Plex · Investir · Saguenay · 2026
Le plex à Saguenay en 2026, chiffre par chiffre : ce qu'il coûte, ce que chaque porte vaut, à quelle vitesse il se vend, ce qu'il faut de mise de fonds, et ce que la médiane ne dit pas. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Saguenay, le plex médian s'est vendu 372 000 $ de janvier à septembre 2026, contre 185 000 $ en 2016 (+101 %) et 200 000 $ en 2021 (+86 %); la maison unifamiliale a fait +114 % sur la même période. Il se vend en 8 jours en médiane, contre 8 jours pour la maison, et à 99 % du prix demandé : l'acheteur de plex négocie encore 1 %. Par logement, le duplex revient à 180 625 $, le triplex revient à 106 000 $, le quadruplex revient à 135 656 $ : la porte la moins chère est celle du triplex, 71 % sous la maison médiane (366 000 $). 131 plex ont changé de mains en neuf mois pour 64 M$. Source : Centris (Matrix), compilé le 13 octobre 2026.
La réponse courte
À Saguenay, le plex médian s'est vendu 372 000 $ de janvier à septembre 2026, contre 185 000 $ en 2016 (+101 %) et 200 000 $ en 2021 (+86 %); la maison unifamiliale a fait +114 % sur la même période. Il se vend en 8 jours en médiane, contre 8 jours pour la maison, et à 99 % du prix demandé : l'acheteur de plex négocie encore 1 %. Par logement, le duplex revient à 180 625 $, le triplex revient à 106 000 $, le quadruplex revient à 135 656 $ : la porte la moins chère est celle du triplex, 71 % sous la maison médiane (366 000 $). 131 plex ont changé de mains en neuf mois pour 64 M$.
Le plex à Saguenay en 2026, en un tableau
| Indicateur (Saguenay) | 2016 | 2021 | 2025 | 2026 (janv. à sept.) |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian, plex (toutes tailles) | 185 000 $ | 200 000 $ | 340 000 $ | 372 000 $ |
| Prix moyen, plex | 230 935 $ | 221 604 $ | 357 657 $ | 426 227 $ |
| Ventes de plex | 119 | 231 | 186 | 131 |
| Délai de vente médian | 95 jours | 66 jours | 12 jours | 8 jours |
| Prix vendu sur prix demandé | 92 % | 94 % | 98 % | 99 % |
| Volume vendu | 27 M$ | 51 M$ | 67 M$ | 64 M$ |
| Maison unifamiliale médiane, pour comparer | 170 750 $ | 215 000 $ | 339 000 $ | 366 000 $ |
Catégorie « Propriété à revenus » (duplex, triplex, quadruplex et plus) et catégorie « Unifamiliale » pour la municipalité Saguenay, Centris (Matrix); 2026 = janvier à septembre.
Trois lectures. Le plex a pris 101 % en dix ans, moins que la maison (114 %), parce que son prix est tenu par les loyers et non par l'émotion de l'acheteur. Sur cinq ans, +86 % pour le plex contre +70 % pour la maison. Il se vend aussi vite que la maison (8 jours) : les investisseurs sont là. En 2016, il fallait 95 jours. Le prix a reculé en 2017 et en 2019, et celui de 2026 est le plus haut de la série.
Duplex, triplex ou quadruplex : le prix de la porte
| Type (Saguenay, janv. à sept. 2026) | Prix médian | Prix par logement | Ventes | Depuis 2016 | Depuis 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Duplex | 361 250 $ | 180 625 $ | 98 | +119 % | +101 % |
| Triplex | 318 000 $ | 106 000 $ | 22 | +63 % | +54 % |
| Quadruplex | 542 623 $ | 135 656 $ | 23 | +109 % | +101 % |
Le duplex fait 63 % des ventes de plex à Saguenay et se paie 1 % de moins que la maison médiane : c'est l'immeuble du premier acheteur qui veut un loyer pour aider l'hypothèque. Passer du duplex au triplex coûte 43 250 $ de moins, du triplex au quadruplex 224 623 $ de plus, et la porte passe de 180 625 $ à 106 000 $. Le détail par année est dans prix du duplex, du triplex et du quadruplex à Saguenay depuis 2016.
Ce que le classement dit à Saguenay
- Saguenay est 2e sur 23 villes pour le prix de la porte la moins chère (106 000 $, le triplex); la médiane des villes est 171 250 $. C'est l'une des portes les moins chères du Québec.
- Dans les 23 villes suivies, le plex a monté plus vite que la maison dans 8 villes en dix ans (médianes : plex +116 %, maison +133 %); il se vend plus lentement que la maison dans 16 villes, et sous le prix demandé dans 21.
- Le quadruplex offre la porte la moins chère dans 14 des 19 villes où il est publié; la porte la moins chère est sous le prix de la maison médiane dans 23 villes sur 23.
- Il y a 4,7 mois d'inventaire de plex à Saguenay contre 3,0 pour la maison : le plex se choisit, la maison se dispute. Et 24 % des plex mis en vente en 2026 sont sortis du marché sans vendre, contre 16 % des maisons : la fiche surévaluée ne se vend pas, même ici.
- Par tranche de prix, sur les douze derniers mois, le plex le plus rapide à Saguenay est celui de 500 000 à 750 000 $ (6 jours), le plus lent celui à moins de 300 000 $ (19 jours).
Financer un plex à Saguenay
- Propriétaire occupant d'un duplex : prêt assuré, mise de fonds minimale de 5 % sur la première tranche de 500 000 $ et de 10 % sur l'excédent, soit 18 062 $ sur le duplex médian à Saguenay (361 250 $); le loyer du deuxième logement compte en partie dans votre capacité d'emprunt.
- Propriétaire occupant d'un triplex ou d'un quadruplex : 10 % minimum, soit 31 800 $ sur le triplex médian et 54 262 $ sur le quadruplex médian, prêt assuré possible sous le plafond de 1,5 million.
- Non occupant : 20 % minimum, soit 74 400 $ sur le plex médian et 72 250 $ sur le duplex, et le prêteur ne retient qu'une fraction des loyers (souvent 50 à 80 %) pour qualifier le prêt.
- Cinq logements et plus : prêt commercial, évalué sur le revenu net de l'immeuble plutôt que sur votre revenu.
- Les frais : la taxe de bienvenue sur un plex se calcule sur le prix total (le barème à Saguenay), et l'inspection d'un immeuble ancien vaut son prix. Premier acheteur : CELIAPP, RAP et crédit québécois s'appliquent à un plex que vous habitez, voir premier acheteur à Saguenay.
Ce que la médiane ne dit pas
Un plex vaut ce que ses baux permettent de payer, et la médiane de Saguenay ne dit rien des baux d'un immeuble en particulier. Au prix médian, entièrement loué au loyer du marché et financé à 80 %, un plex se paie rarement seul en 2026 : il s'achète pour le capital remboursé par les locataires, la plus-value et, souvent, le logement du propriétaire. Avant d'offrir, lisez les baux réels et leur date, l'historique au Tribunal administratif du logement et les revenus prouvés par les relevés; les loyers des baux signés à Saguenay sont dans loyer à Saguenay. La grille de vérification est dans comment choisir un bon immeuble locatif et les règles du propriétaire dans le guide du propriétaire d'immeuble locatif au Québec.
Comment lire ces chiffres
Aucune nouvelle requête : les séries déjà publiées pour la catégorie « Propriété à revenus » de Saguenay (prix médian et ventes, prix moyen, volume, délai médian, ratio vendu sur demandé, genres duplex, triplex et quadruplex, inventaire, inscriptions expirées) sont réunies sur une page. 2026 couvre janvier à septembre, une année partielle; le volume 2026 et le prix moyen viennent d'une requête d'octobre et comptent quelques ventes de plus que la médiane de septembre.
Questions fréquentes
Combien coûte un plex à Saguenay en 2026?
372 000 $ en médiane pour l'ensemble des plex vendus à Saguenay de janvier à septembre 2026 (Centris, Matrix); 361 250 $ pour un duplex, 318 000 $ pour un triplex, 542 623 $ pour un quadruplex. Le prix moyen est de 426 227 $.
Un plex se vend-il plus vite qu'une maison à Saguenay?
Aussi vite : 8 jours en médiane pour les deux en 2026. Dans les 23 villes suivies, le plex est plus lent que la maison dans 16 villes.
Quelle mise de fonds pour un plex à Saguenay?
18 062 $ au minimum sur le duplex médian si vous l'habitez (5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % au-delà), 31 800 $ sur le triplex médian (10 %); 74 400 $ (20 %) sur le plex médian si vous n'y habitez pas. À confirmer avec votre courtier hypothécaire.
Quel type de plex coûte le moins cher par logement à Saguenay?
Le triplex : 106 000 $ par logement à Saguenay en 2026, contre 180 625 $ pour le duplex. Chaque logement de plus coûte moins cher, mais se gère aussi; le quadruplex offre la porte la moins chère dans 14 des 19 villes où il est publié.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes de septembre et d'octobre 2026 pour la municipalité Saguenay, catégorie « Propriété à revenus » (prix médian et moyen, ventes, volume, délai médian, ratio vendu sur demandé, genres duplex, triplex et quadruplex, inventaire, inscriptions expirées) et catégorie « Unifamiliale »; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 13 octobre 2026, agrégats seulement. Règles de financement : assureurs hypothécaires et prêteurs, à confirmer avec votre courtier hypothécaire. Le hub investir dans un plex au Québec, 23 villes compare les 23 villes.
Et ce que le plex rapporte vraiment à Saguenay :
Taux de capitalisation, trésorerie et coût de l'occupant au prix médian et au loyer médian, mêmes fiches Centris, hypothèses de l'équipe.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix d'un duplex, d'un triplex et d'un quadruplex à Saguenay : prix médian et prix par porte, année par année de 2016 à 2026, maison en face (Centris), Prix des plex à Saguenay : le prix médian d'un duplex, triplex ou quadruplex année par année de 2016 à 2026, en face de la maison et du condo (Centris), Délai de vente d'un plex à Saguenay : combien de jours pour vendre un immeuble à revenus, année par année de 2016 à 2026, plex contre maison contre condo (Centris), Volume des ventes de plex à Saguenay : combien de dollars changent de mains chaque année, prix contre nombre de ventes, 2016 à 2026 (Centris), Plex vendu au-dessus du prix demandé à Saguenay : prix vendu ÷ prix demandé année par année de 2016 à 2026, plex contre maison (Centris) et Loyer Saguenay 2026 : ce que coûtent vraiment un 3½, un 4½ et un 5½ (10 baux Centris).
Publié le 13 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.