Taxe de bienvenue · Sorel-Tracy · Grille 2026 vérifiée à la source
Sorel-Tracy : sur une maison à la médiane de 419 000 $, la taxe est de 4 395,50 $, dont 4 395,50 $ remboursés à un premier acheteur. Voici la grille 2026 lue sur le site de la Ville, le calcul, la facture et le crédit.
À Sorel-Tracy, la taxe de bienvenue 2026 suit la grille provinciale jusqu'à 500 000 $ (0,5 %, 1 %, 1,5 %) puis applique 3 % sur la tranche au-dessus, le maximum permis. La facture est envoyée après l'enregistrement de la transaction chez le notaire et payable en un seul versement 30 jours après l'envoi du compte. Un acheteur exonéré paie un droit supplétif : rien sous 5 000 $, 0,5 % de 5 000 $ à 40 000 $, 200 $ au-dessus. Sur une maison unifamiliale de 419 000 $ (médiane de l'agglomération de Sorel-Tracy, APCIQ T2 2026), elle s'élève à 4 395,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 4 395,50 $ de Revenu Québec et paie 0 $ au net.
Sorel-Tracy applique le taux maximal de 3 % sur la tranche qui dépasse 500 000 $. Avec une maison médiane à 419 000 $ dans l'agglomération (+14 % en un an, +80 % en cinq ans), la majoration touche le bord du fleuve, les îles et les grandes propriétés de Tracy, pas l'acheteur typique, qui paie la grille de base et, s'il est premier acheteur, la récupère en entier.
| Tranche de la base d'imposition (2026) | Taux à Sorel-Tracy |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| Plus de 500 000 $ | 3 % |
La grille de Sorel-Tracy suit la grille provinciale jusqu'à 500 000 $, puis applique 3 % sur toute la tranche au-dessus. Les seuils sont indexés chaque 1er janvier (l'indexation est publiée dans la Gazette officielle avant le 1er juillet); les montants ci-dessus sont ceux de 2026. Source : ville.sorel-tracy.qc.ca, Droits de mutation et droit supplétif (grille 2026).
Les exemples couvrent un condo de 275 000 $, la maison à la médiane (419 000 $), le seuil de 500 000 $, une maison récente de 600 000 $, une propriété du bord du fleuve à 750 000 $ et une maison de prestige ou un chalet des îles à 900 000 $. Les prix autres que la médiane sont des prix d'illustration.
| Prix payé (ou valeur au rôle ajustée) | Taxe de bienvenue | Remboursement premier acheteur | Coût net premier acheteur |
|---|---|---|---|
| 275 000 $ | 2 435,50 $ | 2 435,50 $ | 0 $ |
| 419 000 $ | 4 395,50 $ | 4 395,50 $ | 0 $ |
| 500 000 $ | 5 610,50 $ | 5 152,62 $ | 457,88 $ |
| 600 000 $ | 8 610,50 $ | 5 875 $ | 2 735,50 $ |
| 750 000 $ | 13 110,50 $ | 5 875 $ | 7 235,50 $ |
| 900 000 $ | 17 610,50 $ | 2 350 $ | 15 260,50 $ |
Lecture : sur une maison unifamiliale de 419 000 $ (médiane de l'agglomération de Sorel-Tracy, APCIQ T2 2026), la taxe de bienvenue est de 4 395,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 4 395,50 $ et paie 0 $ au net. À ce prix, Sorel-Tracy ne coûte pas plus cher qu'une municipalité qui applique la grille provinciale de base : la majoration ne commence qu'à 500 000 $. Le calculateur de taxe de bienvenue refait ce calcul pour n'importe quel prix.
La base d'imposition est le plus élevé de trois montants : le prix payé, la contrepartie stipulée à l'acte et la valeur au rôle d'évaluation multipliée par le facteur comparatif de l'année. Dans un marché qui monte, le prix payé dépasse presque toujours la valeur au rôle ajustée et c'est lui qui sert de base; dans une vente entre proches ou sur une propriété achetée sous l'évaluation, c'est le rôle ajusté qui prend le dessus, et la facture peut surprendre. Le notaire inscrit la base d'imposition à l'acte de vente et la municipalité facture à partir de l'inscription au Registre foncier.
À Sorel-Tracy, la facture de droits de mutation est envoyée après l'enregistrement de la transaction chez le notaire et payable en un seul versement 30 jours après l'envoi du compte. Pour un transfert exonéré, la Ville perçoit un droit supplétif : rien sous 5 000 $, 0,5 % de 5 000 $ à 40 000 $, 200 $ au-dessus, sauf pour un transfert en ligne directe qui résulte d'un décès. La facture n'est pas remise chez le notaire : elle arrive par la poste, ou dans le compte de taxes en ligne, généralement quelques semaines à deux mois après la signature. Budgétez-la avant l'offre d'achat, avec les frais de notaire et l'inspection, car aucun prêteur ne la finance dans l'hypothèque.
Depuis le 1er janvier 2026, le crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété rembourse aux premiers acheteurs 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation payés et 25 % des 3 500 $ suivants, soit jusqu'à 5 875 $, sur une première résidence principale. Le crédit est réduit de 2,35 % de la partie de la base d'imposition qui dépasse 750 000 $ et tombe à zéro à 1 000 000 $ (Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec). Est premier acheteur celui qui n'a pas habité un logement dont lui ou son conjoint était propriétaire dans l'année de l'achat ni dans les quatre années précédentes. L'acheteur paie d'abord la facture de Sorel-Tracy, puis réclame le crédit dans sa déclaration de revenus, ou par versement anticipé dès octobre 2026 quand le montant dépasse 1 000 $. Sur la maison à la médiane de 419 000 $, la taxe de 4 395,50 $ est remboursée à 4 395,50 $ : il reste 0 $. Sur une maison récente à 600 000 $, la taxe de 8 610,50 $ est remboursée au maximum de 5 875 $ : il reste 2 735,50 $. Les conditions détaillées, dont le cas du couple où un seul conjoint a déjà été propriétaire, sont dans notre guide du remboursement.
Les exonérations sont celles de la loi provinciale, les mêmes dans toutes les villes : transfert en ligne directe ascendante ou descendante (parent à enfant, grand-parent à petit-enfant, jamais entre frères et sœurs), transfert entre conjoints mariés, unis civilement ou de fait après douze mois de vie commune (ou parents d'un même enfant), base d'imposition de moins de 5 000 $, et transfert à une société dont le vendeur détient au moins 90 % des actions. Le notaire inscrit l'article d'exonération à l'acte. Sorel-Tracy perçoit alors un droit supplétif d'au plus 200 $, sauf quand le transfert résulte d'un décès. Le détail est dans notre article sur les exonérations.
Sorel-Tracy applique la même grille que Saint-Hyacinthe, Varennes ou Boucherville. Sainte-Julie applique 2,5 % jusqu'à 1 000 000 $ et Longueuil ne majore qu'au-dessus de 630 100 $ : sur une maison de 600 000 $, 1 500 $ de moins à Longueuil qu'à Sorel-Tracy. Sous 500 000 $, où se vendent la plupart des maisons de Sorel-Tracy, la taxe est la même partout.
| Ville (grille 2026) | Sur 419 000 $ | Sur 600 000 $ | Sur 900 000 $ |
|---|---|---|---|
| Sorel-Tracy | 4 395,50 $ | 8 610,50 $ | 17 610,50 $ |
| Varennes | 4 395,50 $ | 8 610,50 $ | 17 610,50 $ |
| Sainte-Julie | 4 395,50 $ | 8 110,50 $ | 15 610,50 $ |
| Longueuil | 4 395,50 $ | 7 110,50 $ | 15 659 $ |
| Grille provinciale de base (municipalité sans majoration) | 4 395,50 $ | 7 110,50 $ | 11 610,50 $ |
La grille s'applique à la seule Ville de Sorel-Tracy (secteurs Sorel et Tracy). Sainte-Anne-de-Sorel, Saint-Joseph-de-Sorel, Contrecœur et les municipalités de la MRC de Pierre-De Saurel ont chacune leur règlement : pour un chalet des îles ou une maison de Sainte-Anne, vérifiez la municipalité exacte avant de calculer. La Ville précise que la facture part après l'enregistrement chez le notaire et se paie en un versement à 30 jours : prévoyez l'argent au moment de la signature, pas à la réception.
Nos autres séries de données à Sorel-Tracy, tirées des fiches Centris :
Chaque page est recalculée à partir des ventes réelles de la dernière année, agrégats seulement.
L'autre document du notaire : Le certificat de localisation à Sorel-Tracy : coût, délai et quand le refaire
Une fois la facture payée : Taxe de bienvenue au Québec : comment faire la demande de remboursement, où, quand et avec quelles pièces
Combien de mise de fonds pour acheter à Sorel-Tracy :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Sorel-Tracy.
Quand vendre à Sorel-Tracy, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Sorel-Tracy.
Combien de plex sont à vendre à Sorel-Tracy, dix ans de recul :
Les plex à vendre à chaque fin de mois et les mises en vente depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison et le condo à Sorel-Tracy.
Les plex qui ne se vendent pas à Sorel-Tracy, dix ans de recul :
Les inscriptions de plex expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons et les condos, et ce que ça dit à un vendeur d'immeuble à Sorel-Tracy.
De combien on négocie un plex à Sorel-Tracy, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les plex, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison et le condo en face et l'écart en dollars sur l'immeuble médian à Sorel-Tracy.
Ce que la maison médiane coûte par mois à Sorel-Tracy, dix ans de recul :
Le paiement mensuel de la maison du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Sorel-Tracy.
Ce que la maison a vraiment gagné à Sorel-Tracy, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et le condo en face à Sorel-Tracy.
Louer ou acheter à Sorel-Tracy en 2026, le calcul :
Le loyer médian des douze derniers mois contre le coût mensuel du condo médian, mise de fonds minimale ou 20 %, frais de copropriété, intérêts et capital, et ce que le même loyer achèterait à Sorel-Tracy.
Ce que le condo médian coûte par mois à Sorel-Tracy, dix ans de recul :
Le paiement mensuel du condo du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Sorel-Tracy.
Ce que le condo a vraiment gagné à Sorel-Tracy, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et la maison en face à Sorel-Tracy.
Après combien d'années acheter bat louer à Sorel-Tracy, la simulation :
Coût net cumulé du locataire et de l'acheteur du condo médian sur quinze ans, trois scénarios de plus-value, hypothèses écrites, et l'année où l'achat passe devant à Sorel-Tracy.
Combien de temps pour vendre un plex à Sorel-Tracy, dix ans de recul :
Le délai de vente médian et moyen des plex année par année depuis 2016, la maison et le condo en face, les périodes de marché et le poids des immeubles qui traînent à Sorel-Tracy.
Combien coûte un duplex, un triplex, un quadruplex à Sorel-Tracy, dix ans de recul :
Le prix médian par genre d'immeuble année par année depuis 2016, le nombre de ventes, le prix par porte, ce que coûte la porte de plus et la maison en face à Sorel-Tracy.
Sorel-Tracy ou la ville voisine : où acheter en 2026, duel par duel :
Chaque duel met Sorel-Tracy et une ville voisine côte à côte sur dix ans de ventes Centris : prix des maisons et des condos, écart, délai, inventaire, surenchère, invendus et paiement mensuel.
Combien coûte une maison jumelée ou en rangée à Sorel-Tracy, dix ans de recul :
Le prix médian par type de maison année par année depuis 2016, le nombre de ventes, l'escompte du mur mitoyen et son évolution à Sorel-Tracy.
Combien de maisons se vendent encore à moins de 500 000 $ à Sorel-Tracy, dix ans de recul :
Les ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ année par année depuis 2016, leur part, l'année de bascule et ce qu'on a encore sous le seuil à Sorel-Tracy.
Combien de temps pour vendre selon le prix à Sorel-Tracy :
Le délai de vente médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter à Sorel-Tracy.
Combien vaut le terrain dans le prix d'une maison à Sorel-Tracy, dix ans de recul :
Le prix médian des maisons sur petit terrain et sur grand terrain année par année depuis 2016, la prime du grand terrain et son évolution à Sorel-Tracy.
Combien de temps pour vendre un plex selon le prix à Sorel-Tracy :
Le délai de vente médian des plex par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Sorel-Tracy.
À quel prix les plex se vendent à Sorel-Tracy, tranche par tranche :
La répartition des ventes de plex par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 450 000 $ et sous 600 000 $ à Sorel-Tracy.
Le prix moyen d'un plex à Sorel-Tracy, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des plex année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Sorel-Tracy.
Combien de dollars de plex se vendent à Sorel-Tracy, dix ans de recul :
Le volume des ventes de plex année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du plex dans le marché à Sorel-Tracy.
Où va l'argent immobilier à Sorel-Tracy :
Les dollars de ventes partagés entre maisons, condos et plex chaque année depuis 2016, la catégorie qui pèse le plus et celle qui a le plus grossi à Sorel-Tracy.
À quel prix se vend quoi à Sorel-Tracy :
Les ventes de 2026 croisées par tranche de prix et par catégorie : ce qui se vend sous 300 000 $, qui occupe le million, où maison, condo et plex se font concurrence à Sorel-Tracy.
Qui se vend le plus vite à Sorel-Tracy, maison, condo ou plex :
Le délai de vente des maisons, des condos et des plex comparé tranche de prix par tranche de prix sur douze mois à Sorel-Tracy.
À quel prix les maisons se vendent à Sorel-Tracy, tranche par tranche :
La répartition des ventes par palier de prix en 2020, 2023 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 500 000 $ et au-dessus de 750 000 $ à Sorel-Tracy.
Le plex à Sorel-Tracy, le dossier 2026 :
Prix, porte, délai, volume, mise de fonds et ce que la médiane ne dit pas, sur les ventes Centris.
Un plex est-il rentable à Sorel-Tracy en 2026 :
Le calcul complet sur le duplex, le triplex et le quadruplex au prix médian de 2026 et au loyer médian à Sorel-Tracy, hypothèses étiquetées.
Duplex ou triplex à Sorel-Tracy, le comparatif 2026 :
Prix, prix par logement, mise de fonds minimale pour l'habiter et délai, sur les ventes Centris par genre.
Maison ou plex à Sorel-Tracy, dix ans face à face :
Prix, hausse, délai, négociation, rapport plex sur maison et prix par porte, sur les ventes Centris.
Et le marché à Sorel-Tracy ce mois-ci :
Les douze derniers mois, mois par mois, tirés des mêmes fiches Centris.
Condo ou plex pour investir à Sorel-Tracy :
Le condo locatif médian contre le duplex et le triplex médians de 2026 à Sorel-Tracy, au même loyer, au même taux et à la même mise, hypothèses étiquetées.
Quelles maisons traînent selon le prix à Sorel-Tracy :
Le délai moyen contre le délai médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le rapport entre les deux et le palier où les inscriptions traînent le plus à Sorel-Tracy.
De combien on négocie une maison selon le prix à Sorel-Tracy :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Sorel-Tracy.
De combien on négocie un plex selon le prix à Sorel-Tracy :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Sorel-Tracy.
Où va l'argent selon le prix à Sorel-Tracy :
La part des dollars contre la part des ventes par palier de prix sur les douze derniers mois, le billet moyen et le palier qui pèse le plus à Sorel-Tracy.
De combien les vendeurs baissent leur prix avant de vendre à Sorel-Tracy :
Le prix vendu contre le premier prix affiché et contre le dernier, par palier de prix sur les douze derniers mois, et le palier où les vendeurs ajustent le plus à Sorel-Tracy.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le budget, notre page de Sorel-Tracy; pour comparer, la taxe de bienvenue à Saint-Hyacinthe et la taxe de bienvenue par ville; pour le cadre général, notre guide de la taxe de bienvenue au Québec.
4 395,50 $ avec la grille 2026 de Sorel-Tracy, si le prix payé est la base d'imposition. Un premier acheteur admissible récupère 4 395,50 $ de Revenu Québec et paie 0 $ au net.
Quelques semaines à deux mois après la signature chez le notaire, une fois l'acte inscrit au Registre foncier. Sorel-Tracy envoie la facture après l'enregistrement chez le notaire, payable en un seul versement 30 jours après l'envoi du compte.
Au-dessus de 500 000 $, Sorel-Tracy applique le maximum légal de 3 %, comme Saint-Hyacinthe ou Boucherville; Sainte-Julie (2,5 %) et Longueuil (seuil à 630 100 $) sont moins chères. Sous 500 000 $, la taxe est la même partout.
Oui, la grille est la même pour une maison, un condo, un plex ou un terrain, et le prix qui sert de base inclut les taxes de vente sur une construction neuve. Depuis 2026, la TPS est éliminée jusqu'à 1 000 000 $ sur une habitation neuve pour un premier acheteur, ce qui réduit d'autant le prix payé et donc la base de la taxe de bienvenue.
Dans le même dossier : Courtier immobilier à Sorel-Tracy : la maison à 419 000 $ (+14 %), le fleuve, les îles et les chiffres 2026, Taxe de bienvenue à Saint-Hyacinthe en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $ (règlement 549), calcul et remboursement, Taxe de bienvenue par ville en 2026 : les grilles de 40 villes du Québec vérifiées à la source, avec le calcul sur 600 000 $, 800 000 $ et 1 200 000 $, Taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer et Taxe de bienvenue à Boucherville en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, facteur 1,06, calcul et remboursement.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.