Rénover · Agrandissement · Laval
Laval publie le prix et le délai de son permis d'agrandissement : c'est rare, et ça permet de planifier. Voici la démarche en sept étapes, les coûts 2026, et le calcul agrandir ou vendre et racheter dans votre secteur.
À Laval, l'agrandissement d'une habitation unifamiliale exige un permis de construction dont la Ville publie le tarif et le délai : 92 $ pour les premiers 20 000 $ de travaux plus 2,50 $ par tranche ou partie de tranche de 1 000 $ au-delà (un agrandissement de 120 000 $ coûte donc 342 $ de permis), un délai approximatif de 50 jours à partir du dossier complet, et des frais de branchement (450 $ pour le premier logement, plus 300 $ pour des travaux dans l'emprise de rue) seulement si le projet touche les raccordements. Sont visés l'ajout d'un deuxième étage, un garage intégré, un abri d'auto permanent attaché, un solarium ou une véranda rattachée. La démarche compte sept étapes : vérifier si la propriété est assujettie à un plan d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA) et aux normes de construction, préparer la demande, la déposer en ligne (ou sur rendez-vous au 1333, boulevard Chomedey), payer, analyse, réception du permis par courriel, puis visite de l'inspecteur; le délai s'allonge selon la saison, la complexité et toute dérogation mineure ou PIIA. Le coût des travaux suit les fourchettes 2026 de l'industrie (250 $ à 450 $ le pied carré sur fondation complète, 200 $ à 400 $ pour un étage), soit 100 000 $ à 160 000 $ pour 400 pieds carrés; dans les secteurs de bungalows de Chomedey, Vimont, Fabreville ou Sainte-Rose, l'ajout d'un étage se compare aux ventes de maisons à étages du même secteur pour juger de la valeur créée.
| Élément | Règle (laval.ca, agrandissement d'une habitation de 1 logement) |
|---|---|
| Tarif du permis de construction | 92 $ pour le premier 20 000 $ + 2,50 $ par tranche ou partie de tranche de 1 000 $ au-delà (exemple : 120 000 $ de travaux, 342 $) |
| Branchement (si les raccordements sont touchés) | 450 $ pour le premier logement + 20 $ par logement supplémentaire; 300 $ de plus pour des travaux dans l'emprise de rue (1 à 4 logements); autres frais possibles selon le règlement L-11870 |
| Délai | 50 jours, approximatif, à partir de la réception de tous les documents; plus long selon la saison, la complexité, une dérogation mineure ou un PIIA |
| Travaux visés | Ajout d'un 2e étage, garage intégré, abri d'auto permanent attaché, solarium ou véranda rattachée à la résidence |
| Étapes | 1. Vérification du PIIA et des normes; 2. préparation; 3. dépôt; 4. paiement; 5. analyse; 6. permis par courriel et début des travaux; 7. visite de l'inspecteur |
| Dépôt | En ligne; sinon sur rendez-vous au Service de l'urbanisme, 1333, boulevard Chomedey |
| Avant de creuser | Demande de localisation à Info-Excavation |
| Type d'agrandissement | Coût courant 2026 (estimations Dessins Drummond, août 2026) | Projet type |
|---|---|---|
| Agrandissement au sol sur fondation complète (sous-sol) | 250 $ à 450 $ le pied carré | 400 pi² à l'arrière : 100 000 $ à 160 000 $ |
| Agrandissement au sol sur pieux ou dalle | 200 $ à 390 $ le pied carré | Moins cher, sans sous-sol |
| Ajout d'un étage sur l'existant | 200 $ à 400 $ et plus le pied carré | 800 pi² : 160 000 $ à 320 000 $ et plus, selon la structure et le toit |
| Garage attenant | 180 $ à 240 $ le pied carré | 400 pi² : 72 000 $ à 96 000 $ |
| Solarium quatre saisons | 250 $ à 325 $ et plus le pied carré | 300 pi² : 75 000 $ à 97 500 $ |
Ces fourchettes sont des estimations d'industrie, taxes en sus, hors plans (2 000 $ à 8 000 $ selon l'architecte ou le technologue), hors permis et hors imprévus (prévoir 10 % à 15 %); un agrandissement qui touche la toiture, la plomberie, l'électricité ou la structure porteuse coûte dans le haut de la fourchette. Trois soumissions détaillées de entrepreneurs licenciés RBQ, avec calendrier et retenue, restent la seule façon d'avoir un prix.
Un agrandissement se récupère rarement en entier à la revente : dans un secteur où les maisons comparables ont déjà la superficie ajoutée, la valeur créée se rapproche du coût; dans un secteur de maisons plus petites, elle plafonne à ce que le marché paie pour la meilleure maison de la rue, et l'excédent est perdu. La comparaison honnête : le coût de l'agrandissement (plus 6 à 14 mois de chantier et les taxes municipales qui montent avec la valeur au rôle) contre le coût de vendre et racheter plus grand (commission, notaire, taxe de bienvenue, déménagement : environ 8 % du prix, soit 50 000 $ à 60 000 $ sur une maison de 650 000 $ à 700 000 $) et l'écart de prix entre les deux maisons. Un courtier qui connaît les ventes fermées du secteur peut chiffrer les deux options en une semaine, avant de payer des plans.
Oui, pour tout agrandissement de la superficie de plancher, y compris un étage, un garage attenant, un solarium ou une véranda; le permis s'obtient avant les travaux et un inspecteur visite le chantier.
Environ 100 000 $ à 160 000 $ en 2026 pour un agrandissement au sol sur fondation complète, taxes, plans et permis en sus, selon les estimations d'industrie.
Partiellement : la valeur créée dépend des ventes comparables du secteur et plafonne à ce que le marché paie pour la meilleure maison de la rue; comparez avec vendre et racheter.
Six à quatorze mois des plans à la fin des travaux, dont plusieurs semaines pour le permis, davantage si le projet exige une dérogation mineure ou une approbation d'intégration architecturale (PIIA).
Avant d'agrandir, comparez avec l'autre option : les frais de vente, rénover avant de vendre et les subventions de rénovation 2026.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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