Québec ou Gatineau · duel de villes · 2016-2026
Québec contre Gatineau, chiffre par chiffre : le prix médian des maisons et des condos chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, l'inventaire, la surenchère, les invendus et le paiement mensuel. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Québec, la maison médiane s'est vendue 480 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Gatineau, 490 000 $ : 10 000 $ d'écart, Québec est la moins chère des deux (2 % de moins). En 2016, l'écart était de 20 000 $ (9 %) : il s'est resserré. En dix ans, Québec a fait +92 % et Gatineau +113 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 5 jours à Québec contre 13 jours à Gatineau, l'inventaire représente 2,1 mois contre 3,6 mois de ventes, les maisons partent à 103 % contre 99 % du prix demandé, et 12 % contre 41 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Québec (4 indicateurs sur 4). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Québec, la maison médiane s'est vendue 480 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Gatineau, 490 000 $ : 10 000 $ d'écart, Québec est la moins chère des deux (2 % de moins). En 2016, l'écart était de 20 000 $ (9 %) : il s'est resserré. En dix ans, Québec a fait +92 % et Gatineau +113 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 5 jours à Québec contre 13 jours à Gatineau, l'inventaire représente 2,1 mois contre 3,6 mois de ventes, les maisons partent à 103 % contre 99 % du prix demandé, et 12 % contre 41 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Québec (4 indicateurs sur 4).
Prix médian des maisons et des condos, dix ans côte à côte
| Année | Maison Québec | Maison Gatineau | Écart | Condo Québec | Condo Gatineau |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 250 000 $ | 230 000 $ | 20 000 $ | 194 500 $ | 155 000 $ |
| 2017 | 250 750 $ | 240 000 $ | 10 750 $ | 194 000 $ | 158 000 $ |
| 2018 | 252 000 $ | 245 000 $ | 7 000 $ | 194 250 $ | 161 000 $ |
| 2019 | 260 000 $ | 256 000 $ | 4 000 $ | 195 650 $ | 167 225 $ |
| 2020 | 270 000 $ | 310 000 $ | 40 000 $ | 195 000 $ | 195 000 $ |
| 2021 | 310 000 $ | 395 000 $ | 85 000 $ | 210 000 $ | 250 000 $ |
| 2022 | 339 000 $ | 445 000 $ | 106 000 $ | 235 000 $ | 300 000 $ |
| 2023 | 350 000 $ | 430 000 $ | 80 000 $ | 245 000 $ | 299 950 $ |
| 2024 | 384 000 $ | 454 000 $ | 70 000 $ | 274 950 $ | 308 000 $ |
| 2025 | 450 000 $ | 487 694 $ | 37 694 $ | 315 000 $ | 314 500 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 480 000 $ | 490 000 $ | 10 000 $ | 335 000 $ | 303 750 $ |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026, municipalités entières. 2026 : janvier à septembre.
Dix indicateurs, ville contre ville
| Indicateur | Québec | Gatineau | Avantage |
|---|---|---|---|
| Maison médiane 2026 | 480 000 $ | 490 000 $ | Québec (moins chère) |
| Hausse 2016-2026 | +92 % | +113 % | Gatineau (monte plus vite) |
| Condo médian 2026 | 335 000 $ | 303 750 $ | Gatineau (moins cher) |
| Ventes de maisons 2025 | 3 356 | 2 758 | Québec (plus de choix) |
| Délai de vente 2026 | 5 jours | 13 jours | Québec (vend plus vite) |
| Mois d'inventaire 2026 | 2,1 mois | 3,6 mois | Québec (plus tendu) |
| Vendu ÷ demandé 2026 | 103 % | 99 % | Québec (plus de surenchère) |
| Inscriptions expirées 2026 | 12 % | 41 % | Québec (moins d'invendus) |
| Paiement mensuel, maison médiane, 20 %, 25 ans, 4,14 % | 2 049 $ | 2 092 $ | Québec (moins cher par mois) |
| Mise de fonds de 20 % | 96 000 $ | 98 000 $ | Québec (moins d'épargne) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 10 000 $ séparent les deux maisons médianes en 2026, 43 $ par mois de paiement à 20 % de mise de fonds. Gatineau coûte 2 % de plus; en 2016, c'était 9 % : la ville la moins chère rattrape l'autre.
- La vitesse : Québec se vend en 5 jours contre 13 jours à Gatineau; en 2016, 78 jours contre 51 jours. Québec est la plus rapide.
- L'offre : 3 356 maisons vendues en 2025 à Québec contre 2 758 à Gatineau; 2,1 mois contre 3,6 mois d'inventaire (9,5 mois et 7,8 mois en 2016). Québec offre plus de choix, Québec est la plus tendue.
- La négociation : les maisons se vendent à 103 % du prix demandé à Québec et 99 % à Gatineau (en 2021, 100 % et 105 %); 12 % et 41 % des inscriptions expirent sans vendre.
- Le condo : 335 000 $ à Québec contre 303 750 $ à Gatineau en 2026 (+72 % et +96 % depuis 2016); Gatineau est la moins chère pour un condo.
- Dans les 63 duels de villes voisines suivis, l'écart médian entre deux maisons médianes est de 110 000 $ (17 %); la ville la moins chère a monté plus vite que l'autre dans 37 duels, elle est aussi la plus tendue dans 39, et l'écart s'est resserré dans 40.
Ce que ça change pour acheter ou vendre
Les deux villes ne vendent pas la même chose au même prix, et le tableau le dit en quatre lignes : la maison, le condo, le délai, l'inventaire. À Québec, le budget va plus loin; à Gatineau, il achète un parc différent, souvent plus récent ou mieux situé, et le marché y est plus calme, avec plus de temps pour décider. Pour un acheteur qui hésite, la règle est de visiter les deux au même budget : à 480 000 $, on a la maison médiane à Québec et une maison sous la médiane à Gatineau. Pour un vendeur, le duel situe son prix par rapport à la ville où ses acheteurs regardent aussi. Les dix ans de chaque ville, année par année : prix des maisons à Québec et prix des maisons à Gatineau.
Comment lire ces chiffres
Toutes les lignes viennent des mêmes séries Centris (Matrix) que nos pages par ville : prix de vente médian et ventes des maisons unifamiliales et des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian (requête du 29 septembre), nouvelles inscriptions et inventaire (30 septembre), ratio vendu sur demandé (30 septembre), inscriptions expirées (1er octobre), municipalité entière; 2026 compte janvier à septembre. Le paiement mensuel suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans et le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), avant taxes et assurances. Le condo n'est affiché que si la ville compte au moins 20 ventes en 2026. Les mois d'inventaire divisent les inscriptions en vigueur par les ventes du mois; sous 4, marché de vendeur, au-dessus de 6, marché d'acheteur.
Questions fréquentes
Québec ou Gatineau : laquelle est la moins chère?
Québec : 480 000 $ pour la maison médiane en 2026 contre 490 000 $ à Gatineau, soit 10 000 $ de moins (2 %). Pour un condo, Gatineau est la moins chère (303 750 $).
Laquelle a le plus monté?
Gatineau : +113 % en dix ans contre +92 % pour l'autre. Depuis 2021, Québec +55 % et Gatineau +24 %.
Où les maisons se vendent-elles le plus vite?
Québec : 5 jours à Québec contre 13 jours à Gatineau en 2026, 2,1 mois contre 3,6 mois d'inventaire. Québec est le marché le plus tendu pour un acheteur.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 16, 29 et 30 septembre et du 1er octobre 2026 pour les municipalités Québec et Gatineau, catégories Unifamiliale et Copropriété; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 63 duels de villes liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Gatineau, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Gatineau
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Gatineau, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Gatineau, dix ans
- Prix des condos à Gatineau, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Gatineau :
Même grille, autre voisine.
Nos séries de données à Québec, tirées des mêmes fiches Centris :
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Québec, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Québec, dix ans
- Prix des condos à Québec, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Québec :
- Québec ou Lévis : maison médiane 480 000 $ contre 440 000 $ en 2026, 40 000 $ d'écart, Lévis la moins chère, délai 5 contre 6 jours, dix ans côte à côte
- Québec ou Montréal : maison médiane 480 000 $ contre 755 000 $ en 2026, 275 000 $ d'écart, Québec la moins chère, délai 5 contre 20 jours, dix ans côte à côte
- Québec ou Saguenay : maison médiane 480 000 $ contre 366 000 $ en 2026, 114 000 $ d'écart, Saguenay la moins chère, délai 5 contre 8 jours, dix ans côte à côte
- Trois-Rivières ou Québec : maison médiane 410 000 $ contre 480 000 $ en 2026, 70 000 $ d'écart, Trois-Rivières la moins chère, délai 8 contre 5 jours, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisine.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Québec : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix des maisons à Gatineau : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Statistiques immobilières à Québec en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Statistiques immobilières à Gatineau en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Acheter une maison à Gatineau en 2026 : le budget, Aylmer, Hull, Gatineau et Buckingham, les étapes et les pièges et Marché d'acheteur ou de vendeur à Québec en 2026 : les mois d'inventaire, les inscriptions et les ventes mois par mois.
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.