Prix des maisons · Rive-Sud de Montréal · Centris 2016-2026
Le prix de vente médian des unifamiliales, des condos et des plex sur la Rive-Sud de Montréal année par année depuis 2016, puis le délai de vente, le ratio vendu sur demandé et l'inventaire mois par mois. Chiffres Centris, pas des estimations.
Sur la Rive-Sud de Montréal, le prix de vente médian d'une maison unifamiliale est passé de 285 000 $ en 2016 à 650 000 $ en 2026 (janvier à août), soit +128 % en dix ans, ou 8,6 % par année. Le condo est passé de 197 000 $ à 405 000 $ (+106 %) et le plex de 2 à 5 logements de 406 900 $ à 880 000 $ (+116 %). En sept. 2026, une unifamiliale se vendait en 15 jours (délai médian), à 99 % du prix demandé, avec 1 841 inscriptions en vigueur et 445 nouvelles inscriptions dans le mois. Sur dix ans, le sommet annuel est 650 000 $ en 2026 et le prix médian a reculé en 2023. Source : Centris (Matrix), compilé le 16 septembre 2026. Prix médian au pied carré sur 12 mois : condo 404 $/pi², unifamiliale 481 $/pi².
La réponse courte
Sur la Rive-Sud de Montréal, le prix de vente médian d'une maison unifamiliale est passé de 285 000 $ en 2016 à 650 000 $ en 2026 (janvier à août), soit +128 % en dix ans, ou 8,6 % par année. Le condo est passé de 197 000 $ à 405 000 $ (+106 %) et le plex de 2 à 5 logements de 406 900 $ à 880 000 $ (+116 %). En sept. 2026, une unifamiliale se vendait en 15 jours (délai médian), à 99 % du prix demandé, avec 1 841 inscriptions en vigueur et 445 nouvelles inscriptions dans le mois.
Prix de vente médian par année, 2016 à 2026
| Année | Unifamiliale, prix médian | Ventes | Condo, prix médian | Ventes | Plex, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 285 000 $ | 5 941 | 197 000 $ | 2 533 | 406 900 $ | 479 |
| 2017 | 303 500 $ | 6 246 | 205 000 $ | 2 785 | 400 000 $ | 501 |
| 2018 | 321 000 $ | 6 511 | 207 000 $ | 3 399 | 435 000 $ | 580 |
| 2019 | 342 000 $ | 7 152 | 220 000 $ | 4 098 | 455 000 $ | 672 |
| 2020 | 415 000 $ | 7 435 | 254 572 $ | 4 515 | 530 000 $ | 730 |
| 2021 | 505 000 $ | 6 879 | 319 000 $ | 4 755 | 643 500 $ | 812 |
| 2022 | 562 000 $ | 5 726 | 365 000 $ | 4 183 | 718 000 $ | 611 |
| 2023 | 545 000 $ | 5 194 | 358 000 $ | 3 817 | 690 000 $ | 430 |
| 2024 | 580 000 $ | 6 067 | 378 000 $ | 4 251 | 730 500 $ | 588 |
| 2025 | 635 000 $ | 6 198 | 400 000 $ | 4 524 | 799 000 $ | 677 |
| 2026 (janv. à août) | 650 000 $ | 4 303 | 405 000 $ | 3 172 | 880 000 $ | 443 |
Résultats calculés par Matrix à partir d'environ : unifamiliale, approximativement 68 000 inscriptions; condo, approximativement 42 000 inscriptions; plex, approximativement 6 500 inscriptions. Quand une catégorie compte peu de ventes dans une année, sa médiane bouge beaucoup d'une année à l'autre : lisez la tendance, pas une année isolée.
Ce que dix ans de ventes disent sur la Rive-Sud de Montréal
- Le sommet annuel de l'unifamiliale est 650 000 $, atteint en 2026.
- De 2019 à 2022, les trois années de pandémie et de taux plancher, le prix médian a bondi de 64 % (342 000 $ à 562 000 $).
- Années de recul du prix médian par rapport à l'année précédente : 2023.
- 2026 (janvier à août) contre 2025 : +2.4 % (635 000 $ à 650 000 $).
- Ventes d'unifamiliales enregistrées sur Centris de 2016 à août 2026 : 67 652.
Les 12 derniers mois : délai de vente, ratio et inventaire
| Mois | Unifamiliale, délai médian (jours) | Vendu / demandé | Inscriptions en vigueur | Nouvelles inscriptions | Condo, délai médian | Condo, vendu / demandé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | 11 | 99 % | 1 620 | 781 | 26 | 99 % |
| nov. 2025 | 13 | 99 % | 1 511 | 495 | 25 | 98 % |
| déc. 2025 | 19 | 98 % | 1 143 | 277 | 37 | 98 % |
| janv. 2026 | 21 | 99 % | 1 477 | 792 | 45 | 98 % |
| févr. 2026 | 10 | 99 % | 1 700 | 908 | 19 | 99 % |
| mars 2026 | 10 | 99 % | 1 753 | 1 018 | 21 | 99 % |
| avr. 2026 | 10 | 99 % | 1 849 | 1 022 | 20 | 99 % |
| mai 2026 | 12 | 99 % | 1 825 | 872 | 23 | 99 % |
| juin 2026 | 12 | 99 % | 1 728 | 803 | 30 | 99 % |
| juil. 2026 | 18 | 98 % | 1 642 | 604 | 35 | 98 % |
| août 2026 | 20 | 98 % | 1 737 | 746 | 39 | 98 % |
| sept. 2026 | 15 | 99 % | 1 841 | 445 | 39 | 98 % |
- Délai de vente médian : 10 jours au plus vite (févr. 2026), 21 jours au plus lent (janv. 2026); médiane des 12 mois : 13 jours.
- Ratio prix vendu sur prix demandé : 0 mois sur 12 à 100 % ou plus, c'est-à-dire des ventes au prix demandé ou en surenchère.
- Inscriptions en vigueur : 1 620 en oct. 2025, 1 841 en sept. 2026 (+14 %); 8 763 nouvelles inscriptions d'unifamiliales en 12 mois.
Séries calculées à partir d'environ : délai unifamiliale, approximativement 5 800 inscriptions; inventaire, approximativement 10 000 inscriptions; délai condo, approximativement 4 200 inscriptions. Septembre 2026 est le mois en cours au moment de la compilation.
Prix au pied carré sur la Rive-Sud de Montréal : les 12 derniers mois
Entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, un condo s'est vendu 404 $ le pied carré en médiane (la moitié des ventes entre 362 $ et 467 $, sur 3 232 ventes) et une unifamiliale 481 $ le pied carré (de 402 $ à 560 $ pour la moitié centrale, 952 ventes). Le pied carré se calcule sur la superficie habitable déclarée à l'inscription (colonne Prix au pied carré de Matrix pour les condos, prix de vente divisé par la superficie habitable pour les unifamiliales); les ventes sans superficie déclarée, les valeurs aberrantes et les locations sont écartées, ce qui explique l'écart entre les ventes lues et les ventes retenues, surtout pour les maisons.
| Catégorie | Prix médian au pi² | Moitié centrale (Q1 à Q3) | Ventes avec superficie | Ventes lues | Prix de vente médian |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale | 481 $ | 402 $ à 560 $ | 952 | 5 685 | 649 000 $ |
| Condo | 404 $ | 362 $ à 467 $ | 3 232 | 3 356 | 406 000 $ |
Source : Centris (Matrix), fiches vendues avec changement de statut dans les 12 mois, prix au pied carré calculé sur la superficie habitable déclarée; agrégats compilés par l'équipe le 16 septembre 2026. Un condo neuf, un étage élevé ou un stationnement inclus font monter le pi²; un rez-de-jardin ou un immeuble sans ascenseur le font baisser : comparez toujours un bien à des ventes de même type.
Comment lire ces chiffres
Le prix médian est le prix du milieu : la moitié des ventes se sont conclues au-dessus, l'autre moitié en dessous. Il résiste mieux que la moyenne aux ventes exceptionnelles. Les catégories sont celles de Centris : « Unifamiliale », « Copropriété » et « Propriété à revenus » de 2 à 5 logements. L'année 2026 couvre janvier à août; le délai de vente médian compte les jours entre la mise en marché et l'acceptation d'une promesse d'achat; le ratio vendu sur demandé compare le prix de vente au dernier prix affiché. Ces statistiques décrivent Rive-Sud de Montréal dans son ensemble : un quartier, une rue ou un type de maison peut s'en écarter fortement, et c'est précisément ce qu'une évaluation de la valeur marchande vient préciser.
Questions fréquentes
Quel est le prix médian d'une maison sur la Rive-Sud de Montréal en 2026?
650 000 $ pour une unifamiliale (ventes de janvier à août 2026 sur Centris), 405 000 $ pour un condo et 880 000 $ pour un plex de 2 à 5 logements.
Combien de temps prend une vente sur la Rive-Sud de Montréal?
En sept. 2026, le délai médian d'une unifamiliale était de 15 jours; sur les 12 derniers mois, il a varié de 10 à 21 jours.
Les prix ont-ils déjà baissé sur la Rive-Sud de Montréal?
Oui, le prix médian annuel de l'unifamiliale a reculé en 2023 par rapport à l'année précédente, avant de repartir. Sur dix ans, la hausse est de +128 %.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour l'ensemble des municipalités Rive-Sud (24 municipalités et arrondissements); médianes, comptes et ratios compilés par l'équipe Loaa & Manseur. Aucune donnée d'inscription individuelle n'est reproduite. Les chiffres du mois en cours sont provisoires. Notre page immobilier contre inflation sur 20 ans met ces hausses en perspective avec l'inflation et la Bourse, et le hub prix des maisons à Longueuil, sur la Rive-Sud et la Rive-Nord compare les secteurs voisins. Les 50 villes du Québec sont sur prix des maisons par ville.
Et le condo sur la Rive-Sud de Montréal, en chiffres :
Un condo vaut 62 % d'une maison sur la Rive-Sud de Montréal en 2026; notre page de secteur donne dix ans de prix médians et le délai de vente des 12 derniers mois.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 16 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.