Bilan mensuel · Rive-Sud · Août 2026
Chaque mois, le portrait chiffré de la Rive-Sud à partir des données officielles de l'APCIQ : prix, délais, offre, secteur par secteur, et ce que ça change si vous vendez ou achetez.
En août 2026, la Rive-Sud de Montréal affiche une médiane unifamiliale de 655 000 $ (+4 % sur un an) et le délai de vente le plus court de toute la région métropolitaine, 37 jours, à égalité avec la Rive-Nord. Mais l'offre a bondi : 3 703 inscriptions en vigueur, +28 %, la plus forte hausse de toutes les couronnes, pendant que les ventes reculaient de 15 % (664 transactions). La copropriété se vend 400 000 $. Le marché reste techniquement à l'avantage du vendeur sous 960 000 $ (moins de 4 mois d'inventaire), mais le rapport de force se rééquilibre vite : c'est le mois où l'acheteur a retrouvé du choix sans que les prix ne cèdent.
| Rive-Sud, août 2026 (APCIQ) | Valeur | Sur un an | Juillet 2026 |
|---|---|---|---|
| Unifamiliale, prix médian | 655 000 $ | +4 % | 643 000 $ |
| Délai de vente, unifamiliale | 37 jours | le plus court du Grand Montréal | 34 jours |
| Copropriété, prix médian | 400 000 $ | n. d. | 410 650 $ |
| Ventes | 664 | -15 % | n. d. |
| Inscriptions en vigueur | 3 703 | +28 % | n. d. |
Trois faits résument août. D'abord, la Rive-Sud a repris la couronne du délai le plus court (37 jours) que Laval lui avait ravie en juillet avec 27 jours; Laval est remontée à 40 jours. Ensuite, l'offre a fait un bond que la région n'avait pas vu depuis 2019 : +28 % d'inscriptions en vigueur, contre +18 % pour l'ensemble de la RMR. Enfin, les prix n'ont pas bougé dans le mauvais sens : +4 % sur un an pour l'unifamiliale, quand l'île de Montréal fait +2 %. Le marché n'est pas en baisse, il est en train de redonner du temps et du choix aux acheteurs.
Ce que ça produit sur le terrain : des promesses d'achat avec conditions d'inspection et de financement, acceptées; des propriétés bien préparées qui partent toujours en moins de trois semaines dans les secteurs rapides (Boucherville, Vieux-Longueuil, Sainte-Julie); et des inscriptions surévaluées qui restent affichées 60 jours et finissent par baisser. La différence entre les deux, c'est le prix du premier jour.
Les statistiques mensuelles ne descendent pas sous le grand secteur; le baromètre trimestriel, lui, détaille dix sous-secteurs. Voici le portrait le plus récent, celui du deuxième trimestre, qui sert de référence jusqu'à la sortie du troisième trimestre en octobre.
| Sous-secteur (baromètre APCIQ, T2 2026) | Unifamiliale, médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) | Copropriété, médiane | Délai copro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Châteauguay | 525 000 $ | 0% | 43 % | 36 | 400 000 $ | 30 |
| Sud-ouest de la Rive-Sud | 620 000 $ | 5% | 42 % | 38 | 395 000 $ | 31 |
| Candiac/LaPrairie | 820 000 $ | 4% | 33 % | 39 | 450 000 $ | 45 |
| Brossard/Saint-Lambert | 803 000 $ | 2% | 26 % | 41 | 404 000 $ | 50 |
| Vieux-Longueuil | 623 000 $ | 6% | 36 % | 21 | 385 000 $ | 41 |
| Saint-Hubert | 602 500 $ | 5% | 36 % | 29 | 376 500 $ | 38 |
| Boucherville/Saint-Bruno | 800 000 $ | -2 % | 38 % | 20 | 500 000 $ | 35 |
| Sainte-Julie/Varennes | 630 000 $ | 0% | 49 % | 22 | 391 000 $ | 28 |
| Beloeil/Mont-Saint-Hilaire | 650 000 $ | 2% | 43 % | 23 | 409 500 $ | 28 |
| Chambly | 727 000 $ | 10 % | 43 % | 36 | 412 500 $ | 28 |
Trois lectures. Boucherville et Saint-Bruno vendent en 20 jours, le délai le plus court de la Rive-Sud, à 800 000 $. Brossard et Saint-Lambert sont à l'autre extrême : 41 jours, le plus grand choix, à 803 000 $. Et Chambly affiche la plus forte hausse annuelle (+10 %, à 727 000 $). Sur cinq ans, Sainte-Julie et Varennes (+49 %) et le Sud-ouest (+42 %) ont le plus progressé; Brossard et Saint-Lambert le moins (+26 %), parce qu'ils partaient de plus haut. Chaque secteur a sa page : Brossard, Longueuil, Saint-Hubert, Boucherville, Chambly, Candiac, Sainte-Julie, Châteauguay.
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 320 000 $ | 2,8 mois | Vendeur |
| 320 000 $ - 480 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| 480 000 $ - 800 000 $ | 2,7 mois | Vendeur |
| 800 000 $ - 960 000 $ | 3,9 mois | Vendeur |
| >= 960 000 $ | 6,3 mois | Vendeur |
Le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré. Sur la Rive-Sud, toutes les gammes sous 960 000 $ étaient encore à l'avantage du vendeur au deuxième trimestre; au-dessus, 6,3 mois d'inventaire, c'est un marché où l'acheteur négocie. Avec 28 % d'offre en plus en août, ces chiffres montent : nous les mettrons à jour dès la sortie du baromètre du troisième trimestre.
Selon les statistiques mensuelles de l'APCIQ publiées le 4 septembre 2026, la région métropolitaine a enregistré 2 853 ventes résidentielles en août, un recul de 13 % sur un an et un sixième mois consécutif de baisse. Les inscriptions en vigueur ont grimpé à 20 128 (+18 %), avec 5 874 nouvelles inscriptions (+7 %). Les prix médians tiennent : 650 000 $ pour l'unifamiliale (+2,8 %, 42 jours), 437 250 $ pour la copropriété (+3,6 %, 62 jours) et 856 000 $ pour le plex (+1,7 %, 52 jours). L'APCIQ résume le mois ainsi : le rééquilibrage « gagne désormais les couronnes ». Le portrait complet de la région est sur le marché immobilier de Montréal, et les prévisions dans notre dossier 2027.
Non. L'unifamiliale médiane est à 655 000 $ en août 2026, en hausse de 4 % sur un an. Ce qui baisse, ce sont les ventes (-15 %) et la vitesse (37 jours contre 34 en juillet). L'offre monte de 28 %.
Boucherville et Saint-Bruno, en 20 jours au deuxième trimestre 2026, suivis du Vieux-Longueuil (21 jours) et de Sainte-Julie et Varennes (22 jours). Brossard et Saint-Lambert sont les plus lents à 41 jours.
Pas encore sous 960 000 $ (moins de 4 mois d'inventaire au deuxième trimestre). Au-dessus de 960 000 $, oui : 6,3 mois d'inventaire. Le seuil à surveiller : 45 jours de délai deux mois de suite.
Dans le même dossier : Bilan du premier semestre 2026 : ce que le marché immobilier du Grand Montréal et de la Rive-Sud a vraiment fait, Prévisions des prix des maisons sur la Rive-Sud en 2027 : secteur par secteur, Guerre tarifaire : ce que ça change pour acheter ou vendre une maison en 2026 et 2027, Prix des maisons sur la Rive-Sud en 2026 : les dix secteurs, de Châteauguay à Candiac et Courtier immobilier Brossard, Meilleur courtier immobilier à Candiac et La Prairie : les preuves à vérifier avant de signer, Reprise de finance sur la Rive-Nord : où chercher, ce que ça coûte vraiment et comment acheter sans se tromper, Certificat de localisation à Papineauville : terrains riverains, chemins privés et cadastre, le guide du vendeur, Certificat de localisation à Châteauguay : rivière, bungalows agrandis et plans anciens, le guide du vendeur, Roccabella (Montréal) : étages, unités, transport et ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou de vendre, Solstice (Montréal) : étages, unités, transport et ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou de vendre, LUM Pur Fleuve (Brossard) : étages, unités, transport et ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou de vendre, Marché immobilier de Drummondville et du Centre-du-Québec en 2026 : 424 950 $, 38 jours et un troisième trimestre de recul des ventes.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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