Pointe-Claire ou Dorval · duel de villes · 2016-2026
Pointe-Claire contre Dorval, chiffre par chiffre : le prix médian des maisons et des condos chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, l'inventaire, la surenchère, les invendus et le paiement mensuel. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Pointe-Claire, la maison médiane s'est vendue 745 500 $ en 2026 (janv. à sept.); à Dorval, 712 500 $ : 33 000 $ d'écart, Dorval est la moins chère des deux (5 % de moins). En 2016, l'écart était de 51 000 $ (16 %) : il s'est resserré. En dix ans, Pointe-Claire a fait +99 % et Dorval +120 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 21 jours à Pointe-Claire contre 15 jours à Dorval, l'inventaire représente 3,7 mois contre 4,2 mois de ventes, les maisons partent à 98 % contre 98 % du prix demandé, et 25 % contre 25 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Dorval (3 indicateurs sur 4). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Pointe-Claire, la maison médiane s'est vendue 745 500 $ en 2026 (janv. à sept.); à Dorval, 712 500 $ : 33 000 $ d'écart, Dorval est la moins chère des deux (5 % de moins). En 2016, l'écart était de 51 000 $ (16 %) : il s'est resserré. En dix ans, Pointe-Claire a fait +99 % et Dorval +120 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 21 jours à Pointe-Claire contre 15 jours à Dorval, l'inventaire représente 3,7 mois contre 4,2 mois de ventes, les maisons partent à 98 % contre 98 % du prix demandé, et 25 % contre 25 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Dorval (3 indicateurs sur 4).
Prix médian des maisons et des condos, dix ans côte à côte
| Année | Maison Pointe-Claire | Maison Dorval | Écart | Condo Pointe-Claire | Condo Dorval |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 375 000 $ | 324 000 $ | 51 000 $ | 320 000 $ | 235 000 $ |
| 2017 | 415 000 $ | 390 000 $ | 25 000 $ | 338 878 $ | 229 000 $ |
| 2018 | 465 000 $ | 424 000 $ | 41 000 $ | 358 500 $ | 239 000 $ |
| 2019 | 490 000 $ | 448 000 $ | 42 000 $ | 358 500 $ | 272 000 $ |
| 2020 | 560 000 $ | 540 000 $ | 20 000 $ | 435 000 $ | 305 000 $ |
| 2021 | 684 000 $ | 612 500 $ | 71 500 $ | 495 000 $ | 368 000 $ |
| 2022 | 679 000 $ | 583 500 $ | 95 500 $ | 552 294 $ | 375 000 $ |
| 2023 | 683 750 $ | 629 444 $ | 54 306 $ | 567 019 $ | 383 000 $ |
| 2024 | 725 000 $ | 661 500 $ | 63 500 $ | 530 000 $ | 391 000 $ |
| 2025 | 758 000 $ | 716 250 $ | 41 750 $ | 555 000 $ | 409 500 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 745 500 $ | 712 500 $ | 33 000 $ | 583 750 $ | 435 000 $ |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026, municipalités entières. 2026 : janvier à septembre.
Dix indicateurs, ville contre ville
| Indicateur | Pointe-Claire | Dorval | Avantage |
|---|---|---|---|
| Maison médiane 2026 | 745 500 $ | 712 500 $ | Dorval (moins chère) |
| Hausse 2016-2026 | +99 % | +120 % | Dorval (monte plus vite) |
| Condo médian 2026 | 583 750 $ | 435 000 $ | Dorval (moins cher) |
| Ventes de maisons 2025 | 314 | 151 | Pointe-Claire (plus de choix) |
| Délai de vente 2026 | 21 jours | 15 jours | Dorval (vend plus vite) |
| Mois d'inventaire 2026 | 3,7 mois | 4,2 mois | Pointe-Claire (plus tendu) |
| Vendu ÷ demandé 2026 | 98 % | 98 % | égalité (plus de surenchère) |
| Inscriptions expirées 2026 | 25 % | 25 % | égalité (moins d'invendus) |
| Paiement mensuel, maison médiane, 20 %, 25 ans, 4,14 % | 3 183 $ | 3 042 $ | Dorval (moins cher par mois) |
| Mise de fonds de 20 % | 149 100 $ | 142 500 $ | Dorval (moins d'épargne) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 33 000 $ séparent les deux maisons médianes en 2026, 141 $ par mois de paiement à 20 % de mise de fonds. Pointe-Claire coûte 5 % de plus; en 2016, c'était 16 % : la ville la moins chère rattrape l'autre.
- La vitesse : Pointe-Claire se vend en 21 jours contre 15 jours à Dorval; en 2016, 36 jours contre 31 jours. Dorval est la plus rapide.
- L'offre : 314 maisons vendues en 2025 à Pointe-Claire contre 151 à Dorval; 3,7 mois contre 4,2 mois d'inventaire (4,2 mois et 4,6 mois en 2016). Pointe-Claire offre plus de choix, Pointe-Claire est la plus tendue.
- La négociation : les maisons se vendent à 98 % du prix demandé à Pointe-Claire et 98 % à Dorval (en 2021, 103 % et 101 %); 25 % et 25 % des inscriptions expirent sans vendre.
- Le condo : 583 750 $ à Pointe-Claire contre 435 000 $ à Dorval en 2026 (+82 % et +85 % depuis 2016); Dorval est la moins chère pour un condo.
- Dans les 63 duels de villes voisines suivis, l'écart médian entre deux maisons médianes est de 110 000 $ (17 %); la ville la moins chère a monté plus vite que l'autre dans 37 duels, elle est aussi la plus tendue dans 39, et l'écart s'est resserré dans 40.
Ce que ça change pour acheter ou vendre
La hiérarchie des deux villes tient depuis dix ans, Pointe-Claire au-dessus, mais l'écart a bougé : de 16 % à 5 %, la ville la moins chère rattrape l'autre, signe que les acheteurs la découvrent et y acceptent de payer. Pour un acheteur, le choix n'est pas seulement le prix : Dorval vend plus vite, Pointe-Claire a moins d'inventaire, et c'est là qu'il faut faire une offre la première semaine. Pour un vendeur, le comparable, c'est sa ville; la voisine sert à comprendre où ses acheteurs peuvent partir si le prix est trop haut. Les dix ans de chaque ville, année par année : prix des maisons à Pointe-Claire et prix des maisons à Dorval.
Comment lire ces chiffres
Toutes les lignes viennent des mêmes séries Centris (Matrix) que nos pages par ville : prix de vente médian et ventes des maisons unifamiliales et des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian (requête du 29 septembre), nouvelles inscriptions et inventaire (30 septembre), ratio vendu sur demandé (30 septembre), inscriptions expirées (1er octobre), municipalité entière; 2026 compte janvier à septembre. Le paiement mensuel suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans et le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), avant taxes et assurances. Le condo n'est affiché que si la ville compte au moins 20 ventes en 2026. Les mois d'inventaire divisent les inscriptions en vigueur par les ventes du mois; sous 4, marché de vendeur, au-dessus de 6, marché d'acheteur.
Questions fréquentes
Pointe-Claire ou Dorval : laquelle est la moins chère?
Dorval : 712 500 $ pour la maison médiane en 2026 contre 745 500 $ à Pointe-Claire, soit 33 000 $ de moins (5 %). Pour un condo, Dorval est la moins chère (435 000 $).
Laquelle a le plus monté?
Dorval : +120 % en dix ans contre +99 % pour l'autre. Depuis 2021, Pointe-Claire +9 % et Dorval +16 %.
Où les maisons se vendent-elles le plus vite?
Dorval : 21 jours à Pointe-Claire contre 15 jours à Dorval en 2026, 3,7 mois contre 4,2 mois d'inventaire. Dorval est le marché le plus tendu pour un acheteur.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 16, 29 et 30 septembre et du 1er octobre 2026 pour les municipalités Pointe-Claire et Dorval, catégories Unifamiliale et Copropriété; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 63 duels de villes liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Dorval, tirées des mêmes fiches Centris :
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Dorval, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Dorval, dix ans
- Prix des condos à Dorval, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos séries de données à Pointe-Claire, tirées des mêmes fiches Centris :
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Pointe-Claire, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Pointe-Claire, dix ans
- Prix des condos à Pointe-Claire, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Pointe-Claire :
- Kirkland ou Pointe-Claire : maison médiane 955 000 $ contre 745 500 $ en 2026, 209 500 $ d'écart, Pointe-Claire la moins chère, délai 22 contre 21 jours, dix ans côte à côte
- Dollard-des-Ormeaux ou Pointe-Claire : maison médiane 792 500 $ contre 745 500 $ en 2026, 47 000 $ d'écart, Pointe-Claire la moins chère, délai 20 contre 21 jours, dix ans côte à côte
- Beaconsfield ou Pointe-Claire : maison médiane 1 031 000 $ contre 745 500 $ en 2026, 285 500 $ d'écart, Pointe-Claire la moins chère, délai 22 contre 21 jours, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisine.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Pointe-Claire : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix des maisons à Dorval : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Statistiques immobilières à Pointe-Claire en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Statistiques immobilières à Dorval en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Marché d'acheteur ou de vendeur à Pointe-Claire en 2026 : les mois d'inventaire, les inscriptions et les ventes mois par mois et Marché d'acheteur ou de vendeur à Dorval en 2026 : les mois d'inventaire, les inscriptions et les ventes mois par mois.
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.