Point mort acheter ou louer · Le Sud-Ouest · 2026
Le loyer médian dans le Sud-Ouest contre l'achat du condo médian de 2026 avec la mise minimale, année par année sur 15 ans : ce que chacun a coûté net, après revente d'un côté et gains de placement de l'autre, et l'année où l'achat passe devant selon que le condo prend 0 %, 2 % ou 4 % par année. Données Centris, hypothèses écrites noir sur blanc.
Dans le Sud-Ouest, acheter le condo médian de 2026 (499 500 $) avec la mise de fonds minimale (24 975 $) et 7 492 $ de frais d'achat coûte 2 959 $ par mois, frais de copropriété compris, contre un loyer médian de 1 950 $ : le locataire garde 1 009 $ par mois au départ. L'acheteur rattrape cet écart par le capital qu'il rembourse (946 $ par mois la première année) et par la plus-value, moins les 5 % de frais de revente. Résultat : si le condo prend 2 % par année, l'achat bat la location après 6 ans; à 0 % de plus-value, jamais en 15 ans; à 4 %, 3 ans. C'est dans la norme des 50 villes et arrondissements suivis (médiane 5 ans à 2 %). Pour être à égalité après cinq ans, le condo doit prendre 2,2 % par année; après dix ans, 0,8 % par année suffisent. Hypothèses : loyer +2 %/an, frais d'achat 1,5 %, revente 5 %, épargne à 3 %; taxes et entretien exclus. Sources : Centris, Banque du Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
Dans le Sud-Ouest, acheter le condo médian de 2026 (499 500 $) avec la mise de fonds minimale (24 975 $) et 7 492 $ de frais d'achat coûte 2 959 $ par mois, frais de copropriété compris, contre un loyer médian de 1 950 $ : le locataire garde 1 009 $ par mois au départ. L'acheteur rattrape cet écart par le capital qu'il rembourse (946 $ par mois la première année) et par la plus-value, moins les 5 % de frais de revente. Résultat : si le condo prend 2 % par année, l'achat bat la location après 6 ans; à 0 % de plus-value, jamais en 15 ans; à 4 %, 3 ans. C'est dans la norme des 50 villes et arrondissements suivis (médiane 5 ans à 2 %). Pour être à égalité après cinq ans, le condo doit prendre 2,2 % par année; après dix ans, 0,8 % par année suffisent.
Coût net cumulé, acheter contre louer dans le Sud-Ouest
| Horizon | Coût net du locataire | Coût net de l'acheteur, condo à 0 % | À 2 % par an | À 4 % par an | Acheteur moins locataire (2 %) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 an | 22 426 $ | 75 390 $ | 65 899 $ | 56 409 $ | +43 473 $ |
| 2 ans | 44 928 $ | 98 925 $ | 79 755 $ | 60 204 $ | +34 827 $ |
| 3 ans | 67 514 $ | 122 037 $ | 92 992 $ | 62 786 $ | +25 478 $ |
| 5 ans | 112 982 $ | 166 908 $ | 117 519 $ | 64 101 $ | +4 537 $ |
| 7 ans | 158 912 $ | 209 837 $ | 139 282 $ | 59 920 $ | -19 630 $ |
| 10 ans | 228 874 $ | 270 189 $ | 166 271 $ | 42 301 $ | -62 603 $ |
| 15 ans | 349 187 $ | 358 262 $ | 194 139 $ | -21 805 $ | -155 048 $ |
Coût net = tout ce qui est sorti moins ce qui est récupéré (revente pour l'acheteur, gains de placement pour le locataire). Loyer médian 1 950 $ et condo médian 499 500 $ de Centris sur douze mois; hypothèque à 4,14 % (Banque du Canada), mise minimale 5,0 %, prime SCHL dans le prêt. Taxes, assurance et entretien exclus.
Ce que la simulation dit dans le Sud-Ouest
- Au départ, l'acheteur sort 32 467 $ (mise de fonds minimale 24 975 $, 5,0 % du prix, plus 7 492 $ de frais d'achat, taxe de bienvenue en sus) et paie 1 009 $ de plus par mois que le locataire. À la revente, il laisse 24 975 $ de frais sur le prix d'aujourd'hui.
- Après cinq ans, à 2 % de plus-value par année, l'achat a coûté +4 537 $ de plus que la location; après dix ans, -62 603 $. À 0 % de plus-value, dix ans d'achat coûtent +41 315 $ de plus que dix ans de location; à 4 %, -186 573 $.
- La plus-value annuelle nécessaire pour être à égalité : 2,2 % sur cinq ans, 0,8 % sur dix ans. Le condo médian dans le Sud-Ouest a fait, lui, ce que dit la page prix des condos dans le Sud-Ouest depuis 2016; les dix prochaines années ne sont pas promises.
- Le prix du condo vaut 21,3 années de loyer dans le Sud-Ouest. Plus ce rapport est élevé, plus le point mort s'éloigne, parce que la mise de fonds et les frais de revente grossissent avec le prix pendant que le loyer, lui, reste la référence.
- Dans les 50 villes et arrondissements suivis, le point mort médian est de 5 ans à 2 % de plus-value, 13 ans à 0 % et 3 ans à 4 %; à 2 %, l'achat gagne en cinq ans ou moins dans 30 unités et en dix ans ou moins dans 49; à 0 %, il ne rattrape jamais la location en quinze ans dans 18 unités. La plus-value médiane nécessaire pour l'égalité à cinq ans est de 1,8 % par année.
Ce que ça change pour vous dans le Sud-Ouest
Dans le Sud-Ouest, le point mort est de 6 ans à 2 % de plus-value : au-delà, acheter l'emporte; en deçà, louer et placer la différence l'emporte. La règle pratique est la durée : un ménage qui ne sait pas s'il sera encore là dans cinq ans devrait louer; celui qui compte rester dix ans devrait acheter, même avec une plus-value faible (0,8 % par année suffit à dix ans). La mise de fonds change tout : à 20 %, les intérêts baissent et le point mort se rapproche d'un an ou deux. Le coût mensuel détaillé, intérêts, capital et frais, est dans louer ou acheter un condo dans le Sud-Ouest; la vue de l'investisseur, dans investir dans un condo locatif dans le Sud-Ouest.
Comment lire ces chiffres
Trois scénarios et pas de prédiction : nous ne savons pas ce que vaudra le condo médian dans le Sud-Ouest dans cinq ans. Le scénario à 0 % est celui où le condo ne prend aucune valeur en dollars courants, ce qui, avec 2 % d'inflation, est une perte réelle; le scénario à 2 % suit l'inflation; le scénario à 4 % reste sous la hausse réelle des dix dernières années. Le lecteur choisit celui auquel il croit. Les gains du locataire sont comptés à 3 % net par année sur la mise de fonds et les frais qu'il n'a pas déboursés, et sur l'écart mensuel tant que louer coûte moins; s'il dépense cet écart au lieu de le placer, le point mort de l'achat se rapproche. Hypothèses, les mêmes pour toutes les villes : loyer et frais de copropriété +2 % par année (cible d'inflation de la Banque du Canada); plus-value du condo 0 %, 2 % ou 4 % par année selon le scénario (le condo médian a fait +106 % en dix ans, soit 7,5 % par année, de 2016 à 2026 : les trois scénarios sont en dessous); frais d'achat 1,5 % du prix (notaire, inspection, ajustements; la taxe de bienvenue s'ajoute et varie par ville); frais de revente 5 % (courtage et notaire); l'épargne du locataire, mise de fonds et frais d'achat qu'il n'a pas déboursés plus l'écart mensuel quand louer coûte moins, placée à 3 % par année net. Taxes, assurance et entretien ne sont pas comptés : ils pèsent sur l'acheteur et repoussent le point mort.
Questions fréquentes
Après combien d'années acheter un condo bat-il louer dans le Sud-Ouest?
6 ans si le condo médian prend 2 % par année, jamais en 15 ans s'il ne prend rien, 3 ans à 4 %. Avec la mise minimale, 2 959 $ par mois contre un loyer de 1 950 $; frais d'achat 1,5 %, revente 5 %, épargne du locataire à 3 %.
Quelle plus-value faut-il pour que l'achat soit rentable dans le Sud-Ouest?
2,2 % par année pour être à égalité après cinq ans, 0,8 % après dix ans. Le condo médian dans le Sud-Ouest a fait ce que montre la page des prix des condos depuis 2016; aucune hausse future n'est garantie.
Qu'est-ce qui fait pencher la balance?
La durée. Sous le point mort, les frais d'achat et de revente (32 467 $ au total sur le prix d'aujourd'hui) ne sont pas amortis et la location gagne; au-delà, le capital remboursé et la plus-value font gagner l'achat. Un ménage qui ne sait pas s'il restera 6 ans devrait louer et placer la différence.
Sources : Centris (Matrix), module Location, baux conclus du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026 pour Le Sud-Ouest, 1 169 baux, médiane; module Statistiques, prix de vente médian des copropriétés 2026 et frais de copropriété médians; Banque du Canada et Statistique Canada (10-10-0006), taux 5 ans fixe consenti, moyenne de janvier à juillet 2026; règles de mise de fonds et primes SCHL en vigueur en 2026; simulation de l'équipe Loaa & Manseur aux hypothèses indiquées, agrégats seulement. Ceci n'est pas un conseil financier. Le hub point mort acheter ou louer un condo dans 50 villes et arrondissements compare les 50 unités.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.