Vendre · Sorel-Tracy · Chiffres APCIQ T2 2026
Quatorze pour cent de hausse en un an, mais 23 % d'offre en plus et des ventes en recul : à Sorel-Tracy, le vendeur de 2026 a plus de concurrence qu'en 2025. Voici les chiffres, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre une maison à Sorel-Tracy en 2026, c'est vendre dans un marché qui a monté de 14 % en un an et de 80 % en cinq ans, à 419 000 $ de médiane au deuxième trimestre, en 42 jours, avec 121 ventes (-8 %) et 174 maisons en vigueur (+23 %). Le marché reste au vendeur jusqu'à 480 000 $ (2,4 à 3,4 mois d'inventaire), se négocie entre 480 000 $ et 580 000 $ (7,2 mois) et devient équilibré au-dessus de 580 000 $ (8,4 mois), là où les grandes propriétés du bord du fleuve et des îles attendent l'acheteur qui compare avec Varennes et Contrecœur. Le vendeur d'un bungalow de Tracy ou d'une maison du centre de Sorel au prix de sa rue vend en un mois; le vendeur d'une grande propriété fixe son prix sur les trois dernières ventes comparables et diffuse vers la Rive-Sud de Montréal.
L'agglomération de Sorel-Tracy a vendu sa maison médiane 419 000 $ au deuxième trimestre 2026, +14 % sur un an et +80 % en cinq ans, en 42 jours, avec 121 ventes (-8 %) et 174 inscriptions en vigueur (+23 %); sur douze mois, 387 000 $ (+6 %) en 43 jours sur 415 ventes. Les condos, peu nombreux, n'ont pas de médiane publiée. Le marché est au vendeur dans les gammes centrales et bascule vers l'équilibre au-dessus de 580 000 $. Sorel-Tracy vend à des familles de la région, à des travailleurs du chantier maritime, de la métallurgie et du port de Contrecœur, et à des acheteurs de la Rive-Sud de Montréal qui descendent l'autoroute 30 pour le prix.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur | Condo, médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agglomération de Sorel-Tracy | 419 000 $ | 14 % | 80 % | 42 jours | 174 | n. d. |
| Saint-Hyacinthe (comparaison) | 499 000 $ | 2% | 50 % | 22 jours | 110 | n. d. |
| Joliette (comparaison) | 475 000 $ | 0% | 64 % | 36 jours | 111 | n. d. |
| Granby (comparaison) | 510 000 $ | 4% | 64 % | 35 jours | 313 | 342 000 $ |
| RMR de Montréal (comparaison) | 645 000 $ | 3% | 40 % | 32 jours | 8 084 | 430 000 $ |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 190 000 $ | 3,4 mois | Vendeur |
| 190 000 $ - 290 000 $ | 2,4 mois | Vendeur |
| 290 000 $ - 480 000 $ | 3,4 mois | Vendeur |
| 480 000 $ - 580 000 $ | 7,2 mois | Vendeur |
| >= 580 000 $ | 8,4 mois | Équilibré |
Le Vieux-Sorel et le centre (rue du Roi, le carré Royal, la marina) vendent les maisons anciennes rénovées et les plex au-dessus de la médiane, avec la vie à pied et le fleuve; le plex se fixe sur ses revenus. Tracy, sur la rive ouest de la rivière Richelieu, fait le volume avec ses bungalows et maisons à étages des années 1960 à 1990 dans la médiane, vendus en un mois au prix de la rue. Les quartiers récents du nord de Sorel vendent les maisons des années 2010 en concurrence avec le neuf de Contrecœur, où le port et les nouveaux développements tirent les prix. Sainte-Anne-de-Sorel et les îles vendent la maison riveraine et le chalet quatre saisons sur peu de comparables, lentement : le prix se fixe sur les ventes du chenal, pas sur la médiane.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre page courtier immobilier à Sorel-Tracy. Nos pages la taxe de bienvenue à Sorel-Tracy et vendre sa maison à Saint-Hyacinthe complètent. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
42 jours en médiane au deuxième trimestre 2026 (43 sur douze mois), plus 30 à 60 jours jusqu'au notaire. Une maison familiale au prix de sa rue reçoit ses offres en trois à six semaines; une propriété au-dessus de 580 000 $ prend deux à trois mois avec 8,4 mois d'inventaire.
Le printemps concentre les acheteurs de la Rive-Sud de Montréal et les familles qui veulent emménager avant la rentrée; l'automne vend aux travailleurs mutés au port et au chantier. Avec une offre en hausse de 23 %, le prix compte plus que la date : une maison surévaluée de 5 % au printemps attend l'automne.
Les travaux visibles à petit coût se récupèrent; dans la gamme centrale, l'acheteur accepte l'original d'un bungalow de Tracy et négocie la toiture, les fenêtres et le drain en prix. Pour une maison ancienne du Vieux-Sorel, la présentation et les documents (certificat, déclaration) comptent plus que les rénovations : on chiffre les deux options.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
Dans le même dossier : Courtier immobilier à Sorel-Tracy : la maison à 419 000 $ (+14 %), le fleuve, les îles et les chiffres 2026, Taxe de bienvenue à Sorel-Tracy en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, calcul sur prix réels et remboursement, Vendre sa maison à Saint-Hyacinthe en 2026 : 499 000 $ en 22 jours, le délai le plus court des villes de région, et comment fixer le prix, Vendre sa maison à Joliette en 2026 : 475 000 $ en 36 jours, un prix qui fait une pause et comment fixer le prix face au neuf et Courtier immobilier à Saint-Hyacinthe : la maison à 499 000 $ en 22 jours, la Yamaska, l'autoroute 20 et les chiffres 2026.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.