Rénover · Agrandissement · Montréal
À Montréal, l'agrandissement est un dossier d'arrondissement, avec dix-neuf règlements différents et un seul tarif. Voici ce que la Ville publie, ce que l'arrondissement décide, les coûts 2026, et le calcul agrandir ou vendre et racheter.
À Montréal, le permis d'agrandissement est délivré par l'arrondissement, pas par la ville-centre, et chaque arrondissement applique ses propres règles d'implantation, de hauteur, de PIIA et de délais; le tarif, lui, est publié par la Ville : 9,80 $ par tranche de 1 000 $ de coût des travaux, avec un minimum de 167,40 $ pour un bâtiment strictement résidentiel (491,70 $ pour le commercial, l'industriel ou le mixte), un renouvellement à 25 % du prix, des frais d'analyse additionnels possibles pour un bâtiment patrimonial ou un secteur protégé, et aucun remboursement en cas de refus (montreal.ca, avril 2026). Un agrandissement de 150 000 $ coûte donc 1 470 $ de permis. Sur l'île, l'agrandissement prend souvent la forme d'une annexe arrière ou d'un étage sur un bungalow (Saint-Laurent, Ahuntsic, Rivière-des-Prairies, Pierrefonds, LaSalle), ou d'une mezzanine et d'un agrandissement arrière sur un plex ou une maison de ville (Rosemont, Villeray, Verdun, Le Sud-Ouest), où les règles de ruelle, de cour arrière minimale et d'alignement des façades sont strictes et où les secteurs de PIIA sont nombreux. Le coût des travaux suit les fourchettes 2026 de l'industrie (250 $ à 450 $ le pied carré sur fondation complète, 200 $ à 400 $ pour un étage), souvent dans le haut de la fourchette en ville (accès au chantier, mitoyenneté, stationnement de chantier payant). La valeur créée se juge sur les ventes fermées de la rue, où la superficie manque le plus et se paie le mieux.
| Élément | Règle (montreal.ca, « Rénovations : combien coûte un permis », 10 avril 2026) |
|---|---|
| Tarif | Coût des travaux ÷ 1 000 × 9,80 $ (exemple : 150 000 $ de travaux, 1 470 $) |
| Minimum | 167,40 $ pour un bâtiment strictement résidentiel; 491,70 $ pour le commercial, l'industriel, l'institutionnel ou le mixte |
| Renouvellement | 25 % du prix du permis initial, mêmes minimums |
| Frais additionnels | Possibles pour un bâtiment patrimonial ou un secteur protégé, variables selon l'arrondissement |
| Remboursement | Aucun en cas d'annulation ou de refus |
| Qui délivre | L'arrondissement, en ligne ou au comptoir des permis; règles d'implantation, de hauteur, de cour arrière, de PIIA et délais propres à chacun des dix-neuf arrondissements |
| Documents | Certificat de localisation, plans d'architecture à l'échelle (souvent signés), plan d'implantation, estimation des coûts, détails de structure et, en PIIA, élévations et matériaux |
Avant les plans, demandez à l'arrondissement la fiche de zonage de votre lot (taux d'implantation, hauteur en étages et en mètres, marges, cour arrière minimale, alignement) et si le secteur est visé par un PIIA ou un secteur de valeur patrimoniale : dans Rosemont, Le Plateau, Villeray ou Outremont, l'agrandissement arrière d'un plex passe presque toujours par un comité, ce qui ajoute un à trois mois.
| Type d'agrandissement | Coût courant 2026 (estimations Dessins Drummond, août 2026) | Projet type |
|---|---|---|
| Agrandissement au sol sur fondation complète (sous-sol) | 250 $ à 450 $ le pied carré | 400 pi² à l'arrière : 100 000 $ à 160 000 $ |
| Agrandissement au sol sur pieux ou dalle | 200 $ à 390 $ le pied carré | Moins cher, sans sous-sol |
| Ajout d'un étage sur l'existant | 200 $ à 400 $ et plus le pied carré | 800 pi² : 160 000 $ à 320 000 $ et plus, selon la structure et le toit |
| Garage attenant | 180 $ à 240 $ le pied carré | 400 pi² : 72 000 $ à 96 000 $ |
| Solarium quatre saisons | 250 $ à 325 $ et plus le pied carré | 300 pi² : 75 000 $ à 97 500 $ |
Ces fourchettes sont des estimations d'industrie, taxes en sus, hors plans (2 000 $ à 8 000 $ selon l'architecte ou le technologue), hors permis et hors imprévus (prévoir 10 % à 15 %); un agrandissement qui touche la toiture, la plomberie, l'électricité ou la structure porteuse coûte dans le haut de la fourchette. Trois soumissions détaillées de entrepreneurs licenciés RBQ, avec calendrier et retenue, restent la seule façon d'avoir un prix.
Un agrandissement se récupère rarement en entier à la revente : dans un secteur où les maisons comparables ont déjà la superficie ajoutée, la valeur créée se rapproche du coût; dans un secteur de maisons plus petites, elle plafonne à ce que le marché paie pour la meilleure maison de la rue, et l'excédent est perdu. La comparaison honnête : le coût de l'agrandissement (plus 6 à 14 mois de chantier et les taxes municipales qui montent avec la valeur au rôle) contre le coût de vendre et racheter plus grand (commission, notaire, taxe de bienvenue, déménagement : environ 8 % du prix, soit 50 000 $ à 60 000 $ sur une maison de 650 000 $ à 700 000 $) et l'écart de prix entre les deux maisons. Un courtier qui connaît les ventes fermées du secteur peut chiffrer les deux options en une semaine, avant de payer des plans.
Oui, pour tout agrandissement de la superficie de plancher, y compris un étage, un garage attenant, un solarium ou une véranda; le permis s'obtient avant les travaux et un inspecteur visite le chantier.
Environ 100 000 $ à 160 000 $ en 2026 pour un agrandissement au sol sur fondation complète, taxes, plans et permis en sus, selon les estimations d'industrie.
Partiellement : la valeur créée dépend des ventes comparables du secteur et plafonne à ce que le marché paie pour la meilleure maison de la rue; comparez avec vendre et racheter.
Six à quatorze mois des plans à la fin des travaux, dont plusieurs semaines pour le permis, davantage si le projet exige une dérogation mineure ou une approbation d'intégration architecturale (PIIA).
Avant d'agrandir, comparez avec l'autre option : les frais de vente, rénover avant de vendre et les subventions de rénovation 2026.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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