Vivre · Hampstead · 12 octobre 2026
Une ville de maisons et de jardins au milieu de l'île, sans une seule vitrine : ce que c'est que d'y vivre, et ce que ça coûte.
Hampstead est une ville de l'agglomération de Montréal enclavée entre Côte-Saint-Luc et l'arrondissement de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, conçue comme une ville-jardin : rues courbes, maisons unifamiliales détachées sur des terrains plantés, zonage résidentiel sans commerce, parc central avec piscine et centre communautaire. Elle se vit en voiture et à pied vers les commerces de Queen-Mary, de Côte-Saint-Luc et de NDG, avec le métro Snowdon et l'autoroute Décarie à sa porte. L'APCIQ la compte dans le secteur Centre de l'île (avec Westmount, Outremont et Ville Mont-Royal) : maison médiane à 1 980 000 $ au deuxième trimestre 2026, en baisse de 3 % sur un an et en hausse de 1 % seulement en cinq ans, 64 jours de délai. Faite pour les familles qui veulent le calme, l'anglais et le français, et un terrain sur l'île; moins pour ceux qui veulent une rue commerçante à pied, un condo ou un prix d'entrée.
Hampstead est l'une des villes reconstituées de l'île de Montréal, une municipalité de l'agglomération avec son propre conseil et ses propres services, enclavée entre Côte-Saint-Luc au nord et à l'ouest et l'arrondissement de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce au sud et à l'est. Elle a été conçue au début du vingtième siècle sur le modèle de la ville-jardin : des rues courbes qui cassent la circulation de transit, des maisons unifamiliales détachées sur des terrains plantés, et un zonage strictement résidentiel. Il n'y a pas de rue commerçante ni de vitrine à Hampstead; c'est voulu, et c'est ce que ses résidents achètent. Le bâti va des maisons de brique des années 1920 à 1960 aux reconstructions contemporaines des quinze dernières années, souvent plus grandes que les maisons d'origine.
La ville se lit en deux moitiés de part et d'autre du boulevard Queen-Mary et autour du parc Hampstead. Au nord, les rues les plus larges et les plus grands terrains, près de Côte-Saint-Luc; au sud, vers NDG, des rues plus courtes et des maisons plus proches les unes des autres, à distance de marche du métro Snowdon. Les reconstructions récentes se concentrent sur les terrains les plus profonds; les maisons d'origine, souvent à rénover, restent la porte d'entrée de la ville, et le prix dépend de la rue autant que de la maison.
Hampstead se vit en voiture pour les courses et à pied pour les parcs et les écoles. Le métro Snowdon (lignes orange et bleue) est à la limite sud-est de la ville, l'autoroute Décarie à quelques minutes, et le boulevard Cavendish traverse la ville vers Côte-Saint-Luc et Saint-Laurent. Le centre-ville est à un quart d'heure en voiture hors pointe et à une vingtaine de minutes en métro. Les rues courbes et les sens uniques sont conçus pour décourager le transit : c'est calme, et c'est un détour pour ceux qui ne connaissent pas.
Le parc Hampstead, au centre de la ville, regroupe la piscine extérieure, les terrains de tennis, les aires de jeux et le centre communautaire; les autres parcs sont des parcs de voisinage. Pour les commerces, les résidents vont sur Queen-Mary (Snowdon), dans les centres commerciaux de Côte-Saint-Luc et de Décarie, ou sur Monkland et Sherbrooke à NDG. Pas de restaurant ni d'épicerie à l'intérieur des limites de la ville.
Hampstead relève du Centre de services scolaire de Montréal pour le réseau francophone et de la Commission scolaire English-Montréal pour l'anglophone, avec une école primaire anglophone dans la ville et plusieurs écoles privées à proximité à Côte-Saint-Luc, à NDG et à Westmount; le bassin scolaire exact se vérifie à l'adresse. L'Hôpital général juif et le Centre universitaire de santé McGill sont à quelques minutes. La ville a ses propres services de voirie, de loisirs et de sécurité publique, et participe à l'agglomération pour la police, les pompiers et le transport.
L'APCIQ ne publie pas de médiane propre à Hampstead : la ville est comptée dans le secteur Centre de l'île avec Westmount, Outremont et Ville Mont-Royal. Au deuxième trimestre 2026, la maison unifamiliale médiane de ce secteur s'est vendue 1 980 000 $, en baisse de 3 % sur un an et en hausse de 1 % seulement en cinq ans (quand l'ensemble de l'île faisait +21 %), en 64 jours, avec 119 ventes et 312 inscriptions en vigueur; la copropriété médiane, 770 000 $. Deux repères voisins pour situer Hampstead : Westmount, 2 272 500 $ de médiane sur les ventes de janvier à septembre 2026 (Centris, Matrix), et Côte-des-Neiges–Côte-Saint-Luc, 1 164 500 $ en 29 jours au deuxième trimestre. Hampstead est un marché de maisons uniques, où deux ventes de la même rue peuvent différer d'un million selon l'âge de la maison : la médiane renseigne moins que les ventes fermées comparables, que l'équipe sort du système Centris pour chaque rue. Notre dossier immobilier de prestige à Montréal en 2026 donne le contexte du secteur.
Pour ceux qui veulent une maison détachée avec terrain au milieu de l'île, le calme d'une ville sans commerce, des écoles dans les deux langues et un voisinage stable, et qui ont le budget du secteur Centre. Moins pour ceux qui veulent une rue commerçante à pied, un café au coin, un condo ou un plex (il n'y en a pratiquement pas), ou un prix d'entrée : la maison d'origine à rénover est le bas de la gamme, et elle se paie le prix du terrain.
L'APCIQ compte Hampstead dans le secteur Centre de l'île : 1 980 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, 64 jours de délai. Le prix d'une maison précise se fait sur les ventes fermées comparables de sa rue; à Hampstead, l'écart entre une maison d'origine et une reconstruction peut dépasser un million.
Oui pour une famille qui veut un terrain, le calme et des écoles dans les deux langues au milieu de l'île, avec le métro Snowdon et deux hôpitaux à côté; le bassin scolaire exact se vérifie à l'adresse, et l'absence de commerces impose la voiture pour les courses.
Pratiquement pas : la ville est zonée pour la maison unifamiliale détachée. Pour un condo dans le même secteur, Côte-Saint-Luc, NDG et Côte-des-Neiges sont les voisins immédiats.
Chiffres : baromètre APCIQ du deuxième trimestre 2026 (secteur Centre : Westmount, Outremont, Ville Mont-Royal, Hampstead; secteur Côte-des-Neiges–Côte-Saint-Luc) et Centris (Matrix) pour Westmount, janvier à septembre 2026, compilés par l'équipe Loaa & Manseur; description de la ville d'après nos visites et les informations publiques de la Ville de Hampstead. Écrit le 12 octobre 2026.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 12 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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