Acheteur ou vendeur · Québec · Centris 2026
Combien de maisons sont à vendre à Québec, combien arrivent, combien partent, et ce que ça donne en mois d'inventaire. Douze mois de chiffres Centris, pas une impression.
À Québec, c'est un marché de vendeurs, et l'un des plus tendus des 50 villes suivies : 1,8 mois d'inventaire en médiane sur les 12 derniers mois (rang 2 sur 50). En août 2026, dernier mois complet, 581 maisons unifamiliales étaient à vendre pour 214 ventes dans le mois, soit 2,7 mois d'inventaire. Une maison s'y vend en 5 jours (délai médian des 12 mois), à 103 % du prix demandé. Source : Centris (Matrix), compilé le 17 septembre 2026.
La réponse courte
À Québec, c'est un marché de vendeurs, et l'un des plus tendus des 50 villes suivies : 1,8 mois d'inventaire en médiane sur les 12 derniers mois (rang 2 sur 50). En août 2026, dernier mois complet, 581 maisons unifamiliales étaient à vendre pour 214 ventes dans le mois, soit 2,7 mois d'inventaire. Une maison s'y vend en 5 jours (délai médian des 12 mois), à 103 % du prix demandé.
Inscriptions, ventes et mois d'inventaire, mois par mois
| Mois | Inscriptions en vigueur | Nouvelles inscriptions | Ventes | Mois d'inventaire | Délai médian (jours) | Vendu / demandé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | 434 | 379 | 354 | 1,2 | 5 | 104 % |
| nov. 2025 | 397 | 286 | 280 | 1,4 | 5 | 102 % |
| déc. 2025 | 253 | 107 | 216 | 1,2 | 6 | 103 % |
| janv. 2026 | 478 | 399 | 130 | 3,7 | 6 | 102 % |
| févr. 2026 | 513 | 414 | 353 | 1,5 | 5 | 106 % |
| mars 2026 | 558 | 460 | 371 | 1,5 | 5 | 107 % |
| avr. 2026 | 593 | 433 | 337 | 1,8 | 5 | 105 % |
| mai 2026 | 614 | 395 | 302 | 2,0 | 5 | 103 % |
| juin 2026 | 571 | 322 | 306 | 1,9 | 5 | 101 % |
| juil. 2026 | 492 | 240 | 264 | 1,9 | 8 | 100 % |
| août 2026 | 581 | 346 | 214 | 2,7 | 7 | 100 % |
| sept. 2026 (en cours) | 664 | 277 | 171 | provisoire | 9 | 100 % |
Inventaire calculé par Matrix à partir de quelque 4 500 inscriptions; délais à partir de quelque 3 300 inscriptions; ventes par mois tirées de la même base. Septembre 2026 est le mois en cours : ses ventes sont partielles, ses mois d'inventaire ne sont pas calculés.
Ce que les 12 mois disent à Québec
- Les 11 mois complets sont tous sous 4 mois d'inventaire : pas un seul mois d'équilibre à Québec depuis oct. 2025.
- Le mois le plus tendu a été oct. 2025 (1,2 mois d'inventaire), le plus détendu janv. 2026 (3,7 mois).
- L'inventaire a gonflé : 434 maisons en vigueur en oct. 2025, 581 en août 2026 (+34 %). Plus de choix pour l'acheteur, plus de concurrence pour le vendeur.
- 3 127 ventes pour 3 781 nouvelles inscriptions en 12 mois : 83 % de ce qui arrive sur le marché se vend. Au-dessus de 72 %, l'offre neuve ne suffit pas à reconstituer l'inventaire.
- Mars 2026 a été à la fois le mois de plus de nouvelles inscriptions (460) et de plus de ventes (371).
- Ratio vendu sur demandé à 100 % ou plus 11 mois sur 11 : la surenchère est la norme, pas l'exception.
Pour un vendeur à Québec
Avec 1,8 mois d'inventaire, un vendeur à Québec a peu de concurrents : 513 maisons en vigueur en médiane pour 284 ventes par mois. Le prix demandé doit rester juste, parce que c'est lui qui déclenche les visites multiples; un délai médian de 5 jours veut dire qu'une maison qui dépasse 10 jours envoie déjà un signal.
Pour un acheteur à Québec
Pour un acheteur, 513 maisons à vendre à tout moment, c'est peu : il faut être préapprouvé, visiter dans les 48 heures et écrire une promesse d'achat propre. Notre page sur la négociation à Québec donne de combien les acheteurs obtiennent réellement.
Comment lire ces chiffres
Trois chiffres suffisent : combien de maisons sont à vendre (inscriptions en vigueur), combien arrivent (nouvelles inscriptions), combien partent (ventes). Le premier divisé par le troisième donne les mois d'inventaire. Sous 4 mois, le vendeur choisit son acheteur; au-delà de 6, c'est l'acheteur qui choisit; entre les deux, le prix demandé décide. L'APCIQ utilise des seuils plus hauts (8 à 10 mois d'équilibre) pour les régions entières; une ville se lit avec des seuils plus bas. Septembre 2026, mois en cours, est affiché mais exclu des médianes.
Questions fréquentes
Est-ce un marché d'acheteur ou de vendeur à Québec en 2026?
Marché de vendeurs : 1,8 mois d'inventaire en médiane sur les 12 derniers mois, 2,7 mois en août 2026.
Combien de maisons sont à vendre à Québec?
581 maisons unifamiliales en vigueur sur Centris à la fin de août 2026, contre 434 en oct. 2025; 3 781 nouvelles inscriptions en 12 mois.
Quel est le meilleur mois pour vendre à Québec?
Le mois où il s'est vendu le plus de maisons à Québec est mars 2026 (371 ventes), et le mois le plus tendu pour l'acheteur, donc le plus favorable au vendeur, a été oct. 2025 (1,2 mois d'inventaire). Notre page sur le bon moment pour vendre à Québec détaille la saison.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 16 et 17 septembre 2026 pour la municipalité 'Québec (6 arrondissements)' : inscriptions en vigueur et nouvelles inscriptions par mois, ventes par mois, délai de vente médian et ratio vendu sur demandé; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, mois en cours provisoire. Le hub marché d'acheteur ou de vendeur par ville compare les 50 villes; les prix des maisons à Québec donnent dix ans de recul.
Et par type de maison à Québec :
Plain-pied contre maison à étages, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et par nombre de chambres à Québec :
Maisons de 3, 4 et 5 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le condo par nombre de chambres à Québec :
Condos de 1, 2 et 3 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le temps qu'il faut pour vendre à Québec :
Délai de vente médian de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de ventes à Québec :
Maisons, condos et plex vendus par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix des plex à Québec :
Prix médian du plex par année, en face de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de maisons à vendre à Québec :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Québec :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Québec :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Québec :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Québec :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Québec :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Québec :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Québec en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Négocier le prix d'une maison à Québec : de combien les acheteurs ont vraiment négocié en 2026 (500 ventes), Ma maison ne se vend pas à Québec : 15 % des inscriptions retirées sans vente en 2026, et pourquoi et Prix des maisons à Québec : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois.
Publié le 27 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.