Acheter · Gatineau · Chiffres APCIQ T2 2026
Plus d'offre, moins de ventes, des prix stables : voici comment acheter une maison à Gatineau en 2026 en profitant d'un marché qui laisse enfin le temps de comparer.
Acheter une maison à Gatineau en 2026, c'est acheter dans un marché qui s'est rééquilibré : 508 000 $ de médiane dans la ville (+2 % sur un an, +40 % en cinq ans), 23 jours de délai, 835 maisons en vigueur pour 769 ventes au trimestre, et une offre en hausse de 30 % dans la région métropolitaine pendant que les ventes reculent de 15 %. Le budget commence vers 420 000 $ pour un bungalow de Buckingham ou de Masson-Angers (2 030 $ par mois environ avec la mise de fonds minimale, revenu du ménage d'environ 92 000 $), passe par 500 000 $ pour un cottage du secteur Gatineau ou de Hull (2 417 $, 109 000 $) et atteint 575 000 $ à Aylmer (2 760 $, 124 000 $). Avec plus d'inventaire qu'en 2025, l'acheteur préparé négocie sur les maisons qui datent : la méthode reste la préapprobation, le secteur choisi sur les ventes fermées et l'offre documentée par les comparables de la rue. Voici le budget, les secteurs, les étapes et les pièges.
La Ville de Gatineau a vendu sa maison médiane 508 000 $ au deuxième trimestre 2026, +2 % sur un an et +40 % en cinq ans, en 23 jours, avec 835 maisons en vigueur pour 769 ventes au trimestre. Dans la région métropolitaine, les ventes ont reculé de 15 % et les inscriptions en vigueur ont augmenté de 30 % : le marché reste au vendeur par gamme, mais avec plus de choix qu'en 2025. L'écart entre secteurs est net : 419 545 $ à Buckingham et Masson-Angers (0 %), 490 000 $ dans le secteur Gatineau (387 maisons en vigueur, le plus grand choix), 514 500 $ à Hull (-2 %), 572 750 $ à Aylmer (-1 %) et 595 000 $ en périphérie (Chelsea, Cantley, Val-des-Monts, 39 jours). Le bilan trimestriel est sur le marché immobilier de Gatineau en 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Aylmer | 572 750 $ | -1 % | +31 % | 25 jours | 231 |
| Hull | 514 500 $ | -2 % | +37 % | 21 jours | 95 |
| Gatineau (secteur) | 490 000 $ | +3 % | +43 % | 22 jours | 387 |
| Buckingham, Masson-Angers | 419 545 $ | 0 % | +53 % | 27 jours | 121 |
| Périphérie (Chelsea, Cantley, Val-des-Monts) | 595 000 $ | +2 % | +49 % | 39 jours | 535 |
| Ville de Gatineau, ensemble | 508 000 $ | +2 % | +40 % | 23 jours | 835 |
| RMR de Gatineau, ensemble | 523 500 $ | +2 % | +42 % | 27 jours | 1 370 |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 250 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| 250 000 $ - 370 000 $ | 2,1 mois | Vendeur |
| 370 000 $ - 610 000 $ | 2,8 mois | Vendeur |
| 610 000 $ - 740 000 $ | 3,7 mois | Vendeur |
| >= 740 000 $ | 6,2 mois | Vendeur |
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Mensualité à 4,24 %, 30 ans (prime SCHL incluse) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|
| 420 000 $ | 21 000 $ | 2 030 $ | 92 000 $ |
| 500 000 $ | 25 000 $ | 2 417 $ | 109 000 $ |
| 575 000 $ | 32 500 $ | 2 760 $ | 124 000 $ |
| 650 000 $ | 40 000 $ | 3 103 $ | 139 000 $ |
| 750 000 $ | 50 000 $ | 3 561 $ | 159 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 %, test de résistance à 6,24 %, mise de fonds de 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % sur la tranche au-dessus, prime SCHL ajoutée au prêt, taxes municipales et scolaires de 0,9 % du prix, chauffage de 1 800 $ par année, ratio d'endettement brut de 39 %. Votre dossier peut donner un autre résultat.
Le secteur Gatineau (Pointe-Gatineau, Le Plateau du côté ouest exclu, La Cité, Limbour, Touraine) offre le plus grand choix, 387 maisons en vigueur, des bungalows des années 1960 à 1990 aux cottages récents, à 490 000 $ de médiane en 22 jours : c'est le point de départ du premier acheteur. Hull (Val-Tétreau, Plateau, Mont-Bleu, Wrightville) est le plus proche du centre-ville d'Ottawa, avec des maisons anciennes rénovées et le Plateau récent, à 514 500 $. Aylmer (Vieux-Aylmer, Deschênes, Champlain, Rivermead) est le haut de gamme avec ses terrains boisés et le bord de la rivière des Outaouais, à 572 750 $ en 25 jours. Buckingham et Masson-Angers, à l'est, vendent les bungalows et les maisons de village sous 420 000 $. La périphérie (Chelsea, Cantley, Val-des-Monts, L'Ange-Gardien) vend les grandes propriétés sur terrain boisé à 595 000 $, en 39 jours, avec puits et fosse septique. Nos pages Aylmer et Hull détaillent chaque secteur.
Les zones inondables de la rivière des Outaouais et de la rivière Gatineau : après les crues de 2017 et de 2019, vérifiez la cartographie municipale et l'assurabilité avant l'offre, surtout à Pointe-Gatineau, dans le Vieux-Aylmer et le long de la rivière Gatineau. Les sols argileux de la vallée de l'Outaouais : fissures de fondation et affaissements se lisent sur l'inspection et la déclaration du vendeur. Le radon, élevé dans plusieurs secteurs de l'Outaouais : test de 90 jours. Le rôle d'évaluation de la Ville n'est pas la valeur marchande. En périphérie, le puits, la fosse septique et l'accès au réseau se documentent avant de lever les conditions. Et la taxe de bienvenue de Gatineau, 3 % au-dessus de 500 000 $ : sur une maison de 575 000 $, comptez 7 860,50 $, dont 5 875 $ remboursables à un premier acheteur.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le budget, premier acheteur à Gatineau; pour la taxe, la taxe de bienvenue à Gatineau; pour vendre avant d'acheter, vendre sa maison à Gatineau; pour l'équipe, courtier immobilier à Gatineau.
Environ 92 000 $ de revenu brut du ménage pour une maison de 420 000 $ avec la mise de fonds minimale de 21 000 $, 109 000 $ pour 500 000 $ (proche de la médiane) et 124 000 $ pour 575 000 $ à Aylmer, avec 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
Moins qu'en 2025 : avec 30 % d'inscriptions de plus et 15 % de ventes de moins dans la région, une maison bien placée au prix reçoit encore une offre rapide, mais celle qui dépasse 30 jours se négocie. Regardez le délai de la fiche et les ventes fermées de la rue avant de décider; à Aylmer et à Hull, où les prix ont reculé de 1 % à 2 %, l'offre au prix demandé n'est plus la règle.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix. Le bon moment est celui où votre budget, votre préapprobation et votre secteur sont prêts; dans un marché de vendeurs, l'acheteur prêt gagne sur l'acheteur qui attend.
En général rien : la rétribution du courtier de l'acheteur est prévue au contrat de courtage du vendeur et payée à la vente. Le contrat de courtage achat précise ce qui se passe si le vendeur n'en prévoit pas; nous l'expliquons avant de signer. Voir nos tarifs.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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