Anjou ou Rivière-des-Prairies · duel condo · 2016-2026
Anjou contre Rivière-des-Prairies, chiffre par chiffre : le prix médian du condo chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, le nombre de ventes, le loyer, le coût mensuel du propriétaire et le rendement. Ventes et baux Centris, rien d'estimé.
À Anjou, le condo médian s'est vendu 380 500 $ en 2026 (janv. à sept.); à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, 349 000 $ : 31 500 $ d'écart, Rivière-des-Prairies est le moins cher des deux (9 % de moins). En 2016, l'écart était de 46 250 $ (27 %) : il s'est resserré. En dix ans, Anjou a fait +73 % et Rivière-des-Prairies +101 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 39 jours à Anjou contre 31 jours à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, à 98 % contre 98 % du prix demandé; 163 et 341 condos vendus depuis janvier. Le loyer médian des baux Centris est de 1 700 $ à Anjou contre 1 593 $ à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, et le coût mensuel d'un propriétaire à 20 % de mise de fonds (hypothèque, frais de condo, taxes) de 1 949 $ contre 1 815 $; le rendement brut d'un condo loué est de 5,4 % contre 5,5 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Anjou, le condo médian s'est vendu 380 500 $ en 2026 (janv. à sept.); à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, 349 000 $ : 31 500 $ d'écart, Rivière-des-Prairies est le moins cher des deux (9 % de moins). En 2016, l'écart était de 46 250 $ (27 %) : il s'est resserré. En dix ans, Anjou a fait +73 % et Rivière-des-Prairies +101 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 39 jours à Anjou contre 31 jours à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, à 98 % contre 98 % du prix demandé; 163 et 341 condos vendus depuis janvier. Le loyer médian des baux Centris est de 1 700 $ à Anjou contre 1 593 $ à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, et le coût mensuel d'un propriétaire à 20 % de mise de fonds (hypothèque, frais de condo, taxes) de 1 949 $ contre 1 815 $; le rendement brut d'un condo loué est de 5,4 % contre 5,5 %.
Prix médian des condos, dix ans côte à côte
| Année | Condo Anjou | Condo Rivière-des-Prairies | Écart | Ventes Anjou | Ventes Rivière-des-Prairies |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 220 000 $ | 173 750 $ | 46 250 $ | 164 | 266 |
| 2017 | 213 250 $ | 174 500 $ | 38 750 $ | 196 | 315 |
| 2018 | 219 900 $ | 177 000 $ | 42 900 $ | 235 | 408 |
| 2019 | 235 000 $ | 186 000 $ | 49 000 $ | 228 | 513 |
| 2020 | 273 250 $ | 210 000 $ | 63 250 $ | 179 | 564 |
| 2021 | 322 000 $ | 272 500 $ | 49 500 $ | 206 | 502 |
| 2022 | 355 550 $ | 315 000 $ | 40 550 $ | 183 | 430 |
| 2023 | 345 000 $ | 315 000 $ | 30 000 $ | 217 | 385 |
| 2024 | 362 000 $ | 325 000 $ | 37 000 $ | 213 | 450 |
| 2025 | 390 000 $ | 345 000 $ | 45 000 $ | 218 | 484 |
| 2026 (janv. à sept.) | 380 500 $ | 349 000 $ | 31 500 $ | 163 | 341 |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026. 2026 : janvier à septembre.
Les indicateurs, l'arrondissement contre l'arrondissement
| Indicateur | Anjou | Rivière-des-Prairies | Avantage |
|---|---|---|---|
| Condo médian 2026 | 380 500 $ | 349 000 $ | Rivière-des-Prairies (moins cher) |
| Hausse 2016-2026 | +73 % | +101 % | Rivière-des-Prairies (monte plus vite) |
| Hausse 2021-2026 | +18 % | +28 % | Rivière-des-Prairies (monte plus vite) |
| Condos vendus 2026 (janv. à sept.) | 163 | 341 | Rivière-des-Prairies (plus de choix) |
| Délai de vente médian, 12 mois | 39 jours | 31 jours | Rivière-des-Prairies (vend plus vite) |
| Vendu ÷ demandé, 12 mois | 98 % | 98 % | égalité (plus de surenchère) |
| Part du condo dans les ventes 2026 | 59 % | 59 % | égalité (plus condo) |
| Loyer médian, baux Centris 12 mois | 1 700 $ | 1 593 $ | Rivière-des-Prairies (moins cher à louer) |
| Frais de condo médians par mois | 325 $ | 325 $ | égalité (frais plus bas) |
| Coût mensuel du propriétaire, 20 % de mise, 25 ans, 4,14 % | 1 949 $ | 1 815 $ | Rivière-des-Prairies (moins cher à posséder) |
| Mise de fonds de 20 % | 76 100 $ | 69 800 $ | Rivière-des-Prairies (moins d'épargne) |
| Rendement brut (loyer ÷ prix) | 5,4 % | 5,5 % | Rivière-des-Prairies (meilleur rendement) |
| Point mort acheter contre louer, plus-value 2 %/an | 5 ans | 5 ans | égalité (acheter rentable plus tôt) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 31 500 $ séparent les deux condos médians en 2026, 134 $ par mois de coût de propriétaire à 20 % de mise de fonds. Anjou coûte 9 % de plus; en 2016, c'était 27 % : le moins cher rattrape l'autre.
- La vitesse : Anjou vend son condo en 39 jours contre 31 jours à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, à 98 % et 98 % du prix demandé. Rivière-des-Prairies est le plus rapide.
- L'offre : 163 condos vendus depuis janvier à Anjou contre 341 à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles (218 et 484 en 2025); le condo représente 59 % et 59 % des ventes. Rivière-des-Prairies offre le plus de choix.
- Le loyer : 1 700 $ à Anjou contre 1 593 $ à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles; Rivière-des-Prairies est le moins cher à louer, comme à l'achat. Louer coûte 249 $ par mois de moins que posséder à 20 % à Anjou, et 222 $ de moins à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles.
- L'investisseur : rendement brut de 5,4 % à Anjou contre 5,5 % à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles; cash-flow mensuel à 20 % de mise de fonds de -249 $ contre -222 $. Rivière-des-Prairies rapporte le plus. Point mort acheter contre louer à 2 % de plus-value : 5 ans contre 5 ans.
- Dans les 46 duels suivis, l'écart médian entre deux condos médians est de 58 875 $ (15 %); le moins cher a monté plus vite dans 21 duels, il vend plus vite dans 18; là où le loyer est connu, le moins cher à l'achat est aussi le moins cher à louer dans 26 duels sur 36, et c'est lui qui rapporte le plus à l'investisseur dans 30 sur 34.
Ce que ça change pour acheter, louer ou vendre
Pour un premier acheteur, Rivière-des-Prairies est l'entrée : 31 500 $ de moins sur le condo médian, 134 $ par mois et 6 300 $ de mise de fonds en moins. Mais Rivière-des-Prairies est aussi le plus rapide à vendre : offre la première semaine, visite le jour même. Pour un locataire qui hésite, le loyer tranche : Rivière-des-Prairies est le moins cher à louer, et louer coûte 222 $ par mois de moins que posséder à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles. Pour un vendeur à Anjou, le duel dit où partent ses acheteurs quand son prix monte trop; pour un vendeur à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, que le bassin d'acheteurs vient aussi d'à côté. Les dix ans de chacun, année par année : prix des condos à Anjou et prix des condos à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles.
Comment lire ces chiffres
Les prix et les ventes viennent de nos séries Centris (Matrix) par arrondissement et secteur : prix de vente médian et nombre de ventes des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian et ratio vendu sur demandé des douze derniers mois (même requête); 2026 compte janvier à septembre. Le loyer médian vient des baux Centris des douze derniers mois dans le même territoire, les frais de condo des fiches vendues. Le coût mensuel du propriétaire suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans, le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), plus les frais de condo médians et les taxes; le rendement brut divise le loyer annuel par le prix médian; le point mort compte les années avant que posséder revienne moins cher que louer, à 2 % de plus-value par an, frais d'achat et de vente compris. Un arrondissement sans loyer connu n'a pas ces lignes. Le prix médian compare des parcs différents : un condo neuf de deux chambres et un trois et demi des années 1980 n'ont pas le même prix dans le même quartier.
Questions fréquentes
Anjou ou Rivière-des-Prairies : lequel est le moins cher pour un condo?
Rivière-des-Prairies : 349 000 $ pour le condo médian en 2026 contre 380 500 $ à Anjou, soit 31 500 $ de moins (9 %). Pour louer, Rivière-des-Prairies est le moins cher (1 593 $ contre 1 700 $).
Lequel a le plus monté?
Rivière-des-Prairies : +101 % en dix ans contre +73 % pour l'autre. Depuis 2021, Anjou +18 % et Rivière-des-Prairies +28 %.
Lequel rapporte le plus à un investisseur?
Rivière-des-Prairies : 5,5 % de rendement brut contre 5,4 %, cash-flow à 20 % de mise de fonds de -222 $ par mois contre -249 $. Dans les deux cas, le loyer couvre une partie seulement des coûts du propriétaire à 20 % de mise de fonds.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour Anjou et Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, catégorie Copropriété, prix et ventes par année, délai et ratio des douze derniers mois; baux Centris des douze derniers mois pour le loyer; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 46 duels d'arrondissements liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Anjou, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Anjou :
- Saint-Léonard ou Anjou : condo médian 430 000 $ contre 380 500 $ en 2026, 49 500 $ d'écart, Anjou le moins cher, délai 46 contre 39 jours, loyer 1 500 $ contre 1 700 $, dix ans côte à côte
- Anjou ou Mercier-Hochelaga : condo médian 380 500 $ contre 425 000 $ en 2026, 44 500 $ d'écart, Anjou le moins cher, délai 39 contre 32 jours, loyer 1 700 $ contre 1 650 $, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisin.
Nos séries de données à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, tirées des mêmes fiches Centris :
- Acheter ou louer un condo à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, le point mort
- Prix des maisons à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Rivière-des-Prairies :
- Mercier-Hochelaga ou Rivière-des-Prairies : condo médian 425 000 $ contre 349 000 $ en 2026, 76 000 $ d'écart, Rivière-des-Prairies le moins cher, délai 32 contre 31 jours, loyer 1 650 $ contre 1 593 $, dix ans côte à côte
- Rivière-des-Prairies ou Duvernay : condo médian 349 000 $ contre 458 000 $ en 2026, 109 000 $ d'écart, Rivière-des-Prairies le moins cher, délai 31 contre 33 jours, loyer 1 593 $ contre 1 875 $, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisin.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des condos à Anjou : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Prix des condos à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Louer ou acheter un condo à Anjou en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada), Louer ou acheter un condo à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada) et Prix des condos à Montréal par arrondissement : 19 arrondissements, dix ans de données Centris (2016 à 2026).
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.