Prix des condos · Rive-Sud de Montréal · Centris 2016-2026
Le prix de vente médian d'un condo sur la Rive-Sud de Montréal année par année depuis 2016, mis en face de la maison unifamiliale, puis le délai de vente et le ratio vendu sur demandé des 12 derniers mois. Chiffres Centris, pas des estimations.
Sur la Rive-Sud de Montréal, un condo se vendait 197 000 $ en 2016 et 405 000 $ en 2026 (janvier à août) : +106 % en dix ans, l'une des plus fortes hausses des 42 secteurs suivis (rang 10). L'unifamiliale a fait +128 % et se vend 650 000 $ : le condo en vaut 62 %. En sept. 2026, un condo trouvait preneur en 39 jours (délai médian), à 98 % du prix demandé. Sur dix ans, le prix médian annuel a reculé en 2023. Source : Centris (Matrix), compilé le 16 septembre 2026.
La réponse courte
Sur la Rive-Sud de Montréal, un condo se vendait 197 000 $ en 2016 et 405 000 $ en 2026 (janvier à août) : +106 % en dix ans, l'une des plus fortes hausses des 42 secteurs suivis (rang 10). L'unifamiliale a fait +128 % et se vend 650 000 $ : le condo en vaut 62 %. En sept. 2026, un condo trouvait preneur en 39 jours (délai médian), à 98 % du prix demandé.
Prix de vente médian des condos par année, 2016 à 2026
| Année | Condo, prix médian | Ventes de condos | Unifamiliale, prix médian | Condo en % de la maison |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 197 000 $ | 2 533 | 285 000 $ | 69 % |
| 2017 | 205 000 $ | 2 785 | 303 500 $ | 68 % |
| 2018 | 207 000 $ | 3 399 | 321 000 $ | 64 % |
| 2019 | 220 000 $ | 4 098 | 342 000 $ | 64 % |
| 2020 | 254 572 $ | 4 515 | 415 000 $ | 61 % |
| 2021 | 319 000 $ | 4 755 | 505 000 $ | 63 % |
| 2022 | 365 000 $ | 4 183 | 562 000 $ | 65 % |
| 2023 | 358 000 $ | 3 817 | 545 000 $ | 66 % |
| 2024 | 378 000 $ | 4 251 | 580 000 $ | 65 % |
| 2025 | 400 000 $ | 4 524 | 635 000 $ | 63 % |
| 2026 (janv. à août) | 405 000 $ | 3 172 | 650 000 $ | 62 % |
Résultats calculés par Matrix à partir de approximativement 42 000 inscriptions de copropriétés et approximativement 68 000 inscriptions d'unifamiliales. Quand une année compte peu de ventes, sa médiane bouge beaucoup : lisez la tendance, pas une année isolée.
Ce que dix ans de ventes de condos disent sur la Rive-Sud de Montréal
- Le sommet annuel est celui de 2026, 405 000 $ : Rive-Sud de Montréal n'a pas encore vu son prix de condo médian redescendre d'un sommet.
- De 2019 à 2022, les trois années de taux plancher, le condo médian a bondi de 66 % (220 000 $ à 365 000 $) : plus de la moitié de la hausse de la décennie s'est faite là.
- Recul du prix médian par rapport à l'année précédente : 2023. Le condo recule plus souvent que la maison, dont la médiane annuelle ne fléchit presque jamais.
- 2026 (janvier à août) contre 2025 : 1,2 %, un plateau (400 000 $ puis 405 000 $).
- Ventes de condos enregistrées sur Centris de 2016 à août 2026 : 42 032, dont 3 172 en 2026.
Le condo contre la maison sur la Rive-Sud de Montréal
L'écart s'est creusé : le condo valait 69 % d'une maison en 2016, 62 % en 2026. L'unifamiliale a gagné +128 %, le condo +106 %. Pour un acheteur, la marche entre les deux est passée à 245 000 $.
Les 12 derniers mois : délai de vente et ratio du condo
| Mois | Condo, délai de vente médian (jours) | Condo, vendu / demandé | Unifamiliale, délai médian |
|---|---|---|---|
| oct. 2025 | 26 | 99 % | 11 |
| nov. 2025 | 25 | 98 % | 13 |
| déc. 2025 | 37 | 98 % | 19 |
| janv. 2026 | 45 | 98 % | 21 |
| févr. 2026 | 19 | 99 % | 10 |
| mars 2026 | 21 | 99 % | 10 |
| avr. 2026 | 20 | 99 % | 10 |
| mai 2026 | 23 | 99 % | 12 |
| juin 2026 | 30 | 99 % | 12 |
| juil. 2026 | 35 | 98 % | 18 |
| août 2026 | 39 | 98 % | 20 |
| sept. 2026 | 39 | 98 % | 15 |
- Délai de vente médian du condo : 30 jours sur les 12 mois, de 19 (févr. 2026) à 45 jours (janv. 2026). Sous 32 jours, on est dans le tiers le plus rapide des secteurs suivis.
- La maison part plus vite : 13 jours de délai médian contre 30 pour le condo. Un vendeur de condo sur la Rive-Sud de Montréal doit prévoir 17 jours de plus.
- Ratio vendu sur demandé : 99 % en médiane, jamais 100 % sur les 12 mois. Le condo se négocie sur la Rive-Sud de Montréal, quelques points sous l'affiche.
Séries calculées à partir de approximativement 4 200 inscriptions de copropriétés. Septembre 2026 est le mois en cours au moment de la compilation.
Comment lire ces chiffres
Une médiane, pas une moyenne : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous, ce qui neutralise les unités exceptionnelles. Les chiffres viennent de la catégorie « Copropriété » de Centris pour l'ensemble de Rive-Sud de Montréal, 2026 s'arrêtant en août. Entre deux immeubles de la même ville, l'écart de prix au pied carré peut dépasser l'écart entre deux villes; une évaluation de courtier part de l'immeuble, pas de la ville.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un condo sur la Rive-Sud de Montréal en 2026?
405 000 $ : c'est le prix de vente médian des condos vendus sur la Rive-Sud de Montréal de janvier à août 2026 sur Centris (3 172 ventes). Une maison unifamiliale se vend 650 000 $ sur la même période.
Le condo prend-il autant de valeur que la maison sur la Rive-Sud de Montréal?
Non. Sur dix ans, le condo a pris +106 % et la maison +128 %. Le condo est aussi la catégorie qui recule le plus souvent d'une année à l'autre.
Combien de temps faut-il pour vendre un condo sur la Rive-Sud de Montréal?
30 jours en médiane sur les 12 derniers mois, de 19 à 45 selon le mois; la maison unifamiliale, elle, part en 13 jours.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour l'ensemble des municipalités Rive-Sud (24 municipalités et arrondissements); médianes, comptes et ratios compilés par l'équipe Loaa & Manseur. Aucune donnée d'inscription individuelle n'est reproduite; les chiffres du mois en cours sont provisoires. Le hub prix des condos par secteur compare les secteurs voisins, la page des prix des maisons sur la Rive-Sud de Montréal donne le même exercice pour l'unifamiliale et le plex.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 27 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.