Acheter une maison à Saint-Hubert en 2026 : 602 500 $ en 29 jours, le meilleur rapport prix-proximité de la Rive-Sud

Acheter · Saint-Hubert · Chiffres APCIQ T2 2026

Deux cent mille dollars de moins qu'à Brossard, à dix minutes de route : voici comment acheter une maison à Saint-Hubert en 2026 sans surpayer.

Acheter une maison à Saint-Hubert en 2026, c'est acheter la porte d'entrée de la Rive-Sud : 602 500 $ de médiane (+5 % sur un an, +36 % en cinq ans), 29 jours de délai, 135 maisons en vigueur, à quelques minutes de Brossard où la médiane dépasse 800 000 $. Le budget commence vers 500 000 $ pour un bungalow des années 1950 à 1970 des secteurs près du boulevard Cousineau (2 417 $ par mois environ avec la mise de fonds minimale, revenu du ménage d'environ 109 000 $), passe par 600 000 $ pour un cottage familial (2 875 $, 129 000 $) et atteint 750 000 $ pour une maison récente ou agrandie (3 561 $, 159 000 $). Le prolongement du REM et l'aéroport de Saint-Hubert font bouger le secteur. Voici le budget, les secteurs, les étapes et les pièges.

Le marché à Saint-Hubert en 2026, du point de vue de l'acheteur

Saint-Hubert a vendu sa maison médiane 602 500 $ au deuxième trimestre 2026, +5 % sur un an et +36 % en cinq ans, en 29 jours, avec 135 maisons en vigueur; la copropriété se vend 376 500 $. Le secteur est l'un des plus équilibrés de la Rive-Sud pour un acheteur : assez de choix pour comparer, assez de rythme pour ne pas traîner. Brossard-Saint-Lambert, juste à côté, se vend 803 000 $, et le Vieux-Longueuil 623 000 $. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.

Saint-Hubert : rapport de force par gamme (unifamiliale)

Ce que ça coûte par mois à Saint-Hubert

Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 %, test de résistance à 6,24 %, mise de fonds de 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % sur la tranche au-dessus, prime SCHL ajoutée au prêt, taxes municipales et scolaires de 0,9 % du prix, chauffage de 1 800 $ par année, ratio d'endettement brut de 39 %. Votre dossier peut donner un autre résultat.

Dans quel secteur acheter à Saint-Hubert

Les quartiers près du boulevard Cousineau et de la route 116 vendent les bungalows des années 1950 à 1970, le budget d'entrée de toute la Rive-Sud proche. Le secteur Vauquelin et les rues autour du parc de la Cité vendent les cottages familiaux dans la médiane. L'est, vers Saint-Bruno, offre des terrains plus grands et des maisons des années 1980 à 2000. Le secteur de l'aéroport, en pleine transformation avec la relance des vols de passagers, est à surveiller pour la valeur future comme pour le bruit. Et le prolongement du réseau de transport structurant vers la Rive-Sud reste le facteur qui pourrait faire bouger les prix le plus vite. Nos pages courtier immobilier à Saint-Hubert et vivre à Saint-Hubert détaillent chaque secteur.

Les huit étapes d'un achat, dans l'ordre

1. Le budget réel : mise de fonds, prime SCHL, frais de notaire (1 500 $ à 2 500 $), inspection (500 $ à 800 $), taxe de bienvenue (environ 1 % à 2 % du prix, remboursable jusqu'à 5 875 $ pour un premier acheteur), ajustements de taxes et déménagement.
2. La préapprobation écrite, avec le taux garanti 90 à 120 jours; sans elle, aucune offre sérieuse dans un secteur qui vend en moins d'un mois.
3. Le choix du secteur sur les ventes fermées, pas sur les prix affichés : deux ou trois secteurs comparés sur le prix, le délai et le trajet.
4. Les visites, groupées le premier week-end de la mise en marché quand le marché est au vendeur.
5. L'offre d'achat, conditionnelle à l'inspection et au financement; courte et propre dans un marché de vendeurs, négociée dans un marché d'acheteurs; le prix se documente sur les trois dernières ventes comparables de la rue.
6. L'inspection préachat et la lecture de la déclaration du vendeur, du certificat de localisation et, hors du périmètre urbain, des rapports de puits et de fosse septique.
7. Le financement confirmé et la levée des conditions, 10 à 15 jours après l'acceptation.
8. Le notaire, 30 à 60 jours après l'acceptation : c'est là que la propriété change de mains.

Les pièges propres à Saint-Hubert

Le bruit aérien : l'aéroport de Saint-Hubert a repris des vols commerciaux, et certaines rues sont dans les couloirs. Visitez à deux moments différents de la journée avant d'offrir. Les bungalows des années 1950 à 1970 : électricité, drain français, fenêtres et isolation; l'inspection n'est pas optionnelle sur ce parc. La pyrite dans les remblais des années 1970 à 1990. Le rôle d'évaluation de l'agglomération de Longueuil, dont la date de référence est le 1er juillet 2023 et dont la hausse est étalée sur trois ans : voir le rôle d'évaluation de Saint-Hubert. Et la taxe de bienvenue de Longueuil, qui ne majore qu'au-dessus de 630 100 $, un seuil plus généreux que chez la plupart des voisines.

Nos preuves, pas nos promesses

L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.

Pour comparer, Brossard ou Saint-Hubert; pour la taxe, la taxe de bienvenue à Longueuil; pour vendre avant d'acheter, vendre sa maison à Saint-Hubert; pour l'équipe, courtier immobilier à Saint-Hubert.

Questions fréquentes

Quel budget faut-il pour acheter une maison à Saint-Hubert?

Environ 109 000 $ de revenu brut du ménage pour une maison de 500 000 $, 129 000 $ pour 600 000 $ (proche de la médiane) et 159 000 $ pour 750 000 $, avec 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.

Faut-il offrir au-dessus du prix demandé à Saint-Hubert?

Souvent, oui : à 29 jours de délai, une maison au prix de sa rue reçoit plusieurs offres dans les deux premières semaines. C'est le secteur où l'écart entre le prix demandé et le prix payé est le plus serré de la Rive-Sud proche, parce que la demande vient à la fois des premiers acheteurs et des familles qui quittent Brossard pour le prix.

Est-ce un bon moment pour acheter à Saint-Hubert?

Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix. Le bon moment est celui où votre budget, votre préapprobation et votre secteur sont prêts; dans un marché de vendeurs, l'acheteur prêt gagne sur l'acheteur qui attend.

Combien coûte un courtier pour l'acheteur?

En général rien : la rétribution du courtier de l'acheteur est prévue au contrat de courtage du vendeur et payée à la vente. Le contrat de courtage achat précise ce qui se passe si le vendeur n'en prévoit pas; nous l'expliquons avant de signer. Voir nos tarifs.

Dans le même dossier : Brossard ou Saint-Hubert : où acheter sur la Rive-Sud en 2026?, Taxe de bienvenue à Longueuil en 2026 : 3 % seulement au-dessus de 630 100 $, calcul et remboursement, Vendre sa maison à Saint-Hubert en 2026 : prix, délai et méthode, Courtier immobilier Saint-Hubert et Rôle d'évaluation foncière de Saint-Hubert : le rôle 2025-2027 et la valeur de juillet 2023.

Aussi disponible en anglais : English version of this guide.

Publié le 11 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.