Vendre · Mutation et emploi · 2026
Une date de départ, une maison à régler : vendre vite n'oblige pas à vendre mal, et louer n'est pas toujours la solution de facilité. Voici le choix, les règles fiscales qui s'appliquent en 2026, et le calendrier réaliste.
Une mutation ou un nouvel emploi dans une autre ville oblige à décider vite entre vendre et louer sa maison. Vendre reste le choix par défaut : la revente d'une résidence principale n'est pas imposée, et si vous l'avez achetée il y a moins d'un an, la règle des 365 jours (qui impose le profit comme revenu d'entreprise) prévoit une exception pour la mutation d'au moins 40 km vers le nouveau lieu de travail, comme pour le décès, la séparation, la maladie grave ou la perte d'emploi. Les frais de déménagement (transport, entreposage, frais de vente de l'ancienne maison y compris la commission, frais de notaire du nouvel achat, jusqu'à 15 jours de repas et d'hébergement temporaire) sont déductibles au fédéral et au Québec si le nouveau domicile vous rapproche d'au moins 40 km du nouveau lieu de travail, dans la mesure du revenu gagné au nouvel emploi. Louer et garder convient si vous revenez dans deux ou trois ans, si le loyer couvre l'hypothèque, les taxes et l'entretien, et si vous acceptez de perdre l'exemption de résidence principale pour les années de location (le choix fiscal de désignation permet de la conserver jusqu'à quatre ans sans y habiter, à condition de ne pas désigner une autre résidence). Le calendrier en 60 à 90 jours : évaluation et mise en marché dans la semaine, prix au marché des ventes fermées (pas de « marge de négociation »), photos et fiche prêtes avant l'annonce, offre en 2 à 4 semaines, acte 30 à 45 jours plus tard, et une hypothèque portée sur le nouvel achat si la date le permet.
| Critère | Vendre | Louer et garder |
|---|---|---|
| Horizon | Départ définitif ou incertain | Retour probable dans 2 à 4 ans |
| Impôt | Aucun sur la résidence principale; exception à la règle des 365 jours pour une mutation d'au moins 40 km | Revenus de location imposables; choix de désignation (jusqu'à 4 ans) pour garder l'exemption; gain sur la valeur pendant la location imposable sans le choix |
| Trésorerie | Capital libéré pour la mise de fonds du nouvel achat; pénalité hypothécaire évitée si l'hypothèque est portée | Le loyer doit couvrir hypothèque, taxes, assurance propriétaire non occupant (plus chère), entretien et vacance; un deuxième achat exige de se qualifier avec les deux prêts |
| Gestion | Aucune | À distance : sélection du locataire, réparations, TAL; un gestionnaire coûte 6 % à 10 % du loyer |
| Frais | Commission, notaire, certificat; déductibles comme frais de déménagement si la mutation se qualifie | Frais de mise en location, assurance, vacance; frais de vente reportés |
Règle des 365 jours : la revente d'un logement détenu moins de 365 jours est imposée comme revenu d'entreprise (100 % du profit, sans exemption de résidence principale), sauf événement de vie prévu : décès, ajout d'une personne au ménage, séparation depuis au moins 90 jours, menace à la sécurité, maladie ou invalidité grave, changement de lieu de travail ou d'entreprise à au moins 40 km, cessation d'emploi involontaire, insolvabilité, expropriation ou destruction. Frais de déménagement : déductibles si le nouveau domicile est d'au moins 40 km plus près du nouveau lieu de travail ou d'études; ils comprennent le transport et l'entreposage, les frais de voyage, jusqu'à 15 jours de repas et d'hébergement temporaire, l'annulation du bail, les frais de vente de l'ancienne résidence (commission, notaire, publicité, pénalité hypothécaire) et jusqu'à 5 000 $ de frais de maintien de l'ancienne résidence invendue (intérêts, taxes, assurance, chauffage), ainsi que les frais de notaire et de taxe de bienvenue du nouvel achat si l'ancienne maison est vendue; le montant est déductible jusqu'à concurrence du revenu du nouvel emploi, le surplus reportable à l'année suivante. Forfait de relocalisation : un employeur peut rembourser les frais sans qu'ils soient imposables s'ils sont raisonnables; une indemnité pour perte à la vente est non imposable jusqu'à 15 000 $ et imposable à moitié au-delà.
Semaine 1 : évaluation sur les ventes fermées, certificat de localisation vérifié, préinspection si la maison a plus de 25 ans, photos, fiche; prix au marché, pas au-dessus « pour négocier » : dans un marché où les délais s'allongent, une maison surévaluée perd les premières semaines, les plus fortes. Semaines 2 à 5 : visites groupées, offre avec conditions courtes (financement 7 jours, inspection 7 jours). Semaines 6 à 12 : notaire; date d'acte alignée sur la prise de possession du nouveau logement, avec une clause d'occupation temporaire ou un entreposage de quelques semaines si nécessaire. L'hypothèque se porte sur le nouvel achat dans le délai du prêteur (souvent 90 à 120 jours) pour éviter la pénalité; si le nouvel employeur est dans une autre province, le prêteur doit y être présent. Si la maison n'est pas vendue au départ, elle se vend à distance : signature électronique, courtier qui gère les visites et les clés, prix révisé après 21 jours sans offre.
Non si la mutation rapproche d'au moins 40 km du nouveau lieu de travail : c'est une exception à la règle des 365 jours, et l'exemption de résidence principale s'applique.
Oui, comme frais de vente de l'ancienne résidence, dans les frais de déménagement, si le nouveau domicile est d'au moins 40 km plus près du nouveau travail.
Si le retour est probable en 2 à 4 ans, que le loyer couvre tout et que vous faites le choix de désignation pour garder l'exemption; sinon, vendre.
60 à 90 jours de la mise en marché à l'acte au prix du marché; la vente peut se conclure à distance si le départ arrive avant.
Les chiffres de la vente : les frais de vente, la pénalité hypothécaire et le calculateur de commission.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Blogue · Louer son ancienne maison, Frais de vente d'une maison au Québec en 2026 : commission, notaire, certificat, pénalité hypothécaire, ajustements, l'exemple complet sur 600 000 $, Pénalité hypothécaire en 2026 : le calcul des trois mois d'intérêt et du différentiel de taux, exemples chiffrés et comment la réduire avant de vendre, Blogue · Hypothèque portable et Déménager de Toronto à Montréal : ce que vous gagnez, ce que vous perdez, chiffres d'août 2026 à l'appui.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.