Vivre · Duel · Ahuntsic-Cartierville ou Montréal-Nord · 11 octobre 2026
Deux quartiers voisins, le pour et le contre de chacun côte à côte, et le contre qui tranche le plus souvent entre les deux.
Ahuntsic-Cartierville ou Montréal-Nord, le pour et le contre côte à côte. Ahuntsic-Cartierville : pour, Des maisons avec cour sur l'île, la rivière des Prairies, le métro Henri-Bourassa et Sauvé, et Laval en cinq minutes. Contre, La maison médiane dépasse 900 000 $ : l'entrée de gamme est la copropriété, et la maison détachée se dispute. Montréal-Nord : pour, La maison et le plex les moins chers de l'île, le bus rapide Pie-IX, la rivière des Prairies et des parcs riverains. Contre, Pas de métro à pied : le transport dépend du bus Pie-IX et de la voiture, et le centre-ville est loin. Pour les familles qui veulent une maison avec cour sur l'île, une rivière au bout de la rue, le métro et un accès rapide à Laval et aux autoroutes : Ahuntsic est le compromis entre la ville et la banlieue. Pour un premier acheteur ou une famille qui veut une maison ou un plex sur l'île sans dépasser 600 000 $, à côté d'un bus rapide et d'une rivière; pour un investisseur qui cherche des plex à rendement dans un quartier qui se renouvelle.
Ahuntsic-Cartierville et Montréal-Nord sont voisins, et les acheteurs hésitent souvent entre les deux. Voici le pour et le contre de chacun, côte à côte, écrits par une équipe qui vend dans les deux; les chiffres sont ceux publiés par l'APCIQ au deuxième trimestre 2026, et rien n'est embelli.
| Ahuntsic-Cartierville | Montréal-Nord | |
|---|---|---|
| Transport | La ligne orange dessert l'arrondissement par les stations Henri-Bourassa, Sauvé et Crémazie; le terminus d'autobus Henri-Bourassa relie Laval, et la gare exo Ahuntsic (ligne Saint-Jérôme) dessert le centre. | Le service rapide par bus (SRB) Pie-IX relie l'arrondissement au métro Pie-IX (ligne verte) et à Laval; les bus d'Henri-Bourassa mènent au terminus Henri-Bourassa (ligne orange), voisin dans Ahuntsic; les bus de Lacordaire et de Saint-Michel complètent le réseau. |
| Parcs et commerces | Le parc de l'Île-de-la-Visitation (rivière, barrage, sentiers) et le parcours Gouin sont les grands espaces; le parc Ahuntsic, le parc Nicolas-Viel et le parc Marcelin-Wilson complètent; le Complexe sportif Claude-Robillard est l'un des grands centres sportifs de la ville. | Le parc Aimé-Léonard, sur la rivière des Prairies, et la piste du boulevard Gouin sont les espaces les plus prisés; le parc Henri-Bourassa, le parc Pilon et l'aréna Garon complètent l'offre sportive. |
| Écoles et services | L'arrondissement relève du Centre de services scolaire de Montréal et de la commission scolaire English-Montréal; le Collège Ahuntsic et le Cégep de Bois-de-Boulogne sont dans l'arrondissement, ainsi que plusieurs collèges privés. | L'arrondissement relève du Centre de services scolaire de la Pointe-de-l'Île pour le réseau public francophone et de la Commission scolaire English-Montréal pour l'anglophone. |
| Le marché en 2026 | Ahuntsic-Cartierville est un vrai marché de maisons unifamiliales (102 inscriptions en vigueur au deuxième trimestre, l'un des plus fournis de l'île) : 926 000 $ de médiane, +7 % sur un an, +32 % en cinq ans, avec un délai de 57 jours, le plus long des quartiers résidentiels du nord et de l'est. | Montréal-Nord est le marché de maison le plus rapide et le moins cher de l'île : 525 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, en repli de 6 % sur un an après une hausse de 35 % en cinq ans, et 24 jours de délai. |
| Pour qui | Pour les familles qui veulent une maison avec cour sur l'île, une rivière au bout de la rue, le métro et un accès rapide à Laval et aux autoroutes : Ahuntsic est le compromis entre la ville et la banlieue. | Pour un premier acheteur ou une famille qui veut une maison ou un plex sur l'île sans dépasser 600 000 $, à côté d'un bus rapide et d'une rivière; pour un investisseur qui cherche des plex à rendement dans un quartier qui se renouvelle. |
| Pas pour | Moins pour ceux qui veulent la densité, les bars et la vie nocturne : l'arrondissement est résidentiel et calme, et Fleury ferme tôt. | Moins pour ceux qui veulent un métro à pied ou un quartier déjà transformé : Montréal-Nord se gagne à la rue près, et la voiture reste utile. |
Ahuntsic-Cartierville : Pour les familles qui veulent une maison avec cour sur l'île, une rivière au bout de la rue, le métro et un accès rapide à Laval et aux autoroutes : Ahuntsic est le compromis entre la ville et la banlieue. Montréal-Nord : Pour un premier acheteur ou une famille qui veut une maison ou un plex sur l'île sans dépasser 600 000 $, à côté d'un bus rapide et d'une rivière; pour un investisseur qui cherche des plex à rendement dans un quartier qui se renouvelle.
Le contre qui tranche le plus souvent entre les deux. D'un côté, la maison médiane dépasse 900 000 $ : l'entrée de gamme est la copropriété, et la maison détachée se dispute. De l'autre, pas de métro à pied : le transport dépend du bus Pie-IX et de la voiture, et le centre-ville est loin. Celui des deux que vous acceptez le plus facilement désigne votre quartier. Le détail de chacun est dans Vivre à Ahuntsic-Cartierville : le pour et le contre et Vivre à Montréal-Nord : le pour et le contre.
Ahuntsic-Cartierville est un vrai marché de maisons unifamiliales (102 inscriptions en vigueur au deuxième trimestre, l'un des plus fournis de l'île) : 926 000 $ de médiane, +7 % sur un an, +32 % en cinq ans, avec un délai de 57 jours, le plus long des quartiers résidentiels du nord et de l'est. Montréal-Nord est le marché de maison le plus rapide et le moins cher de l'île : 525 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, en repli de 6 % sur un an après une hausse de 35 % en cinq ans, et 24 jours de délai. Le prix d'une maison précise se fait sur les ventes fermées comparables de sa rue, que l'équipe sort du système Centris; nos guides Vivre à Ahuntsic-Cartierville et Vivre à Montréal-Nord donnent le repère de chaque secteur.
L'arrondissement relève du Centre de services scolaire de Montréal et de la commission scolaire English-Montréal; le Collège Ahuntsic et le Cégep de Bois-de-Boulogne sont dans l'arrondissement, ainsi que plusieurs collèges privés. L'arrondissement relève du Centre de services scolaire de la Pointe-de-l'Île pour le réseau public francophone et de la Commission scolaire English-Montréal pour l'anglophone. Le bassin scolaire exact varie d'une rue à l'autre : à vérifier avant d'acheter.
La ligne orange dessert l'arrondissement par les stations Henri-Bourassa, Sauvé et Crémazie; le terminus d'autobus Henri-Bourassa relie Laval, et la gare exo Ahuntsic (ligne Saint-Jérôme) dessert le centre. Le service rapide par bus (SRB) Pie-IX relie l'arrondissement au métro Pie-IX (ligne verte) et à Laval; les bus d'Henri-Bourassa mènent au terminus Henri-Bourassa (ligne orange), voisin dans Ahuntsic; les bus de Lacordaire et de Saint-Michel complètent le réseau.
Ahuntsic-Cartierville : La maison médiane dépasse 900 000 $ : l'entrée de gamme est la copropriété, et la maison détachée se dispute. Montréal-Nord : Pas de métro à pied : le transport dépend du bus Pie-IX et de la voiture, et le centre-ville est loin.
Le pour et le contre sont écrits par l'équipe Loaa & Manseur à partir de nos guides de quartier et de ce que les acheteurs nous disent après les visites; aucun chiffre n'est ajouté à ceux publiés par l'APCIQ. Les autres duels de quartiers voisins sont dans le pour et le contre, quartier contre quartier.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Vivre à Ahuntsic-Cartierville : le guide de quartier 2026 et Vivre à Montréal-Nord : le guide de quartier 2026.
Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.