Vendre · Soi-même ou avec courtier · 14 septembre 2026
Les étapes, les documents obligatoires, ce que le vendeur seul n'a pas, et le calcul honnête du produit net dans les deux cas.
Vendre sa maison soi-même au Québec est légal et demande quatre choses : fixer le prix sans accès aux ventes fermées comparables (elles sont dans Centris, pas sur les sites publics), préparer le dossier obligatoire (certificat de localisation, déclaration du vendeur), mettre en marché sur une plateforme de vente directe (forfaits DuProprio de 1 199 $ à 1 999 $ payés d'avance, non remboursables, sans Centris), et gérer visites, négociation, promesse d'achat et conditions. La commission du courtier, chez l'équipe Loaa et Manseur 5 % tout inclus, taxes en sus, n'est payée qu'à la vente. Il n'existe pas de statistique publique fiable comparant les prix obtenus avec et sans courtier; la bonne décision se prend sur le produit net calculé sur votre propriété.
Le forfait de vente directe est payé d'avance, que la maison se vende ou non; la commission du courtier (chez nous 5 % tout inclus, taxes en sus) n'est payée qu'à la vente. La vraie question est le produit net : prix de vente obtenu moins tous les frais. Notre calculateur de produit net compare les deux scénarios sur votre propriété, et notre comparatif DuProprio ou courtier fait le calcul complet. Il n'existe pas de statistique publique fiable comparant les prix obtenus avec et sans courtier au Québec; nous n'en inventons pas. Ce qui est vérifiable : le vendeur seul n'a pas les comparables pour fixer son prix, et sa fiche n'est pas vue par les acheteurs qui cherchent via Centris.
Notre page votre maison ne se vend pas sur DuProprio décrit le cas le plus fréquent que nous voyons après quelques semaines; et notre évaluation gratuite vous donne la fourchette réelle avant de décider, sans engagement.
Oui, c'est légal. Le vendeur doit remplir la déclaration du vendeur, fournir un certificat de localisation à jour et signer une promesse d'achat, puis passer chez le notaire. Il n'a pas accès à Centris ni aux ventes fermées comparables, et il gère seul la mise en marché, les visites, la négociation et les conditions.
La commission (chez nous 5 % tout inclus, taxes en sus, payable à la vente), moins le forfait de vente directe payé d'avance (1 199 $ à 1 999 $ chez DuProprio), moins l'écart de prix obtenu, qui dépend du prix de départ et de la diffusion. Il n'existe pas de statistique publique fiable sur cet écart au Québec : faites le calcul sur votre propriété avec notre calculateur de produit net.
Oui, à tout moment : le forfait payé reste payé, mais la propriété entre dans Centris avec de nouvelles photos, un prix de départ fondé sur les comparables et une diffusion complète. C'est le cas le plus fréquent après quelques semaines sans offre.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Blogue · DuProprio ou courtier, Maison qui ne se vend pas sur DuProprio : le plan B, Combien coûte DuProprio : forfaits et coûts réels et DuProprio Québec : ce que la vente sans courtier coûte vraiment au Québec, et l'alternative.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 14 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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