Côte-des-Neiges-NDG ou Le Sud-Ouest · duel condo · 2016-2026
Côte-des-Neiges-NDG contre Le Sud-Ouest, chiffre par chiffre : le prix médian du condo chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, le nombre de ventes, le loyer, le coût mensuel du propriétaire et le rendement. Ventes et baux Centris, rien d'estimé.
Dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce, le condo médian s'est vendu 528 800 $ en 2026 (janv. à sept.); dans le Sud-Ouest, 499 500 $ : 29 300 $ d'écart, Le Sud-Ouest est le moins cher des deux (6 % de moins). En 2016, l'écart était de 43 500 $ (15 %) : il s'est resserré. En dix ans, Côte-des-Neiges-NDG a fait +57 % et Le Sud-Ouest +71 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 50 jours dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce contre 40 jours dans le Sud-Ouest, à 97 % contre 98 % du prix demandé; 1 018 et 1 534 condos vendus depuis janvier. Le loyer médian des baux Centris est de 1 880 $ dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce contre 1 950 $ dans le Sud-Ouest, et le coût mensuel d'un propriétaire à 20 % de mise de fonds (hypothèque, frais de condo, taxes) de 2 582 $ contre 2 457 $; le rendement brut d'un condo loué est de 4,3 % contre 4,7 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
Dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce, le condo médian s'est vendu 528 800 $ en 2026 (janv. à sept.); dans le Sud-Ouest, 499 500 $ : 29 300 $ d'écart, Le Sud-Ouest est le moins cher des deux (6 % de moins). En 2016, l'écart était de 43 500 $ (15 %) : il s'est resserré. En dix ans, Côte-des-Neiges-NDG a fait +57 % et Le Sud-Ouest +71 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 50 jours dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce contre 40 jours dans le Sud-Ouest, à 97 % contre 98 % du prix demandé; 1 018 et 1 534 condos vendus depuis janvier. Le loyer médian des baux Centris est de 1 880 $ dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce contre 1 950 $ dans le Sud-Ouest, et le coût mensuel d'un propriétaire à 20 % de mise de fonds (hypothèque, frais de condo, taxes) de 2 582 $ contre 2 457 $; le rendement brut d'un condo loué est de 4,3 % contre 4,7 %.
Prix médian des condos, dix ans côte à côte
| Année | Condo Côte-des-Neiges-NDG | Condo Le Sud-Ouest | Écart | Ventes Côte-des-Neiges-NDG | Ventes Le Sud-Ouest |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 336 000 $ | 292 500 $ | 43 500 $ | 987 | 1 120 |
| 2017 | 335 000 $ | 295 000 $ | 40 000 $ | 1 166 | 1 306 |
| 2018 | 352 500 $ | 320 000 $ | 32 500 $ | 1 252 | 1 475 |
| 2019 | 389 500 $ | 364 000 $ | 25 500 $ | 1 205 | 1 508 |
| 2020 | 420 000 $ | 417 000 $ | 3 000 $ | 1 089 | 1 631 |
| 2021 | 440 250 $ | 435 000 $ | 5 250 $ | 1 365 | 2 453 |
| 2022 | 485 000 $ | 459 500 $ | 25 500 $ | 1 430 | 2 222 |
| 2023 | 501 000 $ | 461 000 $ | 40 000 $ | 1 168 | 1 942 |
| 2024 | 520 000 $ | 476 000 $ | 44 000 $ | 1 207 | 2 053 |
| 2025 | 560 000 $ | 486 000 $ | 74 000 $ | 1 428 | 2 215 |
| 2026 (janv. à sept.) | 528 800 $ | 499 500 $ | 29 300 $ | 1 018 | 1 534 |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026. 2026 : janvier à septembre.
Les indicateurs, l'arrondissement contre l'arrondissement
| Indicateur | Côte-des-Neiges-NDG | Le Sud-Ouest | Avantage |
|---|---|---|---|
| Condo médian 2026 | 528 800 $ | 499 500 $ | Le Sud-Ouest (moins cher) |
| Hausse 2016-2026 | +57 % | +71 % | Le Sud-Ouest (monte plus vite) |
| Hausse 2021-2026 | +20 % | +15 % | Côte-des-Neiges-NDG (monte plus vite) |
| Condos vendus 2026 (janv. à sept.) | 1 018 | 1 534 | Le Sud-Ouest (plus de choix) |
| Délai de vente médian, 12 mois | 50 jours | 40 jours | Le Sud-Ouest (vend plus vite) |
| Vendu ÷ demandé, 12 mois | 97 % | 98 % | Le Sud-Ouest (plus de surenchère) |
| Part du condo dans les ventes 2026 | 41 % | 47 % | Le Sud-Ouest (plus condo) |
| Loyer médian, baux Centris 12 mois | 1 880 $ | 1 950 $ | Côte-des-Neiges-NDG (moins cher à louer) |
| Frais de condo médians par mois | 325 $ | 325 $ | égalité (frais plus bas) |
| Coût mensuel du propriétaire, 20 % de mise, 25 ans, 4,14 % | 2 582 $ | 2 457 $ | Le Sud-Ouest (moins cher à posséder) |
| Mise de fonds de 20 % | 105 760 $ | 99 900 $ | Le Sud-Ouest (moins d'épargne) |
| Rendement brut (loyer ÷ prix) | 4,3 % | 4,7 % | Le Sud-Ouest (meilleur rendement) |
| Point mort acheter contre louer, plus-value 2 %/an | 7 ans | 6 ans | Le Sud-Ouest (acheter rentable plus tôt) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 29 300 $ séparent les deux condos médians en 2026, 125 $ par mois de coût de propriétaire à 20 % de mise de fonds. Côte-des-Neiges-NDG coûte 6 % de plus; en 2016, c'était 15 % : le moins cher rattrape l'autre.
- La vitesse : Côte-des-Neiges-NDG vend son condo en 50 jours contre 40 jours dans le Sud-Ouest, à 97 % et 98 % du prix demandé. Le Sud-Ouest est le plus rapide.
- L'offre : 1 018 condos vendus depuis janvier dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce contre 1 534 dans le Sud-Ouest (1 428 et 2 215 en 2025); le condo représente 41 % et 47 % des ventes. Le Sud-Ouest offre le plus de choix.
- Le loyer : 1 880 $ dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce contre 1 950 $ dans le Sud-Ouest; Côte-des-Neiges-NDG est le moins cher à louer, à l'inverse du prix d'achat : le loyer ne suit pas le prix. Louer coûte 702 $ par mois de moins que posséder à 20 % dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce, et 507 $ de moins dans le Sud-Ouest.
- L'investisseur : rendement brut de 4,3 % dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce contre 4,7 % dans le Sud-Ouest; cash-flow mensuel à 20 % de mise de fonds de -702 $ contre -507 $. Le Sud-Ouest rapporte le plus. Point mort acheter contre louer à 2 % de plus-value : 7 ans contre 6 ans.
- Dans les 46 duels suivis, l'écart médian entre deux condos médians est de 58 875 $ (15 %); le moins cher a monté plus vite dans 21 duels, il vend plus vite dans 18; là où le loyer est connu, le moins cher à l'achat est aussi le moins cher à louer dans 26 duels sur 36, et c'est lui qui rapporte le plus à l'investisseur dans 30 sur 34.
Ce que ça change pour acheter, louer ou vendre
Pour un premier acheteur, Le Sud-Ouest est l'entrée : 29 300 $ de moins sur le condo médian, 125 $ par mois et 5 860 $ de mise de fonds en moins. Mais Le Sud-Ouest est aussi le plus rapide à vendre : offre la première semaine, visite le jour même. Pour un locataire qui hésite, le loyer tranche : Côte-des-Neiges-NDG est le moins cher à louer, et louer coûte 507 $ par mois de moins que posséder dans le Sud-Ouest. Pour un vendeur dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce, le duel dit où partent ses acheteurs quand son prix monte trop; pour un vendeur dans le Sud-Ouest, que le bassin d'acheteurs vient aussi d'à côté. Les dix ans de chacun, année par année : prix des condos dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce et prix des condos dans le Sud-Ouest.
Comment lire ces chiffres
Les prix et les ventes viennent de nos séries Centris (Matrix) par arrondissement et secteur : prix de vente médian et nombre de ventes des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian et ratio vendu sur demandé des douze derniers mois (même requête); 2026 compte janvier à septembre. Le loyer médian vient des baux Centris des douze derniers mois dans le même territoire, les frais de condo des fiches vendues. Le coût mensuel du propriétaire suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans, le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), plus les frais de condo médians et les taxes; le rendement brut divise le loyer annuel par le prix médian; le point mort compte les années avant que posséder revienne moins cher que louer, à 2 % de plus-value par an, frais d'achat et de vente compris. Un arrondissement sans loyer connu n'a pas ces lignes. Le prix médian compare des parcs différents : un condo neuf de deux chambres et un trois et demi des années 1980 n'ont pas le même prix dans le même quartier.
Questions fréquentes
Côte-des-Neiges-NDG ou Le Sud-Ouest : lequel est le moins cher pour un condo?
Le Sud-Ouest : 499 500 $ pour le condo médian en 2026 contre 528 800 $ dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce, soit 29 300 $ de moins (6 %). Pour louer, Côte-des-Neiges-NDG est le moins cher (1 880 $ contre 1 950 $).
Lequel a le plus monté?
Le Sud-Ouest : +71 % en dix ans contre +57 % pour l'autre. Depuis 2021, Côte-des-Neiges-NDG +20 % et Le Sud-Ouest +15 %.
Lequel rapporte le plus à un investisseur?
Le Sud-Ouest : 4,7 % de rendement brut contre 4,3 %, cash-flow à 20 % de mise de fonds de -507 $ par mois contre -702 $. Dans les deux cas, le loyer couvre une partie seulement des coûts du propriétaire à 20 % de mise de fonds.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce et Le Sud-Ouest, catégorie Copropriété, prix et ventes par année, délai et ratio des douze derniers mois; baux Centris des douze derniers mois pour le loyer; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 46 duels d'arrondissements liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce, tirées des mêmes fiches Centris :
- Acheter ou louer un condo dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce, le point mort
- Prix des maisons dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Côte-des-Neiges-NDG :
- Côte-des-Neiges-NDG ou Le Plateau : condo médian 528 800 $ contre 600 000 $ en 2026, 71 200 $ d'écart, Côte-des-Neiges-NDG le moins cher, délai 50 contre 27 jours, loyer 1 880 $ contre 2 190 $, dix ans côte à côte
- Côte-des-Neiges-NDG ou Outremont : condo médian 528 800 $ contre 750 000 $ en 2026, 221 200 $ d'écart, Côte-des-Neiges-NDG le moins cher, délai 50 contre 33 jours, loyer 1 880 $ contre 2 700 $, dix ans côte à côte
- Côte-des-Neiges-NDG ou Saint-Laurent : condo médian 528 800 $ contre 479 500 $ en 2026, 49 300 $ d'écart, Saint-Laurent le moins cher, délai 50 contre 45 jours, loyer 1 880 $ contre 2 000 $, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisin.
Nos séries de données dans le Sud-Ouest, tirées des mêmes fiches Centris :
- Acheter ou louer un condo dans le Sud-Ouest, le point mort
- Prix des maisons dans le Sud-Ouest, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Le Sud-Ouest :
- Le Sud-Ouest ou Verdun : condo médian 499 500 $ contre 600 000 $ en 2026, 100 500 $ d'écart, Le Sud-Ouest le moins cher, délai 40 contre 31 jours, loyer 1 950 $ contre 2 100 $, dix ans côte à côte
- Le Sud-Ouest ou Ville-Marie : condo médian 499 500 $ contre 460 000 $ en 2026, 39 500 $ d'écart, Ville-Marie le moins cher, délai 40 contre 50 jours, loyer 1 950 $ contre 1 950 $, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisin.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des condos dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Prix des condos dans le Sud-Ouest : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Louer ou acheter un condo dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada), Louer ou acheter un condo dans le Sud-Ouest en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada) et Prix des condos à Montréal par arrondissement : 19 arrondissements, dix ans de données Centris (2016 à 2026).
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.