Retraite · Sorel-Tracy · Centris 2026
Vous pensez vendre la maison et passer au condo à Sorel-Tracy? Le calcul avec les prix médians réels : ce que rapporte la maison, ce que coûte le condo, la taxe de bienvenue, les frais de condo et ce qui reste. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Sorel-Tracy, échanger la maison médiane contre le condo médian ne libère rien en 2026 : la maison se vend 391 750 $ au prix médian et le condo 400 000 $. Le condo médian à Sorel-Tracy est souvent neuf ou récent, et il coûte autant qu'une maison plus ancienne. Pour libérer du capital, il faut viser un condo plus petit ou plus ancien que la médiane. Source : Centris (Matrix), compilé le 20 octobre 2026.
La réponse courte
À Sorel-Tracy, échanger la maison médiane contre le condo médian ne libère rien en 2026 : la maison se vend 391 750 $ au prix médian et le condo 400 000 $. Le condo médian à Sorel-Tracy est souvent neuf ou récent, et il coûte autant qu'une maison plus ancienne. Pour libérer du capital, il faut viser un condo plus petit ou plus ancien que la médiane.
Le calcul, ville par ville
| Le calcul 2026 à Sorel-Tracy | Condo médian | Condo 2 chambres médian |
|---|---|---|
| Vente de la maison médiane | 391 750 $ | 391 750 $ |
| Achat du condo | − 400 000 $ | − 400 000 $ |
| Taxe de bienvenue sur le condo (grille de la ville) | − 4 110 $ | − 4 110 $ |
| Capital libéré, avant les frais de vente | -12 360 $ | -12 360 $ |
Prix médians Centris de janvier à la mi-septembre 2026. Taxe de bienvenue calculée sur le prix du condo selon la grille 2026 de la ville. Les frais de vente, le notaire et le déménagement ne sont pas déduits.
Maison et condo à Sorel-Tracy, dix ans de prix
| Année | Maison, prix médian | Condo, prix médian | Écart | Condo en % de la maison |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 160 000 $ | 150 000 $ | 10 000 $ | 94 % |
| 2017 | 150 000 $ | 157 250 $ | -7 250 $ | 105 % |
| 2018 | 162 000 $ | 152 500 $ | 9 500 $ | 94 % |
| 2019 | 160 000 $ | 148 500 $ | 11 500 $ | 93 % |
| 2020 | 185 000 $ | 169 000 $ | 16 000 $ | 91 % |
| 2021 | 240 000 $ | 216 250 $ | 23 750 $ | 90 % |
| 2022 | 304 000 $ | 249 000 $ | 55 000 $ | 82 % |
| 2023 | 305 000 $ | 259 500 $ | 45 500 $ | 85 % |
| 2024 | 345 000 $ | 290 000 $ | 55 000 $ | 84 % |
| 2025 | 370 000 $ | 310 000 $ | 60 000 $ | 84 % |
| 2026 (janv. à mi-sept.) | 391 750 $ | 400 000 $ | -8 250 $ | 102 % |
Ce que ça veut dire à Sorel-Tracy
- L'écart entre la maison et le condo médians s'est resserré depuis 2016 à Sorel-Tracy (10 000 $ à -8 250 $) : le condo a rattrapé la maison.
- Le condo médian vaut 102 % du prix de la maison médiane à Sorel-Tracy en 2026, contre 94 % en 2016. Dans les 50 villes suivies, la médiane est de 64 %.
- Le condo de 2 chambres, souvent recherché à la retraite pour recevoir la famille, se vend 400 000 $ au prix médian en 2026 (36 ventes) : le capital libéré passe à -12 360 $.
- Frais de condo médians à Sorel-Tracy : 219 $ par mois, soit 2 628 $ par année. Ils remplacent une partie de l'entretien de la maison (toiture, terrain, déneigement), mais pas les taxes municipales ni l'assurance du contenu.
Ce que le calcul ne compte pas
Le calcul ci-dessus laisse de côté trois dépenses qui dépendent de votre situation : la rémunération du courtier et les frais de vente, le notaire de l'achat, et le déménagement. Le gain sur la vente d'une résidence principale est en général exonéré d'impôt. Avant de vendre, vérifiez la réserve du fonds de prévoyance et l'état de l'immeuble du condo visé : un condo peu cher avec une cotisation spéciale à venir peut annuler l'écart.
Questions fréquentes
Combien me reste-t-il si je vends ma maison pour un condo à Sorel-Tracy?
Rien au prix médian : le condo médian (400 000 $) coûte autant ou plus que la maison médiane (391 750 $) à Sorel-Tracy en 2026.
Quelle taxe de bienvenue paie-t-on sur un condo à Sorel-Tracy?
4 110 $ sur un condo de 400 000 $ selon la grille 2026 de la ville. Le crédit pour premier acheteur ne s'applique pas si vous avez été propriétaire récemment.
Combien coûtent les frais de condo à Sorel-Tracy?
219 $ par mois au niveau médian à Sorel-Tracy (2 628 $ par année).
Faut-il vendre avant d'acheter?
Pas nécessairement : vendre d'abord évite de porter deux propriétés, acheter d'abord évite de devoir louer entre les deux. Une clause conditionnelle à la vente de votre maison dans la promesse d'achat protège dans le second cas.
Toutes les villes : de la maison au condo à la retraite, 50 villes. Le chemin inverse : du condo à la maison à Sorel-Tracy.
Source : Centris (Matrix), prix de vente médians des unifamiliales et des copropriétés, requêtes du 16 septembre 2026, et condos de 2 chambres; grilles 2026 des droits de mutation; frais de condo médians relevés sur les fiches Centris; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 20 octobre 2026, agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni un avis fiscal ni une évaluation.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Vendre sa maison à Sorel-Tracy en 2026 : 419 000 $ (+14 %) en 42 jours, une offre en hausse de 23 % et comment fixer le prix, Taxe de bienvenue à Sorel-Tracy en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, calcul sur prix réels et remboursement et Courtier immobilier à Sorel-Tracy : la maison à 419 000 $ (+14 %), le fleuve, les îles et les chiffres 2026.
Publié le 20 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.