Acheter un plex · Saguenay · 2016 vs 2026
Le paiement hypothécaire et la taxe de bienvenue sur le plex médian à Saguenay, calculés pour chaque année de 2016 à 2026 avec le prix Centris, le taux de l'année et la grille 2026 de la ville, maison médiane en face.
Le plex médian à Saguenay s'est vendu 372 000 $ de janvier à septembre 2026, contre 185 000 $ en 2016 (+101 %). À 20 % de mise sur 25 ans au taux consenti de l'année, le paiement hypothécaire est passé de 676 $ à 1 588 $ par mois (+135 %). La taxe de bienvenue, calculée avec la grille 2026 de Saguenay, passe de 1 535,50 $ à 3 690,50 $ (+140 %). Argent à sortir à l'achat : 74 400 $ de mise de fonds et 3 690 $ de taxe, soit 78 090 $. La maison médiane à Saguenay (366 000 $) demande 1 562 $ par mois au même calcul : le plex coûte 26 $ de plus par mois, avant les loyers qu'il rapporte. Hypothèses : prix médian des plex vendus sur Centris (« propriété à revenus »), mise de fonds de 20 %, amortissement de 25 ans, taux consenti moyen 5 ans de l'année (2,67 % en 2016, 2,13 % en 2021, 4,14 % en 2026), taxe de bienvenue avec la grille 2026 de la ville, crédit du premier acheteur non appliqué. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 28 octobre 2026.
La réponse courte
Le plex médian à Saguenay s'est vendu 372 000 $ de janvier à septembre 2026, contre 185 000 $ en 2016 (+101 %). À 20 % de mise sur 25 ans au taux consenti de l'année, le paiement hypothécaire est passé de 676 $ à 1 588 $ par mois (+135 %). La taxe de bienvenue, calculée avec la grille 2026 de Saguenay, passe de 1 535,50 $ à 3 690,50 $ (+140 %). Argent à sortir à l'achat : 74 400 $ de mise de fonds et 3 690 $ de taxe, soit 78 090 $. La maison médiane à Saguenay (366 000 $) demande 1 562 $ par mois au même calcul : le plex coûte 26 $ de plus par mois, avant les loyers qu'il rapporte.
Le plex médian à Saguenay : prix, paiement et taxe, 2016 à 2026
| Année | Plex médian | Plex vendus | Taux consenti 5 ans | Paiement mensuel (20 % de mise) | Taxe de bienvenue (grille 2026) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 185 000 $ | 119 | 2,67 % | 676 $ | 1 536 $ |
| 2017 | 181 500 $ | 116 | 2,87 % | 678 $ | 1 500 $ |
| 2018 | 195 000 $ | 112 | 3,49 % | 778 $ | 1 636 $ |
| 2019 | 175 000 $ | 151 | 3,17 % | 675 $ | 1 436 $ |
| 2020 | 180 500 $ | 179 | 2,44 % | 643 $ | 1 490 $ |
| 2021 | 200 000 $ | 231 | 2,13 % | 688 $ | 1 686 $ |
| 2022 | 229 000 $ | 215 | 3,90 % | 954 $ | 1 976 $ |
| 2023 | 260 000 $ | 181 | 5,26 % | 1 241 $ | 2 286 $ |
| 2024 | 275 000 $ | 205 | 4,96 % | 1 275 $ | 2 436 $ |
| 2025 | 340 000 $ | 186 | 4,20 % | 1 460 $ | 3 210 $ |
| 2026 | 372 000 $ | 131 | 4,14 % | 1 588 $ | 3 690 $ |
Prix médian des plex (propriétés à revenus) vendus sur Centris (Matrix) par année (2026 : janvier à septembre 2026); taux consenti moyen 5 ans (Banque du Canada, Statistique Canada 10-10-0006); paiement à 20 % de mise sur 25 ans, composition semestrielle; taxe de bienvenue avec la grille 2026 de Saguenay.
Plex ou maison à Saguenay, en 2026
| 2026 à Saguenay | Plex médian | Maison médiane |
|---|---|---|
| Prix médian | 372 000 $ | 366 000 $ |
| Paiement mensuel (20 %, 25 ans) | 1 588 $ | 1 562 $ |
| Taxe de bienvenue | 3 690,50 $ | 3 600,50 $ |
| Mise de fonds de 20 % | 74 400 $ | 73 200 $ |
Ce que la comparaison dit à Saguenay
- De 2021 à 2026, le paiement sur le plex médian à Saguenay a monté de 131 % pour un prix en hausse de 86 % : au taux de 2021 (2,13 %), le plex 2026 coûterait 1 279 $ par mois; le taux explique 34 % de la hausse.
- Un point de taux de plus ajoute 167 $ par mois au paiement du plex médian à Saguenay. Le 28 octobre 2026, la Banque du Canada a relevé son taux directeur de 2,25 % à 2,5 % : ce sont surtout les taux variables qui suivent.
- Le plex médian (372 000 $) reste sous le seuil où Saguenay applique son taux municipal : seule la grille provinciale (0,5 %, 1 %, 1,5 %) s'applique.
- Dans les 32 villes suivies, le plex médian est passé de 278 125 $ à 643 875 $ (+118 %), le paiement de 1 016 $ à 2 748 $ par mois (+155 %) et la taxe de bienvenue de 2 467 $ à 9 927 $ (+262 %). Le plex médian dépasse le seuil du taux municipal dans 23 villes en 2026, contre 1 en 2016.
Ce que ça change pour acheter un plex à Saguenay
À Saguenay, le plex médian demande l'un des paiements les plus bas des 32 villes suivies. Les loyers y couvrent plus facilement l'hypothèque, ce qui explique l'intérêt des investisseurs pour les villes où le plex reste sous 643 875 $. Pour un propriétaire occupant, c'est souvent le moment d'acheter : choix d'immeubles, place pour négocier, et des loyers qui paient une partie du paiement. Nous utilisons 20 % de mise de fonds, le minimum pour un investisseur qui n'habite pas l'immeuble; un acheteur qui habite un des logements peut mettre moins selon le nombre de logements, avec une prime d'assurance prêt hypothécaire en plus. La rentabilité ville par ville est dans est-ce rentable d'acheter un plex à Saguenay; maison ou plex dans maison ou plex à Saguenay.
Comment lire ces chiffres
Le paiement est calculé sur le prix médian des plex vendus chaque année à Saguenay, avec prix médian des plex vendus sur Centris (« propriété à revenus »), mise de fonds de 20 %, amortissement de 25 ans, taux consenti moyen 5 ans de l'année (2,67 % en 2016, 2,13 % en 2021, 4,14 % en 2026), taxe de bienvenue avec la grille 2026 de la ville, crédit du premier acheteur non appliqué. Le prix médian mélange duplex, triplex et plus grands immeubles : il donne l'ordre de grandeur du marché, pas le prix d'un immeuble précis. Les taxes municipales, les assurances et l'entretien ne sont pas compris. Le nombre de plex vendus par année est donné pour juger de la solidité de la médiane (112 au minimum).
Questions fréquentes
Quel est le paiement hypothécaire sur un plex à Saguenay en 2026?
À 20 % de mise sur 25 ans au taux consenti de 4,14 %, environ 1 588 $ par mois pour le plex médian à 372 000 $ (janvier à septembre 2026), avant taxes municipales, assurances et entretien, et avant les loyers.
Combien coûte la taxe de bienvenue sur un plex à Saguenay?
3 690,50 $ sur le plex médian, avec la grille 2026 de Saguenay, contre 3 600,50 $ sur la maison médiane. Le crédit du premier acheteur n'est pas appliqué dans ce calcul.
Combien faut-il d'argent pour acheter un plex à Saguenay?
78 090 $ : 74 400 $ de mise de fonds (20 %) et 3 690 $ de taxe de bienvenue, plus le notaire et l'inspection. En 2016, le même calcul donnait 38 536 $.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Saguenay, prix de vente médian et nombre de ventes des propriétés à revenus et des maisons unifamiliales par année; Banque du Canada et Statistique Canada (tableau 10-10-0006) pour les taux consentis; grille 2026 des droits de mutation de Saguenay; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub acheter un plex dans 32 villes : paiement et taxe de bienvenue compare les 32 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 28 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.