Retraite · Varennes · Centris 2026
Vous pensez vendre la maison et passer au condo à Varennes? Le calcul avec les prix médians réels : ce que rapporte la maison, ce que coûte le condo, la taxe de bienvenue, les frais de condo et ce qui reste. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Varennes, vendre la maison médiane (631 000 $) pour acheter le condo médian (358 000 $) libère 269 520 $ en 2026, après la taxe de bienvenue de 3 480 $ sur le condo et avant les frais de vente. En 2016, l'écart entre les deux était de 112 000 $. Les frais de condo médians sont de 214 $ par mois : le capital libéré en couvre environ 105 ans. Source : Centris (Matrix), compilé le 20 octobre 2026.
La réponse courte
À Varennes, vendre la maison médiane (631 000 $) pour acheter le condo médian (358 000 $) libère 269 520 $ en 2026, après la taxe de bienvenue de 3 480 $ sur le condo et avant les frais de vente. En 2016, l'écart entre les deux était de 112 000 $. Les frais de condo médians sont de 214 $ par mois : le capital libéré en couvre environ 105 ans.
Le calcul, ville par ville
| Le calcul 2026 à Varennes | Condo médian | Condo 2 chambres médian |
|---|---|---|
| Vente de la maison médiane | 631 000 $ | 631 000 $ |
| Achat du condo | − 358 000 $ | − 347 000 $ |
| Taxe de bienvenue sur le condo (grille de la ville) | − 3 480 $ | − 3 316 $ |
| Capital libéré, avant les frais de vente | 269 520 $ | 280 684 $ |
Prix médians Centris de janvier à la mi-septembre 2026. Taxe de bienvenue calculée sur le prix du condo selon la grille 2026 de la ville. Les frais de vente, le notaire et le déménagement ne sont pas déduits.
Maison et condo à Varennes, dix ans de prix
| Année | Maison, prix médian | Condo, prix médian | Écart | Condo en % de la maison |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 281 000 $ | 169 000 $ | 112 000 $ | 60 % |
| 2017 | 295 200 $ | 176 000 $ | 119 200 $ | 60 % |
| 2018 | 308 000 $ | 173 000 $ | 135 000 $ | 56 % |
| 2019 | 340 000 $ | 182 750 $ | 157 250 $ | 54 % |
| 2020 | 395 000 $ | 193 500 $ | 201 500 $ | 49 % |
| 2021 | 490 000 $ | 259 900 $ | 230 100 $ | 53 % |
| 2022 | 540 000 $ | 305 000 $ | 235 000 $ | 56 % |
| 2023 | 533 900 $ | 296 500 $ | 237 400 $ | 56 % |
| 2024 | 580 000 $ | 320 000 $ | 260 000 $ | 55 % |
| 2025 | 674 900 $ | 345 000 $ | 329 900 $ | 51 % |
| 2026 (janv. à mi-sept.) | 631 000 $ | 358 000 $ | 273 000 $ | 57 % |
Ce que ça veut dire à Varennes
- L'écart entre la maison et le condo médians a grossi de 161 000 $ depuis 2016 à Varennes : la maison a monté plus vite que le condo. C'est ce qui rend le passage au condo plus payant qu'il y a dix ans.
- Le condo médian vaut 57 % du prix de la maison médiane à Varennes en 2026, contre 60 % en 2016. Dans les 50 villes suivies, la médiane est de 64 %.
- Le condo de 2 chambres, souvent recherché à la retraite pour recevoir la famille, se vend 347 000 $ au prix médian en 2026 (20 ventes) : le capital libéré passe à 280 684 $.
- Frais de condo médians à Varennes : 214 $ par mois, soit 2 574 $ par année. Ils remplacent une partie de l'entretien de la maison (toiture, terrain, déneigement), mais pas les taxes municipales ni l'assurance du contenu.
Ce que le calcul ne compte pas
Le calcul ci-dessus laisse de côté trois dépenses qui dépendent de votre situation : la rémunération du courtier et les frais de vente, le notaire de l'achat, et le déménagement. Le gain sur la vente d'une résidence principale est en général exonéré d'impôt. Avant de vendre, vérifiez la réserve du fonds de prévoyance et l'état de l'immeuble du condo visé : un condo peu cher avec une cotisation spéciale à venir peut annuler l'écart.
Questions fréquentes
Combien me reste-t-il si je vends ma maison pour un condo à Varennes?
269 520 $ en 2026 si vous vendez la maison médiane (631 000 $) pour le condo médian (358 000 $), après la taxe de bienvenue sur le condo et avant les frais de vente.
Quelle taxe de bienvenue paie-t-on sur un condo à Varennes?
3 480 $ sur un condo de 358 000 $ selon la grille 2026 de la ville. Le crédit pour premier acheteur ne s'applique pas si vous avez été propriétaire récemment.
Combien coûtent les frais de condo à Varennes?
214 $ par mois au niveau médian à Varennes (2 574 $ par année).
Faut-il vendre avant d'acheter?
Pas nécessairement : vendre d'abord évite de porter deux propriétés, acheter d'abord évite de devoir louer entre les deux. Une clause conditionnelle à la vente de votre maison dans la promesse d'achat protège dans le second cas.
Toutes les villes : de la maison au condo à la retraite, 50 villes. Le chemin inverse : du condo à la maison à Varennes.
Source : Centris (Matrix), prix de vente médians des unifamiliales et des copropriétés, requêtes du 16 septembre 2026, et condos de 2 chambres; grilles 2026 des droits de mutation; frais de condo médians relevés sur les fiches Centris; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 20 octobre 2026, agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni un avis fiscal ni une évaluation.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 20 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.