Rénover · Agrandissement · Brossard
Bungalow de Brossard, deux enfants, un bureau qui manque : agrandir est la réponse naturelle, et pas toujours la bonne. Voici le permis de Brossard tel qu'il est tarifé en 2026, les coûts, et la comparaison avec vendre et racheter dans le même secteur.
À Brossard, tout agrandissement exige un permis de la Direction de l'urbanisme, tarifé en 2026 à 51 $ de base plus 3,50 $ par tranche de 1 000 $ du coût estimé des travaux pour un usage résidentiel (une véranda passe par un coût d'analyse de 126 $), sans frais lorsque les travaux sont subventionnés par le programme d'adaptation de domicile; le permis est valide 12 mois. Le dossier se dépose par courriel à direction.urbanisme@brossard.ca ou à l'hôtel de ville avec le formulaire d'agrandissement et de rénovation, le certificat de localisation, le plan d'implantation de l'agrandissement et les plans de construction; des redevances de développement, des redevances ARTM (132 $ le mètre carré de plancher pour un nouveau logement, frais d'étude de 54 $) et des frais de parc de 10 % s'appliquent seulement quand l'agrandissement crée un logement ou un lot. Le coût des travaux suit les fourchettes 2026 de l'industrie (250 $ à 450 $ le pied carré sur fondation complète, 200 $ à 400 $ pour un étage), soit 100 000 $ à 160 000 $ pour 400 pieds carrés. Dans les secteurs de bungalows des années 1960 à 1980 (lettres A à S), l'ajout d'un étage est fréquent et se compare aux ventes de maisons à étages du même secteur pour juger de la valeur créée; dans un quartier où les maisons voisines sont plus petites, le retour à la revente plafonne.
| Élément | Règle (formulaire d'agrandissement et de rénovation de la Ville, juin 2026) |
|---|---|
| Tarif du permis, usage résidentiel | 51 $ de base + 3,50 $ pour chaque 1 000 $ ou portion de 1 000 $ du coût estimé des travaux (exemple : 120 000 $ de travaux, 471 $) |
| Véranda | Coût d'analyse de 126 $, non remboursable, déduit du tarif final |
| Travaux subventionnés par le programme d'adaptation de domicile (PAD, SHQ) | Sans frais |
| Validité | 12 mois |
| Documents | Formulaire complété, certificat de localisation, plan d'implantation de l'agrandissement, plans de construction; documents complémentaires possibles aux frais du requérant |
| Redevances (seulement si un logement ou un lot est créé) | Redevance de développement 3 858 $ par logement; redevance ARTM 132 $ par mètre carré de plancher, frais d'étude de 54 $ (1 logement); frais de parc 10 % de la valeur du site |
| Dépôt | direction.urbanisme@brossard.ca ou en personne à l'hôtel de ville |
Vérifiez avant les plans : la zone au règlement de zonage (marges avant, latérales et arrière, taux d'implantation, hauteur), la présence d'un PIIA dans les secteurs concernés, et les servitudes du certificat de localisation. Un agrandissement qui empiète sur une marge exige une dérogation mineure, avec avis public et passage au conseil, soit deux à trois mois de plus.
| Type d'agrandissement | Coût courant 2026 (estimations Dessins Drummond, août 2026) | Projet type |
|---|---|---|
| Agrandissement au sol sur fondation complète (sous-sol) | 250 $ à 450 $ le pied carré | 400 pi² à l'arrière : 100 000 $ à 160 000 $ |
| Agrandissement au sol sur pieux ou dalle | 200 $ à 390 $ le pied carré | Moins cher, sans sous-sol |
| Ajout d'un étage sur l'existant | 200 $ à 400 $ et plus le pied carré | 800 pi² : 160 000 $ à 320 000 $ et plus, selon la structure et le toit |
| Garage attenant | 180 $ à 240 $ le pied carré | 400 pi² : 72 000 $ à 96 000 $ |
| Solarium quatre saisons | 250 $ à 325 $ et plus le pied carré | 300 pi² : 75 000 $ à 97 500 $ |
Ces fourchettes sont des estimations d'industrie, taxes en sus, hors plans (2 000 $ à 8 000 $ selon l'architecte ou le technologue), hors permis et hors imprévus (prévoir 10 % à 15 %); un agrandissement qui touche la toiture, la plomberie, l'électricité ou la structure porteuse coûte dans le haut de la fourchette. Trois soumissions détaillées de entrepreneurs licenciés RBQ, avec calendrier et retenue, restent la seule façon d'avoir un prix.
Un agrandissement se récupère rarement en entier à la revente : dans un secteur où les maisons comparables ont déjà la superficie ajoutée, la valeur créée se rapproche du coût; dans un secteur de maisons plus petites, elle plafonne à ce que le marché paie pour la meilleure maison de la rue, et l'excédent est perdu. La comparaison honnête : le coût de l'agrandissement (plus 6 à 14 mois de chantier et les taxes municipales qui montent avec la valeur au rôle) contre le coût de vendre et racheter plus grand (commission, notaire, taxe de bienvenue, déménagement : environ 8 % du prix, soit 50 000 $ à 60 000 $ sur une maison de 650 000 $ à 700 000 $) et l'écart de prix entre les deux maisons. Un courtier qui connaît les ventes fermées du secteur peut chiffrer les deux options en une semaine, avant de payer des plans.
Oui, pour tout agrandissement de la superficie de plancher, y compris un étage, un garage attenant, un solarium ou une véranda; le permis s'obtient avant les travaux et un inspecteur visite le chantier.
Environ 100 000 $ à 160 000 $ en 2026 pour un agrandissement au sol sur fondation complète, taxes, plans et permis en sus, selon les estimations d'industrie.
Partiellement : la valeur créée dépend des ventes comparables du secteur et plafonne à ce que le marché paie pour la meilleure maison de la rue; comparez avec vendre et racheter.
Six à quatorze mois des plans à la fin des travaux, dont plusieurs semaines pour le permis, davantage si le projet exige une dérogation mineure ou une approbation d'intégration architecturale (PIIA).
Avant d'agrandir, comparez avec l'autre option : les frais de vente, rénover avant de vendre et les subventions de rénovation 2026.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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