Prix des plex · Saguenay · Centris 2016-2026
Le prix médian d'un plex à Saguenay année par année depuis 2016, en face de la maison et du condo de la même ville : la frénésie, le coup de frein des taux, l'année record, et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Saguenay, un plex se vend 372 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à mi-septembre), contre 185 000 $ en 2016 : +101 % en dix ans, moins que la médiane des 31 villes suivies (+116 %), parce que le plex partait déjà de haut. La maison unifamiliale a fait +114 % sur la même période (170 750 $ à 366 000 $) : le plex a monté moins vite que la maison, et il vaut aujourd'hui 1,02 fois son prix (6 000 $ de plus). Année record : 2026 (372 000 $). Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
La réponse courte
À Saguenay, un plex se vend 372 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à mi-septembre), contre 185 000 $ en 2016 : +101 % en dix ans, moins que la médiane des 31 villes suivies (+116 %), parce que le plex partait déjà de haut. La maison unifamiliale a fait +114 % sur la même période (170 750 $ à 366 000 $) : le plex a monté moins vite que la maison, et il vaut aujourd'hui 1,02 fois son prix (6 000 $ de plus). Année record : 2026 (372 000 $).
Prix médian du plex par année, en face de la maison et du condo
| Année | Plex, prix médian | Ventes de plex | Maison, prix médian | Condo, prix médian | Plex ÷ maison |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 185 000 $ | 119 | 170 750 $ | 152 000 $ | 1,08 |
| 2017 | 181 500 $ | 116 | 175 000 $ | 152 500 $ | 1,04 |
| 2018 | 195 000 $ | 112 | 175 000 $ | 157 000 $ | 1,11 |
| 2019 | 175 000 $ | 151 | 179 700 $ | 146 000 $ | 0,97 |
| 2020 | 180 500 $ | 179 | 190 000 $ | 160 000 $ | 0,95 |
| 2021 | 200 000 $ | 231 | 215 000 $ | 165 500 $ | 0,93 |
| 2022 | 229 000 $ | 215 | 243 000 $ | 195 750 $ | 0,94 |
| 2023 | 260 000 $ | 181 | 260 000 $ | 220 000 $ | 1,00 |
| 2024 | 275 000 $ | 205 | 295 000 $ | 242 000 $ | 0,93 |
| 2025 | 340 000 $ | 186 | 339 000 $ | 266 600 $ | 1,00 |
| 2026 (janv. à mi-sept.) | 372 000 $ | 131 | 366 000 $ | 287 000 $ | 1,02 |
Ventes de plex conclues sur Centris de 2016 au 16 septembre 2026 : 1 826. Le plex se vend moins souvent que la maison : sa médiane bouge davantage d'une année à l'autre. Lisez les paliers, pas une année isolée.
Ce que dix ans de prix disent à Saguenay
- Quatre marchés en dix ans à Saguenay : 183 250 $ de prix médian en 2016-2019, 200 000 $ pendant la frénésie de 2020-2022, 267 500 $ au retour des taux élevés, 356 000 $ aujourd'hui.
- La frénésie : +31 % entre 2019 et 2022 (175 000 $ à 229 000 $). Puis 2023 a encore gagné +14 % : la hausse des taux n'a pas fait reculer le plex à Saguenay.
- Année record : 2026 (372 000 $); année la plus basse : 2019 (175 000 $). 2 années de recul sur dix : 2017, 2019.
- Plex contre maison : le plex valait 1,08 fois la maison en 2016 et 1,02 fois en 2026. L'écart s'est resserré : la maison a été plus disputée que le plex à Saguenay. Le plex a été plus cher que la maison 5 années sur onze.
- Le condo à Saguenay a fait +89 % (152 000 $ à 287 000 $) : le plex a monté plus vite que le condo.
- 2026 (janv. à mi-sept.) contre 2025 : 340 000 $ puis 372 000 $ (+9 %), sur 131 ventes contre 186 pour toute l'année 2025.
- Taux de croissance annuel composé : 7,2 % par année pendant dix ans. Gain en dollars : 187 000 $ pour le plex, 195 250 $ pour la maison.
- Volume : 1 826 plex vendus sur Centris à Saguenay de 2016 au 16 septembre 2026, 119 en 2016 et 186 en 2025 (record de volume : 2021, 231).
Ce que ça change pour acheter ou vendre un plex à Saguenay
À 1,02 fois le prix d'une maison, le plex à Saguenay est encore un achat de rendement : l'écart avec la maison est mince, les loyers couvrent une part sérieuse de l'hypothèque, et un propriétaire-occupant y trouve un logement moins cher qu'une maison seule. C'est le type de marché où l'investisseur local garde l'avantage sur le spéculateur de Montréal, parce que les chiffres tiennent sans pari sur la plus-value. Pour vendre, le bon prix se fixe par le revenu brut et le multiplicateur, pas par le mètre carré. Le prix par porte et le multiplicateur du revenu brut des douze derniers mois sont dans prix des plex par porte à Saguenay.
Comment lire ces chiffres
Le prix médian de Centris est le prix de vente du milieu parmi les ventes conclues de l'année : la moitié des plex vendus plus cher, l'autre moitié moins. La catégorie Plex regroupe duplex, triplex, quadruplex et quintuplex, ce qui pèse sur la médiane quand la proportion de triplex change d'une année à l'autre. 2026 (janv. à mi-sept.) est une année partielle. La maison et le condo viennent des mêmes requêtes, mêmes années, même municipalité : nos pages prix des maisons à Saguenay et prix des condos à Saguenay les détaillent.
Questions fréquentes
Combien coûte un plex à Saguenay en 2026?
372 000 $ au prix médian pour un plex vendu à Saguenay de janvier à mi-septembre 2026 (131 ventes), contre 340 000 $ en 2025 et 185 000 $ en 2016.
Un plex coûte-t-il plus cher qu'une maison à Saguenay?
Oui : 372 000 $ contre 366 000 $ pour la maison, soit 1,02 fois le prix. C'était 1,08 fois en 2016.
Le plex a-t-il monté plus vite que la maison à Saguenay?
Non : +101 % pour le plex contre +114 % pour la maison entre 2016 et 2026. La maison a mené dans 20 villes sur 31 : le plex partait de plus haut et les taux l'ont freiné davantage.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Saguenay : catégories Plex, Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 30 septembre 2026, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des plex dans 31 villes compare les 31 villes; le nombre de ventes à Saguenay donne le volume de chaque catégorie.
Nos autres séries de données à Saguenay, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Saguenay
- De combien on négocie à Saguenay
- Les maisons qui ne se vendent pas à Saguenay
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le nombre de maisons à vendre à Saguenay :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Saguenay :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Saguenay :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Saguenay :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Saguenay :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Saguenay :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Saguenay :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Saguenay en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix d'un plex à Saguenay en 2026 : 150 000 $ par porte, multiplicateur de 12,3, duplex, triplex et quadruplex sur 203 ventes, Prix des maisons à Saguenay : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix des condos à Saguenay : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Combien de maisons se vendent à Saguenay chaque année : le nombre de ventes de maisons, de condos et de plex de 2016 à 2026 (Centris), Loyer Saguenay 2026 : ce que coûtent vraiment un 3½, un 4½ et un 5½ (10 baux Centris) et Combien de temps pour vendre à Saguenay : le délai de vente médian d'une maison et d'un condo, année par année de 2016 à 2026 (Centris).
Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.