Rénover · Agrandissement · 2026
Quatre cents pieds carrés de plus, c'est un budget de voiture de luxe, un an de chantier et une valeur à la revente qui n'est jamais garantie. Voici les coûts 2026, les permis ville par ville, et le calcul agrandir ou déménager.
Agrandir une maison au Québec coûte, en 2026, de 200 $ à 450 $ le pied carré selon le type de travaux : un agrandissement au sol sur fondation complète se situe entre 250 $ et 450 $, un étage ajouté entre 200 $ et 400 $ et plus, un garage attenant entre 180 $ et 240 $, un solarium quatre saisons entre 250 $ et 325 $; un agrandissement arrière de 400 pieds carrés revient donc à 100 000 $ à 160 000 $, plans, permis et taxes en sus. Le permis est obligatoire partout dès que la superficie de plancher augmente, et son coût dépend de la ville : à Laval, 92 $ pour les premiers 20 000 $ de travaux plus 2,50 $ par tranche de 1 000 $, avec un délai affiché de 50 jours; à Brossard, 51 $ de base plus 3,50 $ par 1 000 $ du coût estimé; à Montréal, 9,80 $ par 1 000 $ de travaux avec un minimum de 167,40 $, délivré par l'arrondissement; à Longueuil, la demande se fait en ligne 24 heures sur 24 avec les plans numériques. Comptez six à quatorze mois des plans à la fin, davantage si le projet exige une dérogation mineure ou passe par un plan d'implantation et d'intégration architecturale. La question à poser avant les plans : la valeur créée à la revente est plafonnée par les ventes comparables du secteur, alors que vendre et racheter plus grand coûte environ 8 % du prix en frais; un courtier chiffre les deux en une semaine.
| Type d'agrandissement | Coût courant 2026 (estimations Dessins Drummond, août 2026) | Projet type |
|---|---|---|
| Agrandissement au sol sur fondation complète (sous-sol) | 250 $ à 450 $ le pied carré | 400 pi² à l'arrière : 100 000 $ à 160 000 $ |
| Agrandissement au sol sur pieux ou dalle | 200 $ à 390 $ le pied carré | Moins cher, sans sous-sol |
| Ajout d'un étage sur l'existant | 200 $ à 400 $ et plus le pied carré | 800 pi² : 160 000 $ à 320 000 $ et plus, selon la structure et le toit |
| Garage attenant | 180 $ à 240 $ le pied carré | 400 pi² : 72 000 $ à 96 000 $ |
| Solarium quatre saisons | 250 $ à 325 $ et plus le pied carré | 300 pi² : 75 000 $ à 97 500 $ |
Ces fourchettes sont des estimations d'industrie, taxes en sus, hors plans (2 000 $ à 8 000 $ selon l'architecte ou le technologue), hors permis et hors imprévus (prévoir 10 % à 15 %); un agrandissement qui touche la toiture, la plomberie, l'électricité ou la structure porteuse coûte dans le haut de la fourchette. Trois soumissions détaillées de entrepreneurs licenciés RBQ, avec calendrier et retenue, restent la seule façon d'avoir un prix.
| Ville | Tarif du permis d'agrandissement résidentiel (2026, sites municipaux) | Délai et dépôt |
|---|---|---|
| Laval | 92 $ pour les premiers 20 000 $ de travaux + 2,50 $ par tranche de 1 000 $ au-delà; branchement 450 $ s'il y a lieu | Délai affiché de 50 jours; demande en ligne; vérification PIIA à l'étape 1 |
| Brossard | 51 $ de base + 3,50 $ par 1 000 $ du coût estimé des travaux (résidentiel); véranda : coût d'analyse de 126 $; permis valide 12 mois | Formulaire, certificat de localisation et plan d'implantation à direction.urbanisme@brossard.ca ou à l'hôtel de ville |
| Montréal (par arrondissement) | 9,80 $ par 1 000 $ de travaux, minimum 167,40 $ pour un bâtiment résidentiel; renouvellement à 25 %; frais additionnels possibles en secteur patrimonial | Délivré par l'arrondissement, en ligne ou au comptoir; règles d'implantation et PIIA propres à chaque arrondissement |
| Longueuil | Selon le règlement de tarification de la Ville; montant indiqué au dépôt | Demande en ligne 24 heures sur 24 avec les plans numériques et une carte de crédit; un dossier par type de travaux |
Partout : certificat de localisation à jour, plans à l'échelle (souvent signés par un technologue ou un architecte), respect des marges de recul, de la hauteur et du taux d'implantation du zonage, et déclaration à Info-Excavation avant de creuser. Un agrandissement dans une zone de PIIA ou sur un bâtiment d'intérêt patrimonial ajoute une approbation du comité consultatif d'urbanisme et plusieurs semaines. Détails par ville : Brossard, Longueuil, Laval, Montréal.
Un agrandissement se récupère rarement en entier à la revente : dans un secteur où les maisons comparables ont déjà la superficie ajoutée, la valeur créée se rapproche du coût; dans un secteur de maisons plus petites, elle plafonne à ce que le marché paie pour la meilleure maison de la rue, et l'excédent est perdu. La comparaison honnête : le coût de l'agrandissement (plus 6 à 14 mois de chantier et les taxes municipales qui montent avec la valeur au rôle) contre le coût de vendre et racheter plus grand (commission, notaire, taxe de bienvenue, déménagement : environ 8 % du prix, soit 50 000 $ à 60 000 $ sur une maison de 650 000 $ à 700 000 $) et l'écart de prix entre les deux maisons. Un courtier qui connaît les ventes fermées du secteur peut chiffrer les deux options en une semaine, avant de payer des plans.
Payer les plans avant de vérifier le zonage (marges, taux d'implantation, hauteur, bande riveraine); sous-estimer la structure (un étage exige souvent de reprendre les fondations et la charpente); oublier que le rôle d'évaluation et les taxes suivront la valeur ajoutée; commencer sans permis (arrêt des travaux, amende, et un vice de titre à la revente que l'acheteur découvre au certificat de localisation); et agrandir la maison la plus chère de la rue.
Oui, pour tout agrandissement de la superficie de plancher, y compris un étage, un garage attenant, un solarium ou une véranda; le permis s'obtient avant les travaux et un inspecteur visite le chantier.
Environ 100 000 $ à 160 000 $ en 2026 pour un agrandissement au sol sur fondation complète, taxes, plans et permis en sus, selon les estimations d'industrie.
Partiellement : la valeur créée dépend des ventes comparables du secteur et plafonne à ce que le marché paie pour la meilleure maison de la rue; comparez avec vendre et racheter.
Six à quatorze mois des plans à la fin des travaux, dont plusieurs semaines pour le permis, davantage si le projet exige une dérogation mineure ou une approbation d'intégration architecturale (PIIA).
Avant d'agrandir, comparez avec l'autre option : les frais de vente, rénover avant de vendre et les subventions de rénovation 2026.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Agrandissement de maison à Brossard en 2026 : permis (51 $ + 3,50 $ par 1 000 $), documents, délais, coûts au pied carré et la valeur à la revente, Agrandissement de maison à Longueuil en 2026 : permis en ligne, documents, délais, coûts au pied carré et la valeur à la revente dans le Vieux-Longueuil, Saint-Hubert et Greenfield Park, Agrandissement de maison à Laval en 2026 : permis (92 $ + 2,50 $ par 1 000 $), délai de 50 jours, étapes PIIA, coûts au pied carré et la valeur à la revente, Agrandissement de maison à Montréal en 2026 : permis d'arrondissement (9,80 $ par 1 000 $, minimum 167,40 $), PIIA, délais, coûts au pied carré et la valeur à la revente et Frais de vente d'une maison au Québec en 2026 : commission, notaire, certificat, pénalité hypothécaire, ajustements, l'exemple complet sur 600 000 $.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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