Rive-Sud ou Rive-Nord · duel condo · 2016-2026
Rive-Sud contre Rive-Nord, chiffre par chiffre : le prix médian du condo chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, le nombre de ventes. Ventes et baux Centris, rien d'estimé.
Sur la Rive-Sud de Montréal, le condo médian s'est vendu 405 000 $ en 2026 (janv. à sept.); sur la Rive-Nord de Montréal, 370 000 $ : 35 000 $ d'écart, Rive-Nord est le moins cher des deux (9 % de moins). En 2016, l'écart était de 22 000 $ (13 %) : il s'est resserré. En dix ans, Rive-Sud a fait +106 % et Rive-Nord +111 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 30 jours sur la Rive-Sud de Montréal contre 24 jours sur la Rive-Nord de Montréal, à 99 % contre 99 % du prix demandé; 3 172 et 1 999 condos vendus depuis janvier. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
Sur la Rive-Sud de Montréal, le condo médian s'est vendu 405 000 $ en 2026 (janv. à sept.); sur la Rive-Nord de Montréal, 370 000 $ : 35 000 $ d'écart, Rive-Nord est le moins cher des deux (9 % de moins). En 2016, l'écart était de 22 000 $ (13 %) : il s'est resserré. En dix ans, Rive-Sud a fait +106 % et Rive-Nord +111 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 30 jours sur la Rive-Sud de Montréal contre 24 jours sur la Rive-Nord de Montréal, à 99 % contre 99 % du prix demandé; 3 172 et 1 999 condos vendus depuis janvier.
Prix médian des condos, dix ans côte à côte
| Année | Condo Rive-Sud | Condo Rive-Nord | Écart | Ventes Rive-Sud | Ventes Rive-Nord |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 197 000 $ | 175 000 $ | 22 000 $ | 2 533 | 1 397 |
| 2017 | 205 000 $ | 178 500 $ | 26 500 $ | 2 785 | 1 726 |
| 2018 | 207 000 $ | 180 000 $ | 27 000 $ | 3 399 | 1 981 |
| 2019 | 220 000 $ | 192 000 $ | 28 000 $ | 4 098 | 2 537 |
| 2020 | 254 572 $ | 215 000 $ | 39 572 $ | 4 515 | 3 078 |
| 2021 | 319 000 $ | 277 000 $ | 42 000 $ | 4 755 | 2 985 |
| 2022 | 365 000 $ | 335 000 $ | 30 000 $ | 4 183 | 2 524 |
| 2023 | 358 000 $ | 330 000 $ | 28 000 $ | 3 817 | 2 333 |
| 2024 | 378 000 $ | 345 000 $ | 33 000 $ | 4 251 | 2 762 |
| 2025 | 400 000 $ | 365 000 $ | 35 000 $ | 4 524 | 2 995 |
| 2026 (janv. à sept.) | 405 000 $ | 370 000 $ | 35 000 $ | 3 172 | 1 999 |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026. 2026 : janvier à septembre.
Les indicateurs, la couronne contre la couronne
| Indicateur | Rive-Sud | Rive-Nord | Avantage |
|---|---|---|---|
| Condo médian 2026 | 405 000 $ | 370 000 $ | Rive-Nord (moins cher) |
| Hausse 2016-2026 | +106 % | +111 % | Rive-Nord (monte plus vite) |
| Hausse 2021-2026 | +27 % | +34 % | Rive-Nord (monte plus vite) |
| Condos vendus 2026 (janv. à sept.) | 3 172 | 1 999 | Rive-Sud (plus de choix) |
| Délai de vente médian, 12 mois | 30 jours | 24 jours | Rive-Nord (vend plus vite) |
| Vendu ÷ demandé, 12 mois | 99 % | 99 % | égalité (plus de surenchère) |
| Part du condo dans les ventes 2026 | 62 % | 61 % | Rive-Sud (plus condo) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 35 000 $ séparent les deux condos médians en 2026. Rive-Sud coûte 9 % de plus; en 2016, c'était 13 % : le moins cher rattrape l'autre.
- La vitesse : Rive-Sud vend son condo en 30 jours contre 24 jours sur la Rive-Nord de Montréal, à 99 % et 99 % du prix demandé. Rive-Nord est le plus rapide.
- L'offre : 3 172 condos vendus depuis janvier sur la Rive-Sud de Montréal contre 1 999 sur la Rive-Nord de Montréal (4 524 et 2 995 en 2025); le condo représente 62 % et 61 % des ventes. Rive-Sud offre le plus de choix.
- Dans les 46 duels suivis, l'écart médian entre deux condos médians est de 58 875 $ (15 %); le moins cher a monté plus vite dans 21 duels, il vend plus vite dans 18; là où le loyer est connu, le moins cher à l'achat est aussi le moins cher à louer dans 26 duels sur 36, et c'est lui qui rapporte le plus à l'investisseur dans 30 sur 34.
Ce que ça change pour acheter, louer ou vendre
Les deux secteurs ne vendent pas le même condo au même prix, et le tableau le dit en quelques lignes : le prix, la vitesse, le loyer, le rendement. Sur la Rive-Nord de Montréal, le budget va plus loin; sur la Rive-Sud de Montréal, il achète un parc différent, souvent plus récent ou mieux situé. Pour un acheteur qui hésite, la règle est de visiter les deux au même budget : à 370 000 $, on a le condo médian sur la Rive-Nord de Montréal et un condo sous la médiane sur la Rive-Sud de Montréal. Pour un vendeur, le duel situe son prix par rapport au voisin où ses acheteurs regardent aussi. Les dix ans de chacun, année par année : prix des condos sur la Rive-Sud de Montréal et prix des condos sur la Rive-Nord de Montréal.
Comment lire ces chiffres
Les prix et les ventes viennent de nos séries Centris (Matrix) par arrondissement et secteur : prix de vente médian et nombre de ventes des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian et ratio vendu sur demandé des douze derniers mois (même requête); 2026 compte janvier à septembre. Le loyer médian vient des baux Centris des douze derniers mois dans le même territoire, les frais de condo des fiches vendues. Le coût mensuel du propriétaire suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans, le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), plus les frais de condo médians et les taxes; le rendement brut divise le loyer annuel par le prix médian; le point mort compte les années avant que posséder revienne moins cher que louer, à 2 % de plus-value par an, frais d'achat et de vente compris. Un arrondissement sans loyer connu n'a pas ces lignes. Le prix médian compare des parcs différents : un condo neuf de deux chambres et un trois et demi des années 1980 n'ont pas le même prix dans le même quartier.
Questions fréquentes
Rive-Sud ou Rive-Nord : lequel est le moins cher pour un condo?
Rive-Nord : 370 000 $ pour le condo médian en 2026 contre 405 000 $ sur la Rive-Sud de Montréal, soit 35 000 $ de moins (9 %).
Lequel a le plus monté?
Rive-Nord : +111 % en dix ans contre +106 % pour l'autre. Depuis 2021, Rive-Sud +27 % et Rive-Nord +34 %.
Lequel rapporte le plus à un investisseur?
Le loyer n'est pas connu pour les deux territoires; le délai tranche : Rive-Nord vend plus vite (30 jours contre 24 jours).
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour Rive-Sud de Montréal et Rive-Nord de Montréal, catégorie Copropriété, prix et ventes par année, délai et ratio des douze derniers mois; baux Centris des douze derniers mois pour le loyer; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 46 duels d'arrondissements liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données sur la Rive-Nord de Montréal, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Nos séries de données sur la Rive-Sud de Montréal, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des condos sur la Rive-Sud de Montréal : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Prix des condos sur la Rive-Nord de Montréal : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois et Prix des condos à Longueuil par arrondissement, sur la Rive-Sud et la Rive-Nord de Montréal : dix ans de données Centris (2016 à 2026).
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.