, le prix de la quatrième et de la cinquième chambre, et la taille qui a le plus monté à Dorval.
Combien coûte une chambre de plus en copropriété à Dorval :
Le prix médian des condos de 1, 2 et 3 chambres et plus sur dix ans, le prix de la deuxième et de la troisième chambre, et la taille qui a le plus monté à Dorval.
Le délai de vente à Dorval, dix ans de recul :
Le délai médian d'une maison et d'un condo par année depuis 2016, les quatre marchés de la décennie et ce que le délai d'aujourd'hui change pour vendre à Dorval.
Le nombre de ventes à Dorval, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à Dorval.
Combien de maisons sont à vendre à Dorval, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à Dorval.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à Dorval, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à Dorval.
Les maisons qui ne se vendent pas à Dorval, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à Dorval.
Le prix moyen d'une maison à Dorval, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à Dorval.
Combien de dollars de maisons se vendent à Dorval, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à Dorval.
La plus-value d'une maison à Dorval selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à Dorval.
Du condo à la maison à Dorval, l'écart à combler :
Le prix médian de la maison et du condo année par année depuis 2016, l'écart entre les deux, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut à Dorval.
Le marché à Dorval en un tableau :
Prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et dix ans de détail à Dorval.
Combien de mise de fonds pour acheter à Dorval :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Dorval.
Combien de condos sont à vendre à Dorval, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à Dorval.
Quand vendre à Dorval, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Dorval.
Les condos qui ne se vendent pas à Dorval, dix ans de recul :
Les inscriptions de condos expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons, et ce que ça dit à un vendeur de condo à Dorval.
Quand vendre un condo à Dorval, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de condos, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant, la maison en face et quand afficher à Dorval.
De combien on négocie un condo à Dorval, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les condos, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison en face et l'écart en dollars sur le condo médian à Dorval.
Ce que la maison médiane coûte par mois à Dorval, dix ans de recul :
Le paiement mensuel de la maison du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Dorval.
Ce que la maison a vraiment gagné à Dorval, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et le condo en face à Dorval.
Louer ou acheter à Dorval en 2026, le calcul :
Le loyer médian des douze derniers mois contre le coût mensuel du condo médian, mise de fonds minimale ou 20 %, frais de copropriété, intérêts et capital, et ce que le même loyer achèterait à Dorval.
Ce que le condo médian coûte par mois à Dorval, dix ans de recul :
Le paiement mensuel du condo du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Dorval.
Ce que le condo a vraiment gagné à Dorval, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et la maison en face à Dorval.
Investir dans un condo locatif à Dorval en 2026, le calcul :
Le condo médian loué au loyer médian : rendement brut et net des frais, hypothèque à 20 % de mise, cash-flow mensuel, capital remboursé, prix et loyer d'équilibre à Dorval.
Après combien d'années acheter bat louer à Dorval, la simulation :
Coût net cumulé du locataire et de l'acheteur du condo médian sur quinze ans, trois scénarios de plus-value, hypothèses écrites, et l'année où l'achat passe devant à Dorval.
Dorval ou la ville voisine : où acheter en 2026, duel par duel :
Chaque duel met Dorval et une ville voisine côte à côte sur dix ans de ventes Centris : prix des maisons et des condos, écart, délai, inventaire, surenchère, invendus et paiement mensuel.
Combien coûte une maison jumelée ou en rangée à Dorval, dix ans de recul :
Le prix médian par type de maison année par année depuis 2016, le nombre de ventes, l'escompte du mur mitoyen et son évolution à Dorval.
Combien de maisons se vendent encore à moins de 500 000 $ à Dorval, dix ans de recul :
Les ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ année par année depuis 2016, leur part, l'année de bascule et ce qu'on a encore sous le seuil à Dorval.
Combien de maisons se vendent plus d'un million à Dorval, dix ans de recul :
Les ventes à 1 000 000 $ et plus année par année depuis 2016, leur part, la première année à dix ventes et ce qu'on paie au-dessus du million à Dorval.
À quel prix les maisons se vendent à Dorval, tranche par tranche :
La répartition des ventes par palier de prix en 2020, 2023 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 500 000 $ et au-dessus de 750 000 $ à Dorval.
Combien de temps pour vendre selon le prix à Dorval :
Le délai de vente médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter à Dorval.
Combien vaut le terrain dans le prix d'une maison à Dorval, dix ans de recul :
Le prix médian des maisons sur petit terrain et sur grand terrain année par année depuis 2016, la prime du grand terrain et son évolution à Dorval.
Combien de dollars de condos se vendent à Dorval, dix ans de recul :
Le volume des ventes de condos année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du condo dans le marché à Dorval.
Le prix moyen d'un condo à Dorval, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des condos année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Dorval.
Combien de temps pour vendre un condo selon le prix à Dorval :
Le délai de vente médian des condos par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Dorval.
À quel prix se vend quoi à Dorval :
Les ventes de 2026 croisées par tranche de prix et par catégorie : ce qui se vend sous 300 000 $, qui occupe le million, où maison, condo et plex se font concurrence à Dorval.
Qui se vend le plus vite à Dorval, maison, condo ou plex :
Le délai de vente des maisons, des condos et des plex comparé tranche de prix par tranche de prix sur douze mois à Dorval.
À quel prix les condos se vendent à Dorval, tranche par tranche :
La répartition des ventes de condos par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 300 000 $ et sous 400 000 $ à Dorval.
Le pour et le contre de vivre à Dorval :
Les bonnes raisons d'y vivre et ce qu'il faut accepter, pour qui c'est fait et pour qui pas, écrit sans embellir par une équipe qui y vend.
Le marché à Dorval ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, inventaire et verdict de septembre 2026 à Dorval, sur les douze derniers mois Centris.
Le marché des condos à Dorval ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, prix médian et verdict de septembre 2026 pour le condo à Dorval, comparé à la maison, sur les douze derniers mois Centris.
La taxe de bienvenue sur la maison médiane à Dorval, 2016 contre 2026 :
La taxe calculée année par année sur le prix médian Centris avec la grille 2026 de la ville, et ce qu'un premier acheteur paie au net à Dorval.
Quelles maisons traînent selon le prix à Dorval :
Le délai moyen contre le délai médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le rapport entre les deux et le palier où les inscriptions traînent le plus à Dorval.
De combien on négocie une maison selon le prix à Dorval :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Dorval.
De combien on négocie un condo selon le prix à Dorval :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Dorval.
Où va l'argent selon le prix à Dorval :
La part des dollars contre la part des ventes par palier de prix sur les douze derniers mois, le billet moyen et le palier qui pèse le plus à Dorval.
De combien les vendeurs de condos baissent leur prix avant de vendre à Dorval :
Le prix de vente des condos en pourcentage du prix original et du dernier prix demandé, par palier de prix sur douze mois, et le palier où les vendeurs ajustent le plus à Dorval.
Combien coûte une salle de bain de plus à Dorval :
Trois séries de prix (1, 2, 3 salles de bain et plus) sur dix ans, la prime de la deuxième et de la troisième salle de bain, et la classe qui a le plus monté à Dorval.
Acheter pour louer sur Airbnb à Dorval :
Ce que permet la Ville pour la résidence principale et pour le logement acheté pour la location court terme, le permis exigé et le prix d'achat, avec les sources.
Les taxes municipales à Dorval :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Ce que vaut le garage d'un condo à Dorval :
Prix médian des condos avec stationnement intérieur contre tous les condos, année par année depuis 2016, et la part des ventes avec garage.
Passer de la maison au condo à Dorval :
Le calcul avec les prix médians réels : vente de la maison, achat du condo, taxe de bienvenue et frais de condo.
Vous venez de Montréal?
Prix, paiement hypothécaire mensuel et taxe de bienvenue comparés à Montréal.
Rez-de-chaussée ou étage élevé à Dorval :
Prix médian des condos vendus selon l'étage, du rez-de-chaussée au dernier étage, année par année depuis 2016.
Garage simple ou garage double à Dorval :
Prix médian des maisons vendues selon le nombre de garages, année par année depuis 2016.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du quartier (transport, parcs, écoles, pour qui il est fait), lisez notre guide « Vivre à Dorval ». Voir aussi le certificat de localisation à Dorval, notre page de Lachine, le voisin de l'est, et notre page de Pointe-Claire.
820 000 $ de médiane pour une unifamiliale dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud au deuxième trimestre 2026; à Dorval, les bungalows du centre se vendent généralement en dessous, les riveraines du Village au-dessus. Le condo se négocie 517 500 $.
38 jours pour une maison et 44 jours pour un condo au deuxième trimestre 2026 dans le secteur. Une rue exposée au bruit prend plus de temps; une rue calme près du lac ou de la gare part en deux semaines.
Oui pour une famille qui travaille dans l'ouest ou à l'aéroport et veut le lac, un train et les autoroutes; vérifiez le corridor de vol de la rue. Les écoles des deux réseaux, le complexe aquatique et les parcs riverains sont sur place.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page courtier immobilier à Montréal détaille les sept questions à poser avant de signer.
Dans le même dossier : Vivre à Dorval : le guide de quartier 2026, Certificat de localisation à Dorval : aéroport, bord de l'eau et grands terrains, ce que l'arpenteur vérifie, Courtier immobilier à Lachine : 730 000 $ la maison, le lac Saint-Louis, 120 inscriptions seulement et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Pointe-Claire : 820 000 $ la maison, 325 inscriptions, le lac et les chiffres 2026 et Courtier immobilier à Montréal : les chiffres de 2026 par arrondissement, et comment choisir le vôtre, Vendre sa maison à Dorval en 2026 : le prix, les 38 jours, l'aéroport et le lac, Meilleur courtier immobilier à Kirkland : les preuves à vérifier avant de signer.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.