Courtier immobilier · Côte-Saint-Luc · Chiffres APCIQ T2 2026
La ville enclavée bilingue de l'ouest, où la maison se vend en 29 jours et où le condo attend : les chiffres 2026 de Côte-Saint-Luc et la façon d'y vendre et d'y acheter.
À Côte-Saint-Luc, ville enclavée de l'ouest de l'île regroupée par l'APCIQ avec Côte-des-Neiges et Hampstead, la maison unifamiliale médiane du secteur s'est vendue 1 164 500 $ au deuxième trimestre 2026 (+10 % sur un an, +20 % en cinq ans) en 29 jours, dix-huit jours de moins qu'un an plus tôt, avec 92 inscriptions en vigueur; la copropriété 540 000 $ (+6 %) en 54 jours, avec 341 inscriptions (+23 %). Le marché est à l'acheteur sur les condos et les petites propriétés (9,4 à 11 mois d'inventaire sous 780 000 $) et au vendeur sur les grandes maisons (5,6 mois au-dessus). Côte-Saint-Luc, c'est la ville résidentielle bilingue entre Décarie et Montréal-Ouest : rues calmes de maisons détachées et de jumelés des années 1950 à 1970, grands immeubles de condos et d'appartements sur Cavendish et Côte-Saint-Luc, parcs, aréna et bibliothèque municipale, une population fidèle qui achète et vend dans le même quartier. On y vend en français et en anglais, à des familles de NDG et de Côte-des-Neiges qui veulent la maison détachée, et à des retraités qui passent de la maison au condo sans quitter la ville.
À Côte-Saint-Luc, ville enclavée de l'ouest de l'île regroupée par l'APCIQ avec Côte-des-Neiges et Hampstead, la maison unifamiliale médiane du secteur s'est vendue 1 164 500 $ au deuxième trimestre 2026 (+10 % sur un an, +20 % en cinq ans) en 29 jours, dix-huit jours de moins qu'un an plus tôt, avec 92 inscriptions en vigueur; la copropriété 540 000 $ (+6 %) en 54 jours, avec 341 inscriptions (+23 %). Le marché est à l'acheteur sur les condos et les petites propriétés (9,4 à 11 mois d'inventaire sous 780 000 $) et au vendeur sur les grandes maisons (5,6 mois au-dessus). Côte-Saint-Luc, c'est la ville résidentielle bilingue entre Décarie et Montréal-Ouest : rues calmes de maisons détachées et de jumelés des années 1950 à 1970, grands immeubles de condos et d'appartements sur Cavendish et Côte-Saint-Luc, parcs, aréna et bibliothèque municipale, une population fidèle qui achète et vend dans le même quartier. On y vend en français et en anglais, à des familles de NDG et de Côte-des-Neiges qui veulent la maison détachée, et à des retraités qui passent de la maison au condo sans quitter la ville.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, CDN/CSL | 1 164 500 $ | 10 % | 20 % | 29 jours | 92 |
| Copropriété, CDN/CSL | 540 000 $ | 6% | 17 % | 54 jours | 341 |
| Unifamiliale, île de Montréal | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | n. d. |
| Copropriété, île de Montréal | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | n. d. |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 260 000 $ | 10,8 mois | Acheteur |
| 260 000 $ - 390 000 $ | 9,8 mois | Équilibré |
| 390 000 $ - 650 000 $ | 9,4 mois | Équilibré |
| 650 000 $ - 780 000 $ | 11,0 mois | Acheteur |
| >= 780 000 $ | 5,6 mois | Vendeur |
Le secteur des maisons, entre Westminster, Cavendish et la voie ferrée, aligne les détachées et les jumelés des années 1950 à 1970 sur des rues calmes, dans la médiane du secteur ou en dessous, avec Hampstead, plus cher, en voisin immédiat. Le long de Cavendish et du chemin de la Côte-Saint-Luc, les tours de condos et d'appartements des années 1970 à 2000 offrent l'entrée de gamme, en dessous de la médiane, avec des frais de condo et des fonds de prévoyance à lire; c'est là que l'offre s'accumule (341 inscriptions). Les rues près du parc Pierre-Elliott-Trudeau et de l'aréna, et le quartier de Côte-Saint-Luc-Est vers Décarie, mêlent maisons et plex, dans la médiane. Les bonnes affaires de 2026 : les grands condos des tours anciennes affichés depuis plus de 90 jours, et les maisons d'origine à rénover.
Côte-Saint-Luc vend ses maisons en un mois parce qu'elles sont rares (92 inscriptions), détachées, sur des rues calmes, et achetées par une clientèle qui connaît le quartier et attend qu'une maison se libère : le prix a monté de 10 % en un an et le délai a fondu de 18 jours. Le condo, lui, attend 54 jours avec 341 inscriptions, parce que les tours anciennes de Cavendish se libèrent au rythme des successions et que l'acheteur compare avec NDG et Saint-Laurent. Pour un vendeur de maison, le prix de la rue fait des offres le premier week-end; pour un vendeur de condo, le prix se fixe sur les trois dernières ventes de l'immeuble, avec une présentation soignée et une diffusion bilingue. Pour un acheteur, le condo est le meilleur levier de l'ouest de l'île en 2026.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du secteur, lisez notre guide « Vivre à Côte-des-Neiges ». Voir aussi notre page de Côte-des-Neiges, notre page de NDG et l'immobilier de prestige à Montréal.
1 164 500 $ de médiane pour une unifamiliale dans le secteur Côte-des-Neiges et Côte-Saint-Luc au deuxième trimestre 2026 (+10 % sur un an, +20 % en cinq ans); Hampstead au-dessus, les jumelés de Côte-Saint-Luc en dessous. Le condo se négocie 540 000 $.
29 jours pour une maison au deuxième trimestre 2026, dix-huit de moins qu'un an plus tôt, et 54 jours pour un condo, avec 341 condos en vigueur : le vendeur mène sur la maison, l'acheteur sur le condo.
Oui pour une famille qui veut une maison détachée sur une rue calme, des parcs, un aréna, une bibliothèque, des écoles des deux réseaux et le bilinguisme, à dix minutes de Décarie; le prix de la maison (1,16 million) est la contrepartie, et le métro n'est pas dans la ville.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page meilleur courtier immobilier sur la Rive-Sud détaille les critères, valables partout.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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