Québec ou Saguenay · duel de villes · 2016-2026
Québec contre Saguenay, chiffre par chiffre : le prix médian des maisons et des condos chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, l'inventaire, la surenchère, les invendus et le paiement mensuel. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Québec, la maison médiane s'est vendue 480 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Saguenay, 366 000 $ : 114 000 $ d'écart, Saguenay est la moins chère des deux (31 % de moins). En 2016, l'écart était de 79 250 $ (46 %) : il s'est resserré. En dix ans, Québec a fait +92 % et Saguenay +114 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 5 jours à Québec contre 8 jours à Saguenay, l'inventaire représente 2,1 mois contre 3,0 mois de ventes, les maisons partent à 103 % contre 99 % du prix demandé, et 12 % contre 16 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Québec (4 indicateurs sur 4). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Québec, la maison médiane s'est vendue 480 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Saguenay, 366 000 $ : 114 000 $ d'écart, Saguenay est la moins chère des deux (31 % de moins). En 2016, l'écart était de 79 250 $ (46 %) : il s'est resserré. En dix ans, Québec a fait +92 % et Saguenay +114 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 5 jours à Québec contre 8 jours à Saguenay, l'inventaire représente 2,1 mois contre 3,0 mois de ventes, les maisons partent à 103 % contre 99 % du prix demandé, et 12 % contre 16 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Québec (4 indicateurs sur 4).
Prix médian des maisons et des condos, dix ans côte à côte
| Année | Maison Québec | Maison Saguenay | Écart | Condo Québec | Condo Saguenay |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 250 000 $ | 170 750 $ | 79 250 $ | 194 500 $ | 152 000 $ |
| 2017 | 250 750 $ | 175 000 $ | 75 750 $ | 194 000 $ | 152 500 $ |
| 2018 | 252 000 $ | 175 000 $ | 77 000 $ | 194 250 $ | 157 000 $ |
| 2019 | 260 000 $ | 179 700 $ | 80 300 $ | 195 650 $ | 146 000 $ |
| 2020 | 270 000 $ | 190 000 $ | 80 000 $ | 195 000 $ | 160 000 $ |
| 2021 | 310 000 $ | 215 000 $ | 95 000 $ | 210 000 $ | 165 500 $ |
| 2022 | 339 000 $ | 243 000 $ | 96 000 $ | 235 000 $ | 195 750 $ |
| 2023 | 350 000 $ | 260 000 $ | 90 000 $ | 245 000 $ | 220 000 $ |
| 2024 | 384 000 $ | 295 000 $ | 89 000 $ | 274 950 $ | 242 000 $ |
| 2025 | 450 000 $ | 339 000 $ | 111 000 $ | 315 000 $ | 266 600 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 480 000 $ | 366 000 $ | 114 000 $ | 335 000 $ | 287 000 $ |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026, municipalités entières. 2026 : janvier à septembre.
Dix indicateurs, ville contre ville
| Indicateur | Québec | Saguenay | Avantage |
|---|---|---|---|
| Maison médiane 2026 | 480 000 $ | 366 000 $ | Saguenay (moins chère) |
| Hausse 2016-2026 | +92 % | +114 % | Saguenay (monte plus vite) |
| Condo médian 2026 | 335 000 $ | 287 000 $ | Saguenay (moins cher) |
| Ventes de maisons 2025 | 3 356 | 1 036 | Québec (plus de choix) |
| Délai de vente 2026 | 5 jours | 8 jours | Québec (vend plus vite) |
| Mois d'inventaire 2026 | 2,1 mois | 3,0 mois | Québec (plus tendu) |
| Vendu ÷ demandé 2026 | 103 % | 99 % | Québec (plus de surenchère) |
| Inscriptions expirées 2026 | 12 % | 16 % | Québec (moins d'invendus) |
| Paiement mensuel, maison médiane, 20 %, 25 ans, 4,14 % | 2 049 $ | 1 562 $ | Saguenay (moins cher par mois) |
| Mise de fonds de 20 % | 96 000 $ | 73 200 $ | Saguenay (moins d'épargne) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 114 000 $ séparent les deux maisons médianes en 2026, 487 $ par mois de paiement à 20 % de mise de fonds. Québec coûte 31 % de plus; en 2016, c'était 46 % : la ville la moins chère rattrape l'autre.
- La vitesse : Québec se vend en 5 jours contre 8 jours à Saguenay; en 2016, 78 jours contre 91 jours. Québec est la plus rapide.
- L'offre : 3 356 maisons vendues en 2025 à Québec contre 1 036 à Saguenay; 2,1 mois contre 3,0 mois d'inventaire (9,5 mois et 15,0 mois en 2016). Québec offre plus de choix, Québec est la plus tendue.
- La négociation : les maisons se vendent à 103 % du prix demandé à Québec et 99 % à Saguenay (en 2021, 100 % et 96 %); 12 % et 16 % des inscriptions expirent sans vendre.
- Le condo : 335 000 $ à Québec contre 287 000 $ à Saguenay en 2026 (+72 % et +89 % depuis 2016); Saguenay est la moins chère pour un condo.
- Dans les 63 duels de villes voisines suivis, l'écart médian entre deux maisons médianes est de 110 000 $ (17 %); la ville la moins chère a monté plus vite que l'autre dans 37 duels, elle est aussi la plus tendue dans 39, et l'écart s'est resserré dans 40.
Ce que ça change pour acheter ou vendre
Les deux villes ne vendent pas la même chose au même prix, et le tableau le dit en quatre lignes : la maison, le condo, le délai, l'inventaire. À Saguenay, le budget va plus loin; à Québec, il achète un parc différent, souvent plus récent ou mieux situé, et le marché y est plus disputé, avec moins de temps pour décider. Pour un acheteur qui hésite, la règle est de visiter les deux au même budget : à 366 000 $, on a la maison médiane à Saguenay et une maison sous la médiane à Québec. Pour un vendeur, le duel situe son prix par rapport à la ville où ses acheteurs regardent aussi. Les dix ans de chaque ville, année par année : prix des maisons à Québec et prix des maisons à Saguenay.
Comment lire ces chiffres
Toutes les lignes viennent des mêmes séries Centris (Matrix) que nos pages par ville : prix de vente médian et ventes des maisons unifamiliales et des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian (requête du 29 septembre), nouvelles inscriptions et inventaire (30 septembre), ratio vendu sur demandé (30 septembre), inscriptions expirées (1er octobre), municipalité entière; 2026 compte janvier à septembre. Le paiement mensuel suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans et le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), avant taxes et assurances. Le condo n'est affiché que si la ville compte au moins 20 ventes en 2026. Les mois d'inventaire divisent les inscriptions en vigueur par les ventes du mois; sous 4, marché de vendeur, au-dessus de 6, marché d'acheteur.
Questions fréquentes
Québec ou Saguenay : laquelle est la moins chère?
Saguenay : 366 000 $ pour la maison médiane en 2026 contre 480 000 $ à Québec, soit 114 000 $ de moins (31 %). Pour un condo, Saguenay est la moins chère (287 000 $).
Laquelle a le plus monté?
Saguenay : +114 % en dix ans contre +92 % pour l'autre. Depuis 2021, Québec +55 % et Saguenay +70 %.
Où les maisons se vendent-elles le plus vite?
Québec : 5 jours à Québec contre 8 jours à Saguenay en 2026, 2,1 mois contre 3,0 mois d'inventaire. Québec est le marché le plus tendu pour un acheteur.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 16, 29 et 30 septembre et du 1er octobre 2026 pour les municipalités Québec et Saguenay, catégories Unifamiliale et Copropriété; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 63 duels de villes liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Saguenay, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Saguenay
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Saguenay, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Saguenay, dix ans
- Prix des condos à Saguenay, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos séries de données à Québec, tirées des mêmes fiches Centris :
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Québec, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Québec, dix ans
- Prix des condos à Québec, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Québec :
- Québec ou Lévis : maison médiane 480 000 $ contre 440 000 $ en 2026, 40 000 $ d'écart, Lévis la moins chère, délai 5 contre 6 jours, dix ans côte à côte
- Québec ou Montréal : maison médiane 480 000 $ contre 755 000 $ en 2026, 275 000 $ d'écart, Québec la moins chère, délai 5 contre 20 jours, dix ans côte à côte
- Québec ou Gatineau : maison médiane 480 000 $ contre 490 000 $ en 2026, 10 000 $ d'écart, Québec la moins chère, délai 5 contre 13 jours, dix ans côte à côte
- Trois-Rivières ou Québec : maison médiane 410 000 $ contre 480 000 $ en 2026, 70 000 $ d'écart, Trois-Rivières la moins chère, délai 8 contre 5 jours, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisine.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Québec : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix des maisons à Saguenay : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Statistiques immobilières à Québec en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Statistiques immobilières à Saguenay en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Acheter une maison à Saguenay en 2026 : le budget, Chicoutimi, Jonquière et La Baie, les étapes et les pièges et Marché d'acheteur ou de vendeur à Québec en 2026 : les mois d'inventaire, les inscriptions et les ventes mois par mois.
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.