Du condo à la maison · Varennes · Centris 2016-2026
Combien sépare le condo médian de la maison médiane à Varennes, année par année depuis 2016, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Varennes, une maison unifamiliale se vend 631 000 $ en 2026 (janv. à sept.) et un condo 358 000 $ : l'écart à combler est de 273 000 $, 1,76 fois le prix du condo, l'un des sauts les plus hauts des 40 villes suivies (médiane 1,56). En 2016, l'écart était de 112 000 $ (1,66 fois) : il a fait +144 % en dix ans. Mais un condo acheté à Varennes en 2019 au prix médian (182 750 $) vaut 358 000 $ aujourd'hui : sa plus-value de 175 250 $ couvre 64 % du saut. Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
À Varennes, une maison unifamiliale se vend 631 000 $ en 2026 (janv. à sept.) et un condo 358 000 $ : l'écart à combler est de 273 000 $, 1,76 fois le prix du condo, l'un des sauts les plus hauts des 40 villes suivies (médiane 1,56). En 2016, l'écart était de 112 000 $ (1,66 fois) : il a fait +144 % en dix ans. Mais un condo acheté à Varennes en 2019 au prix médian (182 750 $) vaut 358 000 $ aujourd'hui : sa plus-value de 175 250 $ couvre 64 % du saut.
Maison, condo et écart par année à Varennes
| Année | Maison (médiane) | Condo (médiane) | Écart | Maison ÷ condo | Part du condo dans les ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 281 000 $ | 169 000 $ | 112 000 $ | 1,66 | 22 % |
| 2017 | 295 200 $ | 176 000 $ | 119 200 $ | 1,68 | 20 % |
| 2018 | 308 000 $ | 173 000 $ | 135 000 $ | 1,78 | 28 % |
| 2019 | 340 000 $ | 182 750 $ | 157 250 $ | 1,86 | 23 % |
| 2020 | 395 000 $ | 193 500 $ | 201 500 $ | 2,04 | 22 % |
| 2021 | 490 000 $ | 259 900 $ | 230 100 $ | 1,89 | 27 % |
| 2022 | 540 000 $ | 305 000 $ | 235 000 $ | 1,77 | 23 % |
| 2023 | 533 900 $ | 296 500 $ | 237 400 $ | 1,80 | 24 % |
| 2024 | 580 000 $ | 320 000 $ | 260 000 $ | 1,81 | 26 % |
| 2025 | 674 900 $ | 345 000 $ | 329 900 $ | 1,96 | 29 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 631 000 $ | 358 000 $ | 273 000 $ | 1,76 | 18 % |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, municipalité Varennes entière, Centris (Matrix). Part du condo : ventes de copropriétés sur ventes de copropriétés et d'unifamiliales. 2026 : neuf mois.
Le saut selon l'année d'achat du condo à Varennes
| Condo acheté en | Prix médian payé | Valeur médiane 2026 | Plus-value | Part de l'écart couverte | Reste à financer |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 169 000 $ | 358 000 $ | 189 000 $ | 69 % | 84 000 $ |
| 2019 | 182 750 $ | 358 000 $ | 175 250 $ | 64 % | 97 750 $ |
| 2021 | 259 900 $ | 358 000 $ | 98 100 $ | 36 % | 174 900 $ |
| 2023 | 296 500 $ | 358 000 $ | 61 500 $ | 23 % | 211 500 $ |
Plus-value : prix médian des condos de 2026 (janv. à sept.) moins prix médian de l'année d'achat, avant frais. Reste à financer : écart 2026 moins cette plus-value; la mise de fonds initiale du condo revient en plus.
Ce que dix ans d'écart disent à Varennes
- Quatre époques à Varennes : la maison valait 1,75 fois le condo en 2016-2019, 1,90 pendant la frénésie de 2020-2022, 1,81 au retour des taux élevés, 1,86 aujourd'hui. Écart le plus grand : 2025 (329 900 $); le plus petit : 2016 (112 000 $).
- En dix ans, la maison a fait +125 % et le condo +112 % : la maison s'est éloignée du condo, et l'écart en dollars a fait +144 % (112 000 $ à 273 000 $). Le ratio a monté dans 34 villes sur 40; l'écart en dollars, dans 40.
- Le condo a rattrapé la maison 3 années sur dix : 2021, 2022, 2026. Ratio le plus haut : 2020 (2,04); le plus bas : 2016 (1,66).
- Un condo de 2026 (358 000 $) vaut plus qu'une maison de 2016 (281 000 $) : c'est le cas dans 38 villes sur 40. Le propriétaire de condo d'aujourd'hui paie le prix de la maison d'il y a dix ans.
- Le saut selon l'année d'achat du condo : acheté en 2016, la plus-value (189 000 $) couvre 69 % de l'écart; en 2019, 64 %; en 2021, 36 %; en 2023, 23 %. Médiane des 40 villes pour 2019 : 80 %, et 36 villes où elle dépasse la moitié.
- Le condo pèse 18 % des ventes à Varennes en 2026 (22 % en 2016), contre 32 % en médiane des villes : une ville de maisons. Ventes de condos en 2025 : 60; de maisons : 147.
Ce que ça change pour passer du condo à la maison à Varennes
À Varennes, le saut du condo à la maison est haut : 273 000 $, 1,76 fois le prix du condo. La plus-value du condo n'y suffit pas pour la plupart des acheteurs (celle d'un achat de 2019 couvre 64 %), ce qui veut dire une hypothèque nettement plus grosse, pas seulement une mise de fonds plus grande. Deux réflexes : vendre le condo avant d'acheter, pour connaître sa plus-value réelle et non celle de la médiane, et regarder les villes voisines où le même budget achète une maison. Pour un vendeur de maison, c'est un marché où les acheteurs viennent du condo avec une mise de fonds déjà faite : la demande est solide dans la tranche juste au-dessus du condo. Ce que votre condo vaut aujourd'hui, et donc ce que vous avez vraiment pour le saut, se mesure sur les ventes comparables de votre immeuble : évaluation à Varennes.
Comment lire ces chiffres
Le tableau du saut répond à une question précise : si j'ai acheté mon condo à Varennes telle année au prix médian, et que je le revends au prix médian d'aujourd'hui, quelle part de l'écart avec la maison ma plus-value couvre-t-elle? Il ne tient compte ni des frais de vente, ni des rénovations, ni de la pénalité de remboursement anticipé, ni de ce qui reste à payer sur l'hypothèque du condo; il ne tient pas compte non plus de la mise de fonds initiale, qui revient au vendeur en plus de la plus-value. Pour les délais, le condo se vend plus lentement que la maison : délai de vente à Varennes.
Questions fréquentes
Combien de plus coûte une maison qu'un condo à Varennes?
273 000 $ en 2026 (janv. à sept.) : la maison médiane se vend 631 000 $ et le condo médian 358 000 $, soit 1,76 fois. En 2016, l'écart était de 112 000 $ (1,66 fois); en 2021, 230 100 $.
La plus-value de mon condo suffit-elle pour acheter une maison à Varennes?
Au prix médian, un condo acheté à Varennes en 2019 (182 750 $) vaut 358 000 $ en 2026 : 175 250 $ de plus-value, qui couvre 64 % de l'écart de 273 000 $; il reste 97 750 $ à financer, moins la mise de fonds initiale récupérée. Acheté en 2021, la plus-value couvre 36 %.
L'écart entre le condo et la maison grandit-il?
Dans les 40 villes suivies, l'écart médian est passé de 79 650 $ à 218 500 $ (+194 %) et le ratio de 1,41 à 1,56 : la maison s'est éloignée du condo en dollars, et un peu en proportion. À Varennes, le ratio est passé de 1,66 à 1,76.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Varennes : prix de vente médian et nombre de ventes des unifamiliales et des copropriétés par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub passer du condo à la maison dans 40 villes compare les 40 villes.
Nos autres séries de données à Varennes, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Varennes
- De combien on négocie à Varennes
- Les maisons qui ne se vendent pas à Varennes
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Toutes les statistiques à Varennes en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.