Déménager · Toronto → Montréal · Mis à jour le 5 septembre 2026
Vous vendez à Toronto et vous regardez Montréal. Voici le calcul honnête, poste par poste, avec les chiffres officiels d'août 2026 : ce que vous gagnez sur la maison, ce que vous perdez sur l'impôt, et ce que ça donne au bout de l'année.
Déménager de Toronto à Montréal, c'est d'abord une décision de prix : en août 2026, la maison détachée médiane de la région de Toronto se vendait 1 288 669 $ (TRREB) contre 655 000 $ pour l'unifamiliale de la Rive-Sud de Montréal et 820 000 $ sur l'île (APCIQ); le condo 617 593 $ contre 437 250 $. Les taxes à l'achat suivent : 32 950 $ sur une maison d'un million à Toronto (droits provinciaux et municipaux) contre 8 449 $ sur 655 000 $ à Montréal. En face, l'impôt sur le revenu est plus lourd au Québec (environ 4 200 $ de plus par année à 100 000 $), mais la garde d'enfants à 9,65 $ par jour, l'électricité à 8,29 cents le kilowattheure et l'assurance auto à 1 067 $ par année en moyenne compensent une bonne partie de l'écart pour une famille. En 2025, 13 003 Ontariens ont fait le déménagement.
| Août 2026 | Région de Toronto (TRREB) | Grand Montréal (APCIQ) | Écart |
|---|---|---|---|
| Maison détachée / unifamiliale | 1 288 669 $ (ville de Toronto : 1 525 749 $) | 820 000 $ sur l'île; 655 000 $ sur la Rive-Sud; 642 750 $ à Laval | de 468 669 $ à 633 669 $ |
| Condo / copropriété | 617 593 $ (ville de Toronto : 651 648 $) | 437 250 $ (RMR); 400 000 $ sur la Rive-Sud | 180 343 $ |
| Maison de ville / jumelée | 786 817 $ / 931 665 $ | comprises dans l'unifamiliale | – |
| Prix médian, toutes catégories | 850 000 $ | Québec entier : 497 501 $ (unifamiliale) | – |
| Ventes du mois | 5 057 (-2,1 %) | 2 853 (-13 %) | – |
| Délai de vente | 35 jours (51 jours au total) | 42 jours (unifamiliale); 37 sur la Rive-Sud | – |
| Tendance des prix sur un an | -2,7 % (moyen), indice -4,5 % | +2,8 % (unifamiliale), +3,6 % (condo) | Toronto baisse, Montréal monte |
Sources : TRREB Market Watch d'août 2026 (3 septembre), APCIQ statistiques d'août 2026 (4 septembre). L'écart se lit aussi dans les indices de l'ACI : prix de référence de 749 800 $ en Ontario (-3,9 % sur un an) contre 546 600 $ au Québec (+3,2 %) en juillet 2026. Autrement dit, le vendeur torontois arrive dans un marché où les prix montent encore, avec un budget qui achète deux fois plus de maison.
Concrètement, sur une hypothèque à 4,09 % (meilleur cinq ans fixe au 4 septembre) avec 20 % de mise de fonds, la détachée torontoise à 1 288 669 $ coûte environ 5 475 $ par mois; l'unifamiliale de la Rive-Sud à 655 000 $, environ 2 780 $. Près de 2 700 $ par mois de différence, avant même de compter la taxe à l'achat. Le détail du marché est sur le bilan de la Rive-Sud d'août 2026 et le marché immobilier de Montréal.
| Achat | Toronto (droits de cession de l'Ontario + taxe municipale) | Montréal (droits de mutation, barème 2026) | Rive-Sud (barème provincial de base) |
|---|---|---|---|
| 655 000 $ | ≈ 19 550 $ | 8 449 $ | 7 935,50 $ (plus la tranche municipale au-delà de 500 000 $ à Brossard et Longueuil) |
| 800 000 $ | ≈ 24 950 $ | 11 349 $ | 10 110,50 $ (idem) |
| 1 000 000 $ | 32 950 $ | 15 349 $ | 13 110,50 $ (idem) |
| 1 200 000 $ | 40 950 $ | 19 349 $ | 16 110,50 $ (idem) |
Toronto est la seule ville canadienne qui double la taxe provinciale d'une taxe municipale équivalente, avec des paliers de luxe qui montent à 4,4 % au-delà de 3 millions depuis avril 2026. Au Québec, le barème de base est de 0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $ et 1,5 % au-delà; Montréal ajoute des tranches de 2 % (552 300 $ à 1 104 700 $) et plus, et les villes de la Rive-Sud peuvent appliquer jusqu'à 3 % au-delà de 500 000 $. Notre calculateur de taxe de bienvenue fait le calcul exact par ville. Le remboursement torontois pour premier acheteur (jusqu'à 8 475 $ combinés) n'existe pas ici; le Québec a plutôt un crédit d'impôt pour l'accès à la propriété de 5 875 $ maximum (habitation de moins d'un million, rétroactif au 1er janvier 2026), réservé à ceux qui n'ont jamais été propriétaires. Depuis le Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec (avril 2026), ce crédit est réduit de 2,35 % de la portion du prix qui dépasse 750 000 $ et disparaît à 1 000 000 $ : 4 700 $ à 800 000 $, 2 350 $ à 900 000 $.
Beaucoup d'arrivants louent un an avant d'acheter, le temps de choisir le quartier. Selon Zumper (données d'août 2026), un appartement d'une chambre se loue 2 079 $ à Toronto contre 1 749 $ à Montréal; deux chambres, 2 700 $ contre 2 129 $. Rentals.ca donne le même ordre de grandeur (2 234 $ contre 1 769 $ pour une chambre). À retenir : la majorité des baux montréalais vont du 1er juillet au 30 juin, et le préavis de non-renouvellement se donne entre le 1er janvier et le 31 mars. Arriver en septembre veut souvent dire prendre un bail de dix mois ou une cession.
| Par année, 2026 | Ontario | Québec | Différence |
|---|---|---|---|
| Impôt et cotisations sur 100 000 $ de salaire (estimation, calculateur 2026) | 29 986 $ | 34 232 $ | +4 246 $ au Québec |
| Sur 150 000 $ | 51 669 $ | 57 701 $ | +6 032 $ au Québec |
| Garde d'un enfant, 5 jours par semaine (260 jours) | 22 $ par jour : 5 720 $ | 9,65 $ par jour : 2 509 $ | -3 211 $ au Québec |
| Assurance auto, prime moyenne | ≈ 1 920 à 2 120 $ | 1 067 $ (2025) | ≈ -900 $ au Québec |
| Électricité, 1 000 kWh par mois | 15,57 ¢/kWh à Toronto : ≈ 1 868 $ | 8,29 ¢/kWh : ≈ 995 $ | -873 $ au Québec |
| Taxes de vente | 13 % | 14,975 % | +2 points au Québec |
Le calcul honnête : à 100 000 $ de salaire, un célibataire sans enfant paie environ 4 200 $ de plus par année au Québec, et le récupère en partie sur l'auto et l'électricité. Une famille avec un enfant en garderie à 9,65 $ efface l'écart. Ce qui fait la vraie différence, c'est l'hypothèque : 2 700 $ de moins par mois, soit 32 000 $ par année, pour une maison équivalente. Les estimations d'impôt viennent d'un calculateur 2026 et varient selon la situation; l'abattement du Québec de 16,5 % sur l'impôt fédéral est déjà compris.
En août 2026, le taux de chômage de la région de Toronto était de 6,7 %, celui de Montréal de 6,5 % (Statistique Canada, 4 septembre). Le salaire hebdomadaire moyen reste plus élevé en Ontario (1 381,76 $ contre 1 292,50 $ en avril 2026), un écart de 6 % que la maison compense largement. Les secteurs qui embauchent à Montréal : l'aérospatiale (65 000 postes à pourvoir d'ici dix ans selon l'industrie), l'intelligence artificielle, le jeu vidéo et les technologies. Le télétravail se resserre partout (Ville de Montréal à trois jours au bureau dès le 14 septembre 2026, grandes banques à quatre) : si vous gardez un emploi torontois à distance, vérifiez la politique de présence avant de signer.
Trois zones concentrent les arrivants de l'Ontario. L'Ouest-de-l'Île (Beaconsfield, Pointe-Claire, Kirkland, Dollard-des-Ormeaux) : anglophone à près de 50 % à Beaconsfield, écoles anglaises, maisons de 700 000 $ à 1,5 million. Westmount et Notre-Dame-de-Grâce : la ville, à 1,2 million et plus pour une maison à Westmount. Et la Rive-Sud : Saint-Lambert (le village, le train, 803 000 $ pour l'unifamiliale du secteur Brossard–Saint-Lambert), Brossard (18 % de la population parle anglais à la maison, le REM en 15 minutes vers le centre-ville, le DIX30) et l'Île-des-Sœurs (18,6 % d'anglophones, le REM, les tours sur le fleuve). Nos guides vivre à Brossard, vivre à Saint-Lambert et les tours de l'Île-des-Sœurs détaillent chaque option; la page déménager de l'Ontario à Montréal couvre les démarches (RAMQ, permis, écoles, loi 96).
En août 2026, la maison détachée de la région de Toronto se vendait 1 288 669 $ contre 820 000 $ sur l'île de Montréal et 655 000 $ sur la Rive-Sud; le condo 617 593 $ contre 437 250 $.
Oui, environ 4 200 $ de plus par année à 100 000 $ de salaire et 6 000 $ à 150 000 $ (estimation 2026), mais la garde à 9,65 $ par jour, l'électricité à 8,29 cents et l'assurance auto à 1 067 $ en moyenne compensent une bonne partie de l'écart, et l'hypothèque moins chère fait le reste.
Non, beaucoup moins : 8 449 $ sur 655 000 $ à Montréal, contre environ 19 550 $ à Toronto pour le même prix, parce que Toronto cumule la taxe provinciale et une taxe municipale équivalente.
13 003 en 2025 selon l'Institut de la statistique du Québec, un flux stable; 17 877 Québécois ont fait le chemin inverse la même année.
Dans le même dossier : Déménager de l'Ontario à Montréal : les démarches, les écoles, la loi 96 et le calendrier, dans l'ordre, Marché immobilier de la Rive-Sud en août 2026 : 655 000 $, 37 jours et 28 % d'offre en plus, Vivre à Brossard : le guide de quartier 2026, Vivre à Saint-Lambert : le guide de quartier 2026 et Faut-il acheter en 2026 ou mieux vaut attendre 2027?, Vivre à Ahuntsic-Cartierville : le guide de quartier 2026, Vivre à LaSalle : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier à Dorval : le lac, l'aéroport, la gare et les chiffres 2026.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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