Bilan mensuel · Île de Montréal · Août 2026
Le portrait chiffré de l'île de Montréal en août 2026 à partir des données officielles de l'APCIQ : prix, délais, offre, dix-huit secteurs, et ce que ça change si vous vendez ou achetez.
En août 2026, l'île de Montréal affiche une unifamiliale médiane de 820 000 $ (+2 % sur un an) et le délai de vente le plus long de la région, 57 jours, contre 45 en juillet. La copropriété se vend 475 000 $, avec des niveaux d'inscriptions records au centre-ville et dans le Sud-Ouest et des prix qui stagnent. L'île est le marché le plus divisé de la région : Montréal-Nord (525 000 $) vend en 24 jours, le Centre (1 980 000 $) en 64 jours, et sur cinq ans l'écart va de +1 % au Centre et -10 % dans Ville-Marie à +46 % à Rosemont. Le haut de gamme au-dessus de 1,22 million est déjà en marché équilibré (9 mois d'inventaire).
| Île de Montréal, août 2026 (APCIQ) | Valeur | Sur un an | Juillet 2026 |
|---|---|---|---|
| Unifamiliale, prix médian | 820 000 $ | +2 % | 817 500 $ |
| Délai de vente, unifamiliale | 57 jours | le plus long de la région | 45 jours |
| Copropriété, prix médian | 475 000 $ | n. d. | 480 000 $ |
Le délai unifamilial de l'île a fait un bond de 12 jours en un mois, de 45 à 57. Mais ce chiffre moyen cache deux marchés qui ne se ressemblent pas. Dans l'est et le nord (Montréal-Nord 24 jours, Rosemont 41, la Pointe de l'île 31, Mercier et Hochelaga 32), les maisons sous 700 000 $ partent encore vite et les prix ont monté de 35 à 46 % en cinq ans. Dans le centre et l'ouest (Centre 64 jours, Ahuntsic 57, NDG 49), le haut de gamme attend, et le Centre n'a progressé que de 1 % en cinq ans; Ville-Marie a même reculé de 10 %.
La copropriété est l'autre histoire du mois. L'APCIQ note des niveaux d'inscriptions records au centre-ville et dans le Sud-Ouest, avec des prix qui stagnent (Ville-Marie 465 000 $, -1 %, 89 jours). Le condo du centre-ville est le seul segment de toute la région où un acheteur peut attendre sans que ça lui coûte; notre analyse complète est sur le marché acheteur du condo au centre-ville et les prix des condos par quartier.
| Secteur de l'île (baromètre APCIQ, T2 2026) | Unifamiliale, médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) | Copropriété, médiane | Délai copro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ouest-de-l'Île-Sud | 820 000 $ | -2 % | 13 % | 38 | 517 500 $ | 44 |
| Ouest-de-l'Île-Nord | 760 000 $ | 1% | 22 % | 42 | 418 500 $ | 57 |
| Lachine/Lasalle | 730 000 $ | 1% | 26 % | 42 | 420 000 $ | 53 |
| Le Sud-Ouest | 1 050 000 $ | 11 % | 32 % | 31 | 508 500 $ | 48 |
| Saint-Laurent | 988 750 $ | 22 % | 12 % | 43 | 482 290 $ | 58 |
| Ahuntsic-Cartierville | 926 000 $ | 7% | 32 % | 57 | 412 500 $ | 48 |
| NDG/Montréal Ouest | 1 247 000 $ | -5 % | 18 % | 49 | 611 250 $ | 45 |
| CDN/CSL | 1 164 500 $ | 10 % | 20 % | 29 | 540 000 $ | 54 |
| Centre | 1 980 000 $ | -3 % | 1% | 64 | 770 000 $ | 71 |
| L'Île-des-Sœurs | n. d. | n. d. | 10 % | n. d. | 613 176 $ | 75 |
| Ville-Marie | n. d. | n. d. | -10 % | n. d. | 465 000 $ | 89 |
| Le Plateau-Mont-Royal | n. d. | n. d. | 17 % | n. d. | 600 000 $ | 39 |
| Rosemont | 1 138 000 $ | 10 % | 46 % | 41 | 560 000 $ | 29 |
| Villeray | n. d. | n. d. | 24 % | n. d. | 479 000 $ | 28 |
| Mercier/Hochelaga-Maisonneuve | 627 750 $ | -1 % | 22 % | 32 | 428 250 $ | 37 |
| Anjou/Saint-Léonard | 712 500 $ | -2 % | 23 % | 33 | 391 000 $ | 54 |
| Montréal-Nord | 525 000 $ | -6 % | 35 % | 24 | n. d. | n. d. |
| Pointe Est de l'Île | 577 500 $ | 4% | 37 % | 31 | 345 000 $ | 36 |
Trois lectures. Le Sud-Ouest (+11 %, 1 050 000 $) et Saint-Laurent (+22 %, 988 750 $) ont la croissance la plus forte de l'année; NDG (-5 %) et Montréal-Nord (-6 %) corrigent. Rosemont est le champion des cinq ans (+46 %) et vend ses condos en 29 jours, les plus rapides de l'île avec Villeray (28 jours). Pages de secteur : Montréal, Outremont, Verdun, LaSalle, Villeray, prix des maisons par quartier.
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 410 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 410 000 $ - 610 000 $ | 2,7 mois | Vendeur |
| 610 000 $ - 1 010 000 $ | 4,3 mois | Vendeur |
| 1 010 000 $ - 1 220 000 $ | 4,9 mois | Vendeur |
| >= 1 220 000 $ | 9,0 mois | Équilibré |
L'île est le seul grand secteur où une gamme de prix était déjà en marché équilibré au deuxième trimestre : 9 mois d'inventaire au-dessus de 1,22 million. Sous 610 000 $, moins de 3 mois : le vendeur garde l'avantage.
Selon les statistiques mensuelles de l'APCIQ publiées le 4 septembre 2026, la région métropolitaine a enregistré 2 853 ventes résidentielles en août, un recul de 13 % sur un an et un sixième mois consécutif de baisse. Les inscriptions en vigueur ont grimpé à 20 128 (+18 %), avec 5 874 nouvelles inscriptions (+7 %). Les prix médians tiennent : 650 000 $ pour l'unifamiliale (+2,8 %, 42 jours), 437 250 $ pour la copropriété (+3,6 %, 62 jours) et 856 000 $ pour le plex (+1,7 %, 52 jours). L'APCIQ résume le mois ainsi : le rééquilibrage « gagne désormais les couronnes ». Le portrait complet de la région est sur le marché immobilier de Montréal, et les prévisions dans notre dossier 2027.
820 000 $ pour l'unifamiliale médiane en août 2026 (+2 % sur un an), de 525 000 $ à Montréal-Nord à 1 980 000 $ dans le Centre au deuxième trimestre. La copropriété est à 475 000 $.
Les prix stagnent plutôt qu'ils ne baissent (Ville-Marie 465 000 $, -1 %), mais l'offre est à des niveaux records au centre-ville et dans le Sud-Ouest et les délais y dépassent 70 jours. C'est un marché d'acheteurs pour le condo de centre-ville, pas pour le condo de quartier (Rosemont, Villeray : 28 à 29 jours).
Montréal-Nord (24 jours pour l'unifamiliale), puis Côte-des-Neiges et Côte-Saint-Luc (29 jours), la Pointe de l'île et le Sud-Ouest (31 jours) au deuxième trimestre 2026. Le plus lent : le Centre, 64 jours.
Dans le même dossier : Marché immobilier de Montréal en 2027 : prévisions, inventaire, condos et scénarios de prix, Condo au centre-ville de Montréal : 89 jours pour vendre et 3 % de hausse en cinq ans, Prix d'un condo par quartier à Montréal en 2026 : les 19 secteurs, du moins cher au plus cher, Guerre tarifaire : ce que ça change pour acheter ou vendre une maison en 2026 et 2027 et Courtier immobilier à Montréal : les chiffres de 2026 par arrondissement, et comment choisir le vôtre, Certificat de localisation à Papineauville : terrains riverains, chemins privés et cadastre, le guide du vendeur, Roccabella (Montréal) : étages, unités, transport et ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou de vendre, Solstice (Montréal) : étages, unités, transport et ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou de vendre, LUM Pur Fleuve (Brossard) : étages, unités, transport et ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou de vendre, Vivre dans le Sud-Ouest de Montréal : Griffintown, Saint-Henri, Pointe-Saint-Charles, le guide 2026, Vivre à Anjou : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier au centre-ville de Montréal : 89 jours, 24,7 mois d'inventaire, le seul marché d'acheteurs de l'île, Courtier immobilier à Dollard-des-Ormeaux : 760 000 $ la maison, 502 inscriptions et les chiffres 2026, Meilleur courtier immobilier à Montréal : les preuves à vérifier avant de signer, Vendre sa maison à Notre-Dame-de-Grâce en 2026 : le prix à 1,25 million, les 49 jours et le marché d'acheteurs au-dessus de 860 000 $, Vendre sa maison à Vaudreuil-Dorion en 2026 : le prix, les 39 jours et un marché de vendeurs jusqu'en haut de gamme.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Les statistiques décrivent un marché, elles ne fixent pas un prix. Voir le guide de la stratégie de prix en marché d'acheteur, quand et de combien baisser son prix et pourquoi les prix montent pendant que les ventes baissent.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.