Kirkland ou Pointe-Claire · duel de villes · 2016-2026
Kirkland contre Pointe-Claire, chiffre par chiffre : le prix médian des maisons et des condos chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, l'inventaire, la surenchère, les invendus et le paiement mensuel. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Kirkland, la maison médiane s'est vendue 955 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Pointe-Claire, 745 500 $ : 209 500 $ d'écart, Pointe-Claire est la moins chère des deux (28 % de moins). En 2016, l'écart était de 102 000 $ (27 %) : il s'est creusé. En dix ans, Kirkland a fait +100 % et Pointe-Claire +99 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 22 jours à Kirkland contre 21 jours à Pointe-Claire, l'inventaire représente 4,3 mois contre 3,7 mois de ventes, les maisons partent à 97 % contre 98 % du prix demandé, et 25 % contre 25 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Pointe-Claire (4 indicateurs sur 4). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Kirkland, la maison médiane s'est vendue 955 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Pointe-Claire, 745 500 $ : 209 500 $ d'écart, Pointe-Claire est la moins chère des deux (28 % de moins). En 2016, l'écart était de 102 000 $ (27 %) : il s'est creusé. En dix ans, Kirkland a fait +100 % et Pointe-Claire +99 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 22 jours à Kirkland contre 21 jours à Pointe-Claire, l'inventaire représente 4,3 mois contre 3,7 mois de ventes, les maisons partent à 97 % contre 98 % du prix demandé, et 25 % contre 25 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Pointe-Claire (4 indicateurs sur 4).
Prix médian des maisons et des condos, dix ans côte à côte
| Année | Maison Kirkland | Maison Pointe-Claire | Écart | Condo Kirkland | Condo Pointe-Claire |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 477 000 $ | 375 000 $ | 102 000 $ | n. d. | 320 000 $ |
| 2017 | 556 000 $ | 415 000 $ | 141 000 $ | n. d. | 338 878 $ |
| 2018 | 595 000 $ | 465 000 $ | 130 000 $ | n. d. | 358 500 $ |
| 2019 | 635 000 $ | 490 000 $ | 145 000 $ | n. d. | 358 500 $ |
| 2020 | 700 000 $ | 560 000 $ | 140 000 $ | n. d. | 435 000 $ |
| 2021 | 853 000 $ | 684 000 $ | 169 000 $ | n. d. | 495 000 $ |
| 2022 | 968 500 $ | 679 000 $ | 289 500 $ | n. d. | 552 294 $ |
| 2023 | 898 000 $ | 683 750 $ | 214 250 $ | n. d. | 567 019 $ |
| 2024 | 910 000 $ | 725 000 $ | 185 000 $ | n. d. | 530 000 $ |
| 2025 | 878 000 $ | 758 000 $ | 120 000 $ | n. d. | 555 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 955 000 $ | 745 500 $ | 209 500 $ | n. d. | 583 750 $ |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026, municipalités entières. 2026 : janvier à septembre.
Dix indicateurs, ville contre ville
| Indicateur | Kirkland | Pointe-Claire | Avantage |
|---|---|---|---|
| Maison médiane 2026 | 955 000 $ | 745 500 $ | Pointe-Claire (moins chère) |
| Hausse 2016-2026 | +100 % | +99 % | Kirkland (monte plus vite) |
| Condo médian 2026 | n. d. | 583 750 $ | n. d. |
| Ventes de maisons 2025 | 242 | 314 | Pointe-Claire (plus de choix) |
| Délai de vente 2026 | 22 jours | 21 jours | Pointe-Claire (vend plus vite) |
| Mois d'inventaire 2026 | 4,3 mois | 3,7 mois | Pointe-Claire (plus tendu) |
| Vendu ÷ demandé 2026 | 97 % | 98 % | Pointe-Claire (plus de surenchère) |
| Inscriptions expirées 2026 | 25 % | 25 % | égalité (moins d'invendus) |
| Paiement mensuel, maison médiane, 20 %, 25 ans, 4,14 % | 4 077 $ | 3 183 $ | Pointe-Claire (moins cher par mois) |
| Mise de fonds de 20 % | 191 000 $ | 149 100 $ | Pointe-Claire (moins d'épargne) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 209 500 $ séparent les deux maisons médianes en 2026, 894 $ par mois de paiement à 20 % de mise de fonds. Kirkland coûte 28 % de plus; en 2016, c'était 27 % : la ville la plus chère s'éloigne.
- La vitesse : Kirkland se vend en 22 jours contre 21 jours à Pointe-Claire; en 2016, 50 jours contre 36 jours. Pointe-Claire est la plus rapide.
- L'offre : 242 maisons vendues en 2025 à Kirkland contre 314 à Pointe-Claire; 4,3 mois contre 3,7 mois d'inventaire (4,9 mois et 4,2 mois en 2016). Pointe-Claire offre plus de choix, Pointe-Claire est la plus tendue.
- La négociation : les maisons se vendent à 97 % du prix demandé à Kirkland et 98 % à Pointe-Claire (en 2021, 102 % et 103 %); 25 % et 25 % des inscriptions expirent sans vendre.
- Dans les 63 duels de villes voisines suivis, l'écart médian entre deux maisons médianes est de 110 000 $ (17 %); la ville la moins chère a monté plus vite que l'autre dans 37 duels, elle est aussi la plus tendue dans 39, et l'écart s'est resserré dans 40.
Ce que ça change pour acheter ou vendre
Pour un premier acheteur, Pointe-Claire est l'entrée : 209 500 $ de moins sur la maison médiane, c'est 894 $ par mois et 41 900 $ de mise de fonds en moins. Mais la ville la moins chère est aussi la plus tendue : délai plus court, inventaire plus mince, offres multiples plus fréquentes, parce que les acheteurs chassés de l'autre ville s'y reportent. Pour un vendeur à Kirkland, le duel dit où partent ses acheteurs quand son prix monte trop; pour un vendeur dans la ville la moins chère, il dit que le bassin d'acheteurs vient aussi de la ville voisine. Les dix ans de chaque ville, année par année : prix des maisons à Kirkland et prix des maisons à Pointe-Claire.
Comment lire ces chiffres
Toutes les lignes viennent des mêmes séries Centris (Matrix) que nos pages par ville : prix de vente médian et ventes des maisons unifamiliales et des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian (requête du 29 septembre), nouvelles inscriptions et inventaire (30 septembre), ratio vendu sur demandé (30 septembre), inscriptions expirées (1er octobre), municipalité entière; 2026 compte janvier à septembre. Le paiement mensuel suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans et le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), avant taxes et assurances. Le condo n'est affiché que si la ville compte au moins 20 ventes en 2026. Les mois d'inventaire divisent les inscriptions en vigueur par les ventes du mois; sous 4, marché de vendeur, au-dessus de 6, marché d'acheteur.
Questions fréquentes
Kirkland ou Pointe-Claire : laquelle est la moins chère?
Pointe-Claire : 745 500 $ pour la maison médiane en 2026 contre 955 000 $ à Kirkland, soit 209 500 $ de moins (28 %).
Laquelle a le plus monté?
Kirkland : +100 % en dix ans contre +99 % pour l'autre. Depuis 2021, Kirkland +12 % et Pointe-Claire +9 %.
Où les maisons se vendent-elles le plus vite?
Pointe-Claire : 22 jours à Kirkland contre 21 jours à Pointe-Claire en 2026, 4,3 mois contre 3,7 mois d'inventaire. Pointe-Claire est le marché le plus tendu pour un acheteur.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 16, 29 et 30 septembre et du 1er octobre 2026 pour les municipalités Kirkland et Pointe-Claire, catégories Unifamiliale et Copropriété; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 63 duels de villes liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Kirkland, tirées des mêmes fiches Centris :
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Kirkland, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Kirkland, dix ans
- Prix des condos à Kirkland, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Kirkland :
- Beaconsfield ou Kirkland : maison médiane 1 031 000 $ contre 955 000 $ en 2026, 76 000 $ d'écart, Kirkland la moins chère, délai 22 contre 22 jours, dix ans côte à côte
- Dollard-des-Ormeaux ou Kirkland : maison médiane 792 500 $ contre 955 000 $ en 2026, 162 500 $ d'écart, Dollard-des-Ormeaux la moins chère, délai 20 contre 22 jours, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisine.
Nos séries de données à Pointe-Claire, tirées des mêmes fiches Centris :
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Pointe-Claire, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Pointe-Claire, dix ans
- Prix des condos à Pointe-Claire, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Pointe-Claire :
- Pointe-Claire ou Dorval : maison médiane 745 500 $ contre 712 500 $ en 2026, 33 000 $ d'écart, Dorval la moins chère, délai 21 contre 15 jours, dix ans côte à côte
- Dollard-des-Ormeaux ou Pointe-Claire : maison médiane 792 500 $ contre 745 500 $ en 2026, 47 000 $ d'écart, Pointe-Claire la moins chère, délai 20 contre 21 jours, dix ans côte à côte
- Beaconsfield ou Pointe-Claire : maison médiane 1 031 000 $ contre 745 500 $ en 2026, 285 500 $ d'écart, Pointe-Claire la moins chère, délai 22 contre 21 jours, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisine.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Kirkland : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix des maisons à Pointe-Claire : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Statistiques immobilières à Kirkland en 2026 : 11 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Statistiques immobilières à Pointe-Claire en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Marché d'acheteur ou de vendeur à Kirkland en 2026 : les mois d'inventaire, les inscriptions et les ventes mois par mois et Marché d'acheteur ou de vendeur à Pointe-Claire en 2026 : les mois d'inventaire, les inscriptions et les ventes mois par mois.
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.