Rénover · Agrandissement · Longueuil
À Longueuil, le permis se demande en ligne à minuit, mais la vraie question se règle avant : dans votre rue, l'agrandissement vaut-il ce qu'il coûte? Voici la démarche 2026, les coûts, et la comparaison avec vendre et racheter.
À Longueuil, tout agrandissement de la superficie de plancher (étage, annexe, garage attenant, solarium) exige un permis de construction, et la Ville a numérisé la démarche : la demande se dépose sur le portail Permis en ligne, 24 heures sur 24, avec les plans en format numérique et une carte de crédit, un dossier par type de travaux; certains petits permis sont émis sur-le-champ, l'agrandissement est analysé par un inspecteur qui répond par courriel, et la Ville signale des délais allongés par le volume de demandes. Le tarif suit le règlement de tarification municipal et s'affiche au dépôt. Le zonage varie fortement d'un secteur à l'autre : le Vieux-Longueuil et ses maisons anciennes ont des secteurs de PIIA et un patrimoine à respecter, Saint-Hubert et Greenfield Park alignent des bungalows et des maisons à étages des années 1950 à 1980 où l'ajout d'un étage ou d'une annexe arrière est courant. Le coût des travaux suit les fourchettes 2026 de l'industrie (250 $ à 450 $ le pied carré sur fondation complète, 200 $ à 400 $ pour un étage), soit 100 000 $ à 160 000 $ pour 400 pieds carrés. La valeur créée se juge sur les ventes fermées du même secteur : dans un quartier de bungalows, une maison agrandie à 2 000 pieds carrés ne se revend pas au prix des maisons à étages d'un autre secteur.
| Élément | Règle (longueuil.quebec, Permis en ligne) |
|---|---|
| Obligation | Permis de construction pour tout agrandissement (étage, annexe, garage attenant, solarium, véranda) |
| Dépôt | Portail Permis en ligne, 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, avec les plans numériques et une carte de crédit; tous les types de permis et certificats peuvent être demandés en ligne |
| Émission | Certains permis simples (piscine, balcon, rénovation intérieure, réparation extérieure) sont émis immédiatement sous conditions; l'agrandissement est analysé et approuvé par courriel |
| Limite | Une seule demande à la fois par type de travaux |
| Tarif | Selon le règlement de tarification de la Ville, affiché au dépôt de la demande |
| Délai | Non garanti; la Ville signale un fort achalandage; le délai court à partir du dossier complet |
| Documents | Certificat de localisation, plan d'implantation, plans de construction à l'échelle, estimation du coût des travaux, détails de structure pour un étage |
Vérifiez avant les plans : la grille de zonage du secteur (marges, taux d'implantation, hauteur, nombre d'étages), les secteurs de PIIA (Vieux-Longueuil notamment) et les servitudes; une dérogation mineure ajoute deux à trois mois.
| Type d'agrandissement | Coût courant 2026 (estimations Dessins Drummond, août 2026) | Projet type |
|---|---|---|
| Agrandissement au sol sur fondation complète (sous-sol) | 250 $ à 450 $ le pied carré | 400 pi² à l'arrière : 100 000 $ à 160 000 $ |
| Agrandissement au sol sur pieux ou dalle | 200 $ à 390 $ le pied carré | Moins cher, sans sous-sol |
| Ajout d'un étage sur l'existant | 200 $ à 400 $ et plus le pied carré | 800 pi² : 160 000 $ à 320 000 $ et plus, selon la structure et le toit |
| Garage attenant | 180 $ à 240 $ le pied carré | 400 pi² : 72 000 $ à 96 000 $ |
| Solarium quatre saisons | 250 $ à 325 $ et plus le pied carré | 300 pi² : 75 000 $ à 97 500 $ |
Ces fourchettes sont des estimations d'industrie, taxes en sus, hors plans (2 000 $ à 8 000 $ selon l'architecte ou le technologue), hors permis et hors imprévus (prévoir 10 % à 15 %); un agrandissement qui touche la toiture, la plomberie, l'électricité ou la structure porteuse coûte dans le haut de la fourchette. Trois soumissions détaillées de entrepreneurs licenciés RBQ, avec calendrier et retenue, restent la seule façon d'avoir un prix.
Un agrandissement se récupère rarement en entier à la revente : dans un secteur où les maisons comparables ont déjà la superficie ajoutée, la valeur créée se rapproche du coût; dans un secteur de maisons plus petites, elle plafonne à ce que le marché paie pour la meilleure maison de la rue, et l'excédent est perdu. La comparaison honnête : le coût de l'agrandissement (plus 6 à 14 mois de chantier et les taxes municipales qui montent avec la valeur au rôle) contre le coût de vendre et racheter plus grand (commission, notaire, taxe de bienvenue, déménagement : environ 8 % du prix, soit 50 000 $ à 60 000 $ sur une maison de 650 000 $ à 700 000 $) et l'écart de prix entre les deux maisons. Un courtier qui connaît les ventes fermées du secteur peut chiffrer les deux options en une semaine, avant de payer des plans.
Oui, pour tout agrandissement de la superficie de plancher, y compris un étage, un garage attenant, un solarium ou une véranda; le permis s'obtient avant les travaux et un inspecteur visite le chantier.
Environ 100 000 $ à 160 000 $ en 2026 pour un agrandissement au sol sur fondation complète, taxes, plans et permis en sus, selon les estimations d'industrie.
Partiellement : la valeur créée dépend des ventes comparables du secteur et plafonne à ce que le marché paie pour la meilleure maison de la rue; comparez avec vendre et racheter.
Six à quatorze mois des plans à la fin des travaux, dont plusieurs semaines pour le permis, davantage si le projet exige une dérogation mineure ou une approbation d'intégration architecturale (PIIA).
Avant d'agrandir, comparez avec l'autre option : les frais de vente, rénover avant de vendre et les subventions de rénovation 2026.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Agrandir sa maison au Québec en 2026 : coûts au pied carré, permis et délais par ville, et la question que personne ne pose, agrandir ou vendre et racheter plus grand, Vendre sa maison à Longueuil en 2026 : prix, délai et méthode, Combien vaut ma maison à Longueuil en 2026? La méthode, les repères du Vieux-Longueuil et de Saint-Hubert et l'évaluation gratuite, Prix des maisons à Longueuil en 2026 : 623 000 $ dans le Vieux-Longueuil, 602 500 $ à Saint-Hubert, et ce que chaque budget achète et Agrandissement de maison à Brossard en 2026 : permis (51 $ + 3,50 $ par 1 000 $), documents, délais, coûts au pied carré et la valeur à la revente.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.