Du condo à la maison · Dorval · Centris 2016-2026
Combien sépare le condo médian de la maison médiane à Dorval, année par année depuis 2016, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Dorval, une maison unifamiliale se vend 712 500 $ en 2026 (janv. à sept.) et un condo 435 000 $ : l'écart à combler est de 277 500 $, 1,64 fois le prix du condo, dans la norme des 40 villes suivies (médiane 1,56). En 2016, l'écart était de 89 000 $ (1,38 fois) : il a fait +212 % en dix ans. Mais un condo acheté à Dorval en 2019 au prix médian (272 000 $) vaut 435 000 $ aujourd'hui : sa plus-value de 163 000 $ couvre 59 % du saut. Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
À Dorval, une maison unifamiliale se vend 712 500 $ en 2026 (janv. à sept.) et un condo 435 000 $ : l'écart à combler est de 277 500 $, 1,64 fois le prix du condo, dans la norme des 40 villes suivies (médiane 1,56). En 2016, l'écart était de 89 000 $ (1,38 fois) : il a fait +212 % en dix ans. Mais un condo acheté à Dorval en 2019 au prix médian (272 000 $) vaut 435 000 $ aujourd'hui : sa plus-value de 163 000 $ couvre 59 % du saut.
Maison, condo et écart par année à Dorval
| Année | Maison (médiane) | Condo (médiane) | Écart | Maison ÷ condo | Part du condo dans les ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 324 000 $ | 235 000 $ | 89 000 $ | 1,38 | 40 % |
| 2017 | 390 000 $ | 229 000 $ | 161 000 $ | 1,70 | 48 % |
| 2018 | 424 000 $ | 239 000 $ | 185 000 $ | 1,77 | 48 % |
| 2019 | 448 000 $ | 272 000 $ | 176 000 $ | 1,65 | 53 % |
| 2020 | 540 000 $ | 305 000 $ | 235 000 $ | 1,77 | 48 % |
| 2021 | 612 500 $ | 368 000 $ | 244 500 $ | 1,66 | 57 % |
| 2022 | 583 500 $ | 375 000 $ | 208 500 $ | 1,56 | 58 % |
| 2023 | 629 444 $ | 383 000 $ | 246 444 $ | 1,64 | 52 % |
| 2024 | 661 500 $ | 391 000 $ | 270 500 $ | 1,69 | 54 % |
| 2025 | 716 250 $ | 409 500 $ | 306 750 $ | 1,75 | 52 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 712 500 $ | 435 000 $ | 277 500 $ | 1,64 | 54 % |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, municipalité Dorval entière, Centris (Matrix). Part du condo : ventes de copropriétés sur ventes de copropriétés et d'unifamiliales. 2026 : neuf mois.
Le saut selon l'année d'achat du condo à Dorval
| Condo acheté en | Prix médian payé | Valeur médiane 2026 | Plus-value | Part de l'écart couverte | Reste à financer |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 235 000 $ | 435 000 $ | 200 000 $ | 72 % | 77 500 $ |
| 2019 | 272 000 $ | 435 000 $ | 163 000 $ | 59 % | 114 500 $ |
| 2021 | 368 000 $ | 435 000 $ | 67 000 $ | 24 % | 210 500 $ |
| 2023 | 383 000 $ | 435 000 $ | 52 000 $ | 19 % | 225 500 $ |
Plus-value : prix médian des condos de 2026 (janv. à sept.) moins prix médian de l'année d'achat, avant frais. Reste à financer : écart 2026 moins cette plus-value; la mise de fonds initiale du condo revient en plus.
Ce que dix ans d'écart disent à Dorval
- Quatre époques à Dorval : la maison valait 1,62 fois le condo en 2016-2019, 1,66 pendant la frénésie de 2020-2022, 1,67 au retour des taux élevés, 1,69 aujourd'hui. Écart le plus grand : 2025 (306 750 $); le plus petit : 2016 (89 000 $).
- En dix ans, la maison a fait +120 % et le condo +85 % : la maison s'est éloignée du condo, et l'écart en dollars a fait +212 % (89 000 $ à 277 500 $). Le ratio a monté dans 34 villes sur 40; l'écart en dollars, dans 40.
- Le condo a rattrapé la maison 4 années sur dix : 2019, 2021, 2022, 2026. Ratio le plus haut : 2020 (1,77); le plus bas : 2016 (1,38).
- Un condo de 2026 (435 000 $) vaut plus qu'une maison de 2016 (324 000 $) : c'est le cas dans 38 villes sur 40. Le propriétaire de condo d'aujourd'hui paie le prix de la maison d'il y a dix ans.
- Le saut selon l'année d'achat du condo : acheté en 2016, la plus-value (200 000 $) couvre 72 % de l'écart; en 2019, 59 %; en 2021, 24 %; en 2023, 19 %. Médiane des 40 villes pour 2019 : 80 %, et 36 villes où elle dépasse la moitié.
- Le condo pèse 54 % des ventes à Dorval en 2026 (40 % en 2016), contre 32 % en médiane des villes : une ville de condos. Ventes de condos en 2025 : 162; de maisons : 151.
Ce que ça change pour passer du condo à la maison à Dorval
À Dorval, le saut est dans la norme : 277 500 $, 1,64 fois le prix du condo. Qui a acheté son condo avant 2021 a une plus-value qui couvre plus de la moitié de l'écart (59 % pour 2019); qui l'a acheté en 2021 ou après (24 % pour 2021) devra financer l'essentiel du saut par l'hypothèque. Dans les deux cas, l'ordre des opérations compte : une offre d'achat conditionnelle à la vente du condo est plus faible qu'une offre ferme, et le condo se vend plus lentement que la maison dans la plupart des villes. Ce que votre condo vaut aujourd'hui, et donc ce que vous avez vraiment pour le saut, se mesure sur les ventes comparables de votre immeuble : évaluation à Dorval.
Comment lire ces chiffres
Chaque année compare le prix de vente médian des maisons unifamiliales et celui des copropriétés vendues à Dorval sur Centris, municipalité entière. L'écart est la différence des deux médianes; le ratio, la médiane maison divisée par la médiane condo. Le « saut » suppose un condo acheté au prix médian de l'année et revendu au prix médian de 2026 (janv. à sept.), avant frais de vente et pénalité hypothécaire; le reste à financer est l'écart moins cette plus-value, sans compter la mise de fonds initiale du condo, qui est récupérée en plus. Seules les villes avec au moins 20 ventes de condos chaque année sont publiées. La plus-value des maisons est dans plus-value d'une maison à Dorval.
Questions fréquentes
Combien de plus coûte une maison qu'un condo à Dorval?
277 500 $ en 2026 (janv. à sept.) : la maison médiane se vend 712 500 $ et le condo médian 435 000 $, soit 1,64 fois. En 2016, l'écart était de 89 000 $ (1,38 fois); en 2021, 244 500 $.
La plus-value de mon condo suffit-elle pour acheter une maison à Dorval?
Au prix médian, un condo acheté à Dorval en 2019 (272 000 $) vaut 435 000 $ en 2026 : 163 000 $ de plus-value, qui couvre 59 % de l'écart de 277 500 $; il reste 114 500 $ à financer, moins la mise de fonds initiale récupérée. Acheté en 2021, la plus-value couvre 24 %.
L'écart entre le condo et la maison grandit-il?
Dans les 40 villes suivies, l'écart médian est passé de 79 650 $ à 218 500 $ (+194 %) et le ratio de 1,41 à 1,56 : la maison s'est éloignée du condo en dollars, et un peu en proportion. À Dorval, le ratio est passé de 1,38 à 1,64.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Dorval : prix de vente médian et nombre de ventes des unifamiliales et des copropriétés par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub passer du condo à la maison dans 40 villes compare les 40 villes.
Nos autres séries de données à Dorval, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Dorval
- De combien on négocie à Dorval
- Les maisons qui ne se vendent pas à Dorval
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Toutes les statistiques à Dorval en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.