Vendre · Frais de vente · 2026
Ce n'est pas la commission seule qui décide de ce qui vous reste : c'est la liste complète, et elle tient sur une page. Voici chaque poste, avec l'exemple d'une maison de 600 000 $.
Vendre une maison au Québec coûte, en 2026, entre 6 % et 9 % du prix de vente selon les cas, presque tout prélevé chez le notaire. Sur une maison de 600 000 $ avec une hypothèque de 300 000 $, le compte type : commission de 5 % avec taxes, 34 492 $; radiation de l'hypothèque (quittance) préparée par le notaire, quelques centaines de dollars; certificat de localisation s'il est périmé, 1 200 $ à 2 500 $; pénalité hypothécaire si le prêt est remboursé avant terme, trois mois d'intérêt (3 180 $ sur 300 000 $ à 4,24 %) ou le différentiel de taux s'il est plus élevé; ajustements des taxes municipales et scolaires payées d'avance, remboursés par l'acheteur; mise en valeur et réparations, 0 $ à 5 000 $; déménagement, 1 000 $ à 3 000 $. L'acheteur paie de son côté ses frais de notaire, sa taxe de bienvenue et son inspection : le vendeur n'y contribue pas. Ce qui reste, le produit net, est le prix moins l'hypothèque, la commission, la pénalité et les frais.
| Poste | Qui le prélève | Ordre de grandeur 2026 | Sur 600 000 $ (hypothèque 300 000 $) |
|---|---|---|---|
| Commission du courtier, taxes incluses | Notaire, sur le produit | 4 % à 6 % plus 14,975 % | 34 492 $ (5 %) |
| Radiation de l'hypothèque (quittance) | Notaire | Quelques centaines de dollars, honoraires et publication | 400 $ (exemple) |
| Pénalité de remboursement anticipé | Prêteur, via le notaire | 3 mois d'intérêt (variable) ou le plus élevé de 3 mois et du différentiel (fixe); 0 $ si l'hypothèque est transférée | 3 180 $ (3 mois à 4,24 %) |
| Certificat de localisation | Arpenteur-géomètre | 1 200 $ à 2 500 $ si le vôtre est périmé ou inexact | 1 800 $ |
| Ajustements (taxes municipales, scolaires, huile, condo) | Notaire | Remboursement par l'acheteur des montants payés d'avance, ou l'inverse | Variable, souvent en votre faveur en fin d'année |
| Préparation et mise en valeur | Vous | 0 $ à 5 000 $ (peinture, réparations mineures, nettoyage) | 2 000 $ |
| Déménagement | Vous | 1 000 $ à 3 000 $ local | 1 500 $ |
| Frais de mise en marché, photos, publicité | Agence | Inclus dans la commission chez nous; parfois facturés ailleurs | 0 $ |
| Total des frais | 6 % à 9 % du prix | ≈ 43 400 $ | |
| Produit net (prix moins hypothèque et frais) | ≈ 256 600 $ |
Les montants de l'exemple sont des ordres de grandeur pour illustrer le calcul; la pénalité dépend de votre contrat et de vos taux, et disparaît si vous transférez l'hypothèque sur votre prochain achat (portabilité) ou si l'acheteur la reprend.
Les frais de notaire de l'acte de vente (l'acheteur choisit et paie le notaire, sauf la quittance), la taxe de bienvenue (l'acheteur), l'inspection préachat (l'acheteur), l'assurance SCHL (l'acheteur). Le vendeur paie l'impôt sur le gain en capital seulement si la maison n'était pas sa résidence principale pour toutes les années de détention (chalet, plex, maison louée); la résidence principale est exemptée mais doit être déclarée à la vente.
Transférer l'hypothèque plutôt que la rembourser (aucune pénalité si vous rachetez dans les délais du prêteur, souvent 90 à 120 jours); commander le certificat de localisation dès la décision de vendre pour éviter l'urgence et la renégociation; et fixer le prix sur les ventes fermées de la rue, parce qu'une maison surévaluée qui traîne coûte plus en baisses de prix que tous les frais réunis. Voir la commission expliquée, la pénalité hypothécaire et le prix du certificat.
De 6 % à 9 % du prix selon la commission, la pénalité hypothécaire et le certificat : environ 43 000 $ sur une maison de 600 000 $ avec une hypothèque de 300 000 $ remboursée avant terme.
Seulement la radiation de son hypothèque (quittance), quelques centaines de dollars; l'acte de vente est payé par l'acheteur.
Chez le notaire, le jour de la signature, prélevés sur le produit de la vente; vous n'avancez rien pour la commission.
Non pour la résidence principale, à déclarer dans la déclaration de revenus; oui sur le gain en capital d'un chalet, d'un plex ou d'une maison louée.
Pour chiffrer votre cas : le calculateur de commission, nos tarifs et le calculateur hypothécaire.
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Dans le même dossier : Commission d'un courtier immobilier au Québec en 2026 : taux courants, qui paie, taxes, négociation et le calcul sur 400 000 $ à 1 000 000 $, Pénalité hypothécaire en 2026 : le calcul des trois mois d'intérêt et du différentiel de taux, exemples chiffrés et comment la réduire avant de vendre, Prix d'un certificat de localisation en 2026 : de 1 200 $ à 2 500 $, ce qui fait varier la facture et qui la paie, Calculateur de commission de courtier immobilier et Les documents pour vendre une maison au Québec.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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