Acheter · Delson · Chiffres APCIQ T2 2026
Médiane à 620 000 $ et 38 jours pour décider : voici comment acheter une maison à Delson en 2026 sans surpayer.
Acheter une maison à Delson en 2026 c'est acheter dans un secteur dont la maison médiane se vend 620 000 $ (5% sur un an 42 % en cinq ans) en 38 jours avec 208 maisons en vigueur et une copropriété à 395 000 $. Le budget commence vers 500 000 $ et monte jusqu'à 820 000 $ selon la rue l'année de construction et l'état. La méthode ne change pas : préapprobation écrite avant la première visite, secteur choisi sur les ventes fermées et non sur les prix affichés, offre documentée par les trois dernières ventes comparables de la rue, inspection préachat et lecture du certificat de localisation et de la déclaration du vendeur avant de lever les conditions. La valeur au rôle, elle, ne sert pas à fixer un prix.
Le secteur Sud-ouest de la Rive-Sud de l'APCIQ a vendu sa maison médiane 620 000 $ au deuxième trimestre 2026 (5% sur un an, 42 % en cinq ans), en 38 jours, avec 208 maisons en vigueur; la copropriété s'y vend 395 000 $. L'ensemble de la Rive-Sud est à 648 500 $ en 30 jours et la Rive-Nord suit un rythme comparable. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Sud-ouest de la Rive-Sud | 620 000 $ | 5% | 42 % | 38 jours | 208 |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 1 |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 300 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 300 000 $ - 450 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| 450 000 $ - 760 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 760 000 $ - 910 000 $ | 6,2 mois | Vendeur |
| >= 910 000 $ | 9,5 mois | Équilibré |
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Mensualité à 4,24 %, 30 ans (prime SCHL incluse) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|
| 500 000 $ | 25 000 $ | 2 417 $ | 109 000 $ |
| 570 000 $ | 32 000 $ | 2 737 $ | 123 000 $ |
| 620 000 $ | 37 000 $ | 2 966 $ | 133 000 $ |
| 700 000 $ | 45 000 $ | 3 332 $ | 149 000 $ |
| 820 000 $ | 57 000 $ | 3 882 $ | 172 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 %, test de résistance à 6,24 %, mise de fonds de 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % sur la tranche au-dessus, prime SCHL ajoutée au prêt, taxes municipales et scolaires de 0,9 % du prix, chauffage de 1 800 $ par année, ratio d'endettement brut de 39 %. Votre dossier peut donner un autre résultat.
Delson est une petite ville dense et bien desservie : la gare exo sur la ligne de Candiac est son principal atout, et les rues qui l'entourent portent la prime. Le secteur du centre, autour de la route 132 et du boulevard Georges-Gagné, vend les bungalows et les cottages des années 1970 à 1990. Les développements plus récents de l'est vendent le quasi-neuf. Le musée ferroviaire Exporail et le boisé donnent au secteur son caractère. Le marché est petit : peu de propriétés changent de main chaque mois, et une bonne maison ne reste pas longtemps.
Le petit volume : avec peu de ventes par année à Delson même, les comparables viennent souvent de Saint-Constant et de Sainte-Catherine. Méfiez-vous d'un prix justifié par une seule vente. Le bruit ferroviaire, réel dans les rues proches de la voie et du triage. Les bungalows des années 1970 : drain, isolation, entrée électrique. Et la taxe de bienvenue, à vérifier auprès de la Ville : Delson n'est pas couverte par notre grille et son règlement lui est propre.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le secteur, courtier immobilier à Delson; pour comparer, Saint-Constant.
Environ 109 000 $ de revenu brut du ménage pour 500 000 $ 133 000 $ pour 620 000 $ et 172 000 $ pour 820 000 $, avec 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
À 38 jours de délai médian, une maison au prix de sa rue reçoit ses offres rapidement. Mais l'écart entre deux rues du même secteur peut dépasser 150 000 $ : documentez toujours votre offre sur les ventes fermées comparables, jamais sur les autres offres ni sur l'évaluation municipale.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix. Le bon moment est celui où votre budget, votre préapprobation et votre secteur sont prêts; dans un marché de vendeurs, l'acheteur prêt gagne sur l'acheteur qui attend.
En général rien : la rétribution du courtier de l'acheteur est prévue au contrat de courtage du vendeur et payée à la vente. Le contrat de courtage achat précise ce qui se passe si le vendeur n'en prévoit pas; nous l'expliquons avant de signer. Voir nos tarifs.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Delson, Courtier immobilier Saint-Constant, Le rôle d'évaluation foncière au Québec : pourquoi votre valeur au rôle n'est pas le prix de votre maison, Acheter une maison à Châteauguay en 2026 : le budget, le centre, le nord-ouest et la rivière, les étapes et les pièges et Acheter une maison à Saint-Hubert en 2026 : 602 500 $ en 29 jours, le meilleur rapport prix-proximité de la Rive-Sud.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 11 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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