Prestige · Montréal
Le triangle doré de Montréal a fait du surplace pendant que le reste de la province doublait presque. Voici le marché de prestige de 2026, chiffres de l'APCIQ à l'appui, et ce que ça change pour vendre ou acheter au sommet.
L'immobilier de prestige montréalais se concentre dans le secteur Centre du baromètre APCIQ, Westmount, Outremont, Ville Mont-Royal et Hampstead : au deuxième trimestre 2026, la médiane unifamiliale y était de 1 980 000 $, en baisse de 3 % sur un an, avec 64 jours de délai (+8), 119 ventes (-6 %) et une hausse de seulement 1 % en cinq ans, pendant que le reste du Québec prenait 26 à 101 %. Ville par ville, Westmount se vend en moyenne autour de 2,6 millions en 91 jours et Outremont à 2 201 700 $ de médiane en 67 jours, avec un volume en hausse de 11 %. La copropriété de prestige, 770 000 $ de médiane dans le secteur et environ 1 296 000 $ en moyenne à Westmount, voit son inventaire grimper de 18 %. C'est un marché d'acheteur au sommet, et une occasion d'arbitrage historique pour les ménages qui vendent au centre pour racheter en périphérie.
| Indicateur | Unifamiliale | Copropriété |
|---|---|---|
| Prix médian | 1 980 000 $ (-3 %) | 770 000 $ (-1 %) |
| Jours sur le marché | 64 (+8) | 71 (+14) |
| Ventes | 119 (-6 %) | 81 (-8 %) |
| Inscriptions en vigueur | 312 (-1 %) | 307 (+18 %) |
| Hausse sur 5 ans | +1 % | +19 % |
Le volume du secteur a reculé de 11 % en un an. La ligne la plus importante est la dernière : pendant que l'unifamiliale prenait 26 % à Brossard et Saint-Lambert, 36 % au Vieux-Longueuil, 42 % dans le sud-ouest de la Rive-Sud et jusqu'à 101 % à Trois-Rivières, la maison médiane du triangle doré a fait du surplace. Ce n'est pas un effondrement, c'est une stagnation de sommet.
Westmount : moyenne unifamiliale d'environ 2,6 millions en 91 jours, condo environ 1 296 000 $ en 78 jours; le marché le plus cher et le plus lent du Québec, détaillé dans maison de luxe à Westmount. Outremont : médiane 2 201 700 $ (+6 %) en 67 jours, 239 ventes sur douze mois (+11 %), un marché liquide malgré son niveau, porté par la correspondance REM à Édouard-Montpetit et le campus MIL. Ville Mont-Royal : cité-jardin autonome, presque uniquement des unifamiliales, station du REM; comprise dans le secteur Centre. Hampstead : ville autonome résidentielle, comprise dans le secteur. Le comparatif des deux premières est dans Outremont ou Ville Mont-Royal.
Le secteur partait de très haut, et le bassin d'acheteurs capables de suivre à deux millions et plus s'est aminci avec les taux : au-dessus de 1,5 million, le prêt n'est plus assurable et la mise de fonds de 20 % est obligatoire. Résultat : 64 jours de délai moyen, des prix qui se négocient et un rapport de force qui a changé de camp. La copropriété de prestige, avec un inventaire en hausse de 18 %, est le segment le plus favorable aux acheteurs.
Le prix se documente sur les ventes fermées comparables, rue par rue : à ce niveau, l'écart entre le prix demandé et les comparables se compte en centaines de milliers de dollars, et un acheteur conseillé le voit. La moyenne ment : 2 330 845 $ de prix moyen dans le secteur contre 1 980 000 $ de médiane, parce que quelques propriétés d'exception tirent les statistiques. La mise en marché est un métier de précision, discrète ou complète selon le vendeur, avec accès aux acheteurs qualifiés locaux et internationaux.
Un ménage qui vend une maison du secteur Centre à deux millions et rachète à Boucherville (800 000 $, 20 jours), à Candiac et La Prairie (820 000 $) ou même à Outremont en copropriété (770 000 $) libère un capital que les cinq dernières années n'avaient jamais permis de libérer aussi avantageusement, parce que la périphérie a monté et que le sommet non. Notre palmarès des prix des maisons par ville montre ce que deux millions achètent ailleurs.
Westmount, Outremont, Ville Mont-Royal et Hampstead, regroupés dans le secteur Centre de l'APCIQ, avec Westmount en tête à environ 2,6 millions en moyenne.
La médiane du secteur Centre a reculé de 3 % sur un an et n'a progressé que de 1 % en cinq ans; les délais s'allongent (64 jours) et l'inventaire de condos monte (+18 %). C'est un marché d'acheteur au sommet.
Oui à partir de 1,5 million de dollars, seuil au-dessus duquel le prêt n'est plus assurable depuis le 15 décembre 2024.
Dans le même dossier : Maison de luxe à Westmount en 2026 : le marché à 2,6 millions, 91 jours de délai, et comment on y vend, Outremont : le marché de prestige qui n'a pas bougé en cinq ans, Secteur · Westmount, Secteur · Outremont et Blogue · Prix par ville, Courtier immobilier à Dorval : le lac, l'aéroport, la gare et les chiffres 2026.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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