Le Sud-Ouest ou Ville-Marie · duel condo · 2016-2026
Le Sud-Ouest contre Ville-Marie, chiffre par chiffre : le prix médian du condo chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, le nombre de ventes, le loyer, le coût mensuel du propriétaire et le rendement. Ventes et baux Centris, rien d'estimé.
Dans le Sud-Ouest, le condo médian s'est vendu 499 500 $ en 2026 (janv. à sept.); dans Ville-Marie, 460 000 $ : 39 500 $ d'écart, Ville-Marie est le moins cher des deux (9 % de moins). En 2016, l'écart était de 47 000 $ (14 %) : il s'est resserré. En dix ans, Le Sud-Ouest a fait +71 % et Ville-Marie +35 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 40 jours dans le Sud-Ouest contre 50 jours dans Ville-Marie, à 98 % contre 97 % du prix demandé; 1 534 et 3 334 condos vendus depuis janvier. Le loyer médian des baux Centris est de 1 950 $ dans le Sud-Ouest contre 1 950 $ dans Ville-Marie, et le coût mensuel d'un propriétaire à 20 % de mise de fonds (hypothèque, frais de condo, taxes) de 2 457 $ contre 2 289 $; le rendement brut d'un condo loué est de 4,7 % contre 5,1 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
Dans le Sud-Ouest, le condo médian s'est vendu 499 500 $ en 2026 (janv. à sept.); dans Ville-Marie, 460 000 $ : 39 500 $ d'écart, Ville-Marie est le moins cher des deux (9 % de moins). En 2016, l'écart était de 47 000 $ (14 %) : il s'est resserré. En dix ans, Le Sud-Ouest a fait +71 % et Ville-Marie +35 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 40 jours dans le Sud-Ouest contre 50 jours dans Ville-Marie, à 98 % contre 97 % du prix demandé; 1 534 et 3 334 condos vendus depuis janvier. Le loyer médian des baux Centris est de 1 950 $ dans le Sud-Ouest contre 1 950 $ dans Ville-Marie, et le coût mensuel d'un propriétaire à 20 % de mise de fonds (hypothèque, frais de condo, taxes) de 2 457 $ contre 2 289 $; le rendement brut d'un condo loué est de 4,7 % contre 5,1 %.
Prix médian des condos, dix ans côte à côte
| Année | Condo Le Sud-Ouest | Condo Ville-Marie | Écart | Ventes Le Sud-Ouest | Ventes Ville-Marie |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 292 500 $ | 339 500 $ | 47 000 $ | 1 120 | 2 529 |
| 2017 | 295 000 $ | 353 000 $ | 58 000 $ | 1 306 | 3 253 |
| 2018 | 320 000 $ | 380 000 $ | 60 000 $ | 1 475 | 3 314 |
| 2019 | 364 000 $ | 413 500 $ | 49 500 $ | 1 508 | 3 562 |
| 2020 | 417 000 $ | 445 000 $ | 28 000 $ | 1 631 | 2 875 |
| 2021 | 435 000 $ | 446 000 $ | 11 000 $ | 2 453 | 4 778 |
| 2022 | 459 500 $ | 474 500 $ | 15 000 $ | 2 222 | 4 213 |
| 2023 | 461 000 $ | 468 138 $ | 7 138 $ | 1 942 | 4 159 |
| 2024 | 476 000 $ | 470 000 $ | 6 000 $ | 2 053 | 4 393 |
| 2025 | 486 000 $ | 470 000 $ | 16 000 $ | 2 215 | 4 645 |
| 2026 (janv. à sept.) | 499 500 $ | 460 000 $ | 39 500 $ | 1 534 | 3 334 |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026. 2026 : janvier à septembre.
Les indicateurs, l'arrondissement contre l'arrondissement
| Indicateur | Le Sud-Ouest | Ville-Marie | Avantage |
|---|---|---|---|
| Condo médian 2026 | 499 500 $ | 460 000 $ | Ville-Marie (moins cher) |
| Hausse 2016-2026 | +71 % | +35 % | Le Sud-Ouest (monte plus vite) |
| Hausse 2021-2026 | +15 % | +3 % | Le Sud-Ouest (monte plus vite) |
| Condos vendus 2026 (janv. à sept.) | 1 534 | 3 334 | Ville-Marie (plus de choix) |
| Délai de vente médian, 12 mois | 40 jours | 50 jours | Le Sud-Ouest (vend plus vite) |
| Vendu ÷ demandé, 12 mois | 98 % | 97 % | Le Sud-Ouest (plus de surenchère) |
| Part du condo dans les ventes 2026 | 47 % | 43 % | Le Sud-Ouest (plus condo) |
| Loyer médian, baux Centris 12 mois | 1 950 $ | 1 950 $ | égalité (moins cher à louer) |
| Frais de condo médians par mois | 325 $ | 325 $ | égalité (frais plus bas) |
| Coût mensuel du propriétaire, 20 % de mise, 25 ans, 4,14 % | 2 457 $ | 2 289 $ | Ville-Marie (moins cher à posséder) |
| Mise de fonds de 20 % | 99 900 $ | 92 000 $ | Ville-Marie (moins d'épargne) |
| Rendement brut (loyer ÷ prix) | 4,7 % | 5,1 % | Ville-Marie (meilleur rendement) |
| Point mort acheter contre louer, plus-value 2 %/an | 6 ans | 5 ans | Ville-Marie (acheter rentable plus tôt) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 39 500 $ séparent les deux condos médians en 2026, 168 $ par mois de coût de propriétaire à 20 % de mise de fonds. Le Sud-Ouest coûte 9 % de plus; en 2016, c'était 14 % : le moins cher rattrape l'autre.
- La vitesse : Le Sud-Ouest vend son condo en 40 jours contre 50 jours dans Ville-Marie, à 98 % et 97 % du prix demandé. Le Sud-Ouest est le plus rapide.
- L'offre : 1 534 condos vendus depuis janvier dans le Sud-Ouest contre 3 334 dans Ville-Marie (2 215 et 4 645 en 2025); le condo représente 47 % et 43 % des ventes. Ville-Marie offre le plus de choix.
- Le loyer : 1 950 $ dans le Sud-Ouest contre 1 950 $ dans Ville-Marie; égalité. Louer coûte 507 $ par mois de moins que posséder à 20 % dans le Sud-Ouest, et 339 $ de moins dans Ville-Marie.
- L'investisseur : rendement brut de 4,7 % dans le Sud-Ouest contre 5,1 % dans Ville-Marie; cash-flow mensuel à 20 % de mise de fonds de -507 $ contre -339 $. Ville-Marie rapporte le plus. Point mort acheter contre louer à 2 % de plus-value : 6 ans contre 5 ans.
- Dans les 46 duels suivis, l'écart médian entre deux condos médians est de 58 875 $ (15 %); le moins cher a monté plus vite dans 21 duels, il vend plus vite dans 18; là où le loyer est connu, le moins cher à l'achat est aussi le moins cher à louer dans 26 duels sur 36, et c'est lui qui rapporte le plus à l'investisseur dans 30 sur 34.
Ce que ça change pour acheter, louer ou vendre
Les deux arrondissements ne vendent pas le même condo au même prix, et le tableau le dit en quelques lignes : le prix, la vitesse, le loyer, le rendement. Dans Ville-Marie, le budget va plus loin; dans le Sud-Ouest, il achète un parc différent, souvent plus récent ou mieux situé. Pour un acheteur qui hésite, la règle est de visiter les deux au même budget : à 460 000 $, on a le condo médian dans Ville-Marie et un condo sous la médiane dans le Sud-Ouest. Pour un locataire, la question est le coût réel : posséder à 20 % coûte 2 289 $ par mois dans Ville-Marie contre un loyer de 1 950 $, et 2 457 $ contre 1 950 $ dans le Sud-Ouest. Pour un vendeur, le duel situe son prix par rapport au voisin où ses acheteurs regardent aussi. Les dix ans de chacun, année par année : prix des condos dans le Sud-Ouest et prix des condos dans Ville-Marie.
Comment lire ces chiffres
Les prix et les ventes viennent de nos séries Centris (Matrix) par arrondissement et secteur : prix de vente médian et nombre de ventes des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian et ratio vendu sur demandé des douze derniers mois (même requête); 2026 compte janvier à septembre. Le loyer médian vient des baux Centris des douze derniers mois dans le même territoire, les frais de condo des fiches vendues. Le coût mensuel du propriétaire suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans, le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), plus les frais de condo médians et les taxes; le rendement brut divise le loyer annuel par le prix médian; le point mort compte les années avant que posséder revienne moins cher que louer, à 2 % de plus-value par an, frais d'achat et de vente compris. Un arrondissement sans loyer connu n'a pas ces lignes. Le prix médian compare des parcs différents : un condo neuf de deux chambres et un trois et demi des années 1980 n'ont pas le même prix dans le même quartier.
Questions fréquentes
Le Sud-Ouest ou Ville-Marie : lequel est le moins cher pour un condo?
Ville-Marie : 460 000 $ pour le condo médian en 2026 contre 499 500 $ dans le Sud-Ouest, soit 39 500 $ de moins (9 %).
Lequel a le plus monté?
Le Sud-Ouest : +71 % en dix ans contre +35 % pour l'autre. Depuis 2021, Le Sud-Ouest +15 % et Ville-Marie +3 %.
Lequel rapporte le plus à un investisseur?
Ville-Marie : 5,1 % de rendement brut contre 4,7 %, cash-flow à 20 % de mise de fonds de -339 $ par mois contre -507 $. Dans les deux cas, le loyer couvre une partie seulement des coûts du propriétaire à 20 % de mise de fonds.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour Le Sud-Ouest et Ville-Marie (centre-ville), catégorie Copropriété, prix et ventes par année, délai et ratio des douze derniers mois; baux Centris des douze derniers mois pour le loyer; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 46 duels d'arrondissements liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données dans le Sud-Ouest, tirées des mêmes fiches Centris :
- Acheter ou louer un condo dans le Sud-Ouest, le point mort
- Prix des maisons dans le Sud-Ouest, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Le Sud-Ouest :
- Côte-des-Neiges-NDG ou Le Sud-Ouest : condo médian 528 800 $ contre 499 500 $ en 2026, 29 300 $ d'écart, Le Sud-Ouest le moins cher, délai 50 contre 40 jours, loyer 1 880 $ contre 1 950 $, dix ans côte à côte
- Le Sud-Ouest ou Verdun : condo médian 499 500 $ contre 600 000 $ en 2026, 100 500 $ d'écart, Le Sud-Ouest le moins cher, délai 40 contre 31 jours, loyer 1 950 $ contre 2 100 $, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisin.
Nos séries de données dans Ville-Marie, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Ville-Marie :
- Le Plateau ou Ville-Marie : condo médian 600 000 $ contre 460 000 $ en 2026, 140 000 $ d'écart, Ville-Marie le moins cher, délai 27 contre 50 jours, loyer 2 190 $ contre 1 950 $, dix ans côte à côte
- Ville-Marie ou Verdun : condo médian 460 000 $ contre 600 000 $ en 2026, 140 000 $ d'écart, Ville-Marie le moins cher, délai 50 contre 31 jours, loyer 1 950 $ contre 2 100 $, dix ans côte à côte
- Ville-Marie ou Le Vieux-Longueuil : condo médian 460 000 $ contre 390 000 $ en 2026, 70 000 $ d'écart, Le Vieux-Longueuil le moins cher, délai 50 contre 29 jours, loyer 1 950 $ contre 1 700 $, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisin.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des condos dans le Sud-Ouest : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Prix des condos dans Ville-Marie : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Louer ou acheter un condo dans le Sud-Ouest en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada), Louer ou acheter un condo dans Ville-Marie en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada) et Prix des condos à Montréal par arrondissement : 19 arrondissements, dix ans de données Centris (2016 à 2026).
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.