Vivre à Montréal · Montréal-Nord · Guide de quartier 2026
Le dernier arrondissement de l'île où une maison se vend sous 550 000 $ : ce qu'on y trouve, ce qui change, et pour qui c'est le bon calcul.
Montréal-Nord est l'arrondissement où la maison unifamiliale reste la plus accessible de l'île : 525 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026 (-6 % sur un an, mais +35 % en cinq ans), vendue en 24 jours, le délai le plus court de tous les secteurs montréalais. C'est un quartier de plex et de bungalows des années 1950 et 1960, bordé au nord par la rivière des Prairies et le boulevard Gouin, traversé par Henri-Bourassa et Pie-IX, où le service rapide par bus Pie-IX mène au métro. Le marché favorise les vendeurs sous 460 000 $ et bascule vers l'acheteur au-dessus. Pour un premier achat sur l'île avec un budget de maison sous 600 000 $, c'est l'un des deux derniers arrondissements possibles avec la Pointe-de-l'Île.
Montréal-Nord est un quartier populaire et familial, construit surtout entre 1950 et 1970 : rangées de duplexes et de triplexes en brique, bungalows sur de petits lots, immeubles de quatre à huit logements le long des grands boulevards. Le nord de l'arrondissement, le long du boulevard Gouin et de la rivière des Prairies, garde les rues les plus calmes et les maisons les plus recherchées; le centre, autour d'Henri-Bourassa et de Pie-IX, concentre les commerces, les services et les logements locatifs. L'arrondissement est l'un des plus jeunes et des plus multiculturels de Montréal, avec des communautés haïtienne, maghrébine, latino-américaine et italienne bien établies, et une vie associative dense autour de sa Maison culturelle et communautaire.
Le secteur nord, entre Gouin et Henri-Bourassa, est celui des bungalows et des duplexes soignés, près du parc Aimé-Léonard et de la rivière. Le secteur ouest, vers le boulevard Saint-Michel et l'arrondissement d'Ahuntsic, profite de la proximité du métro Henri-Bourassa. Le centre-sud, autour de Pie-IX, Rolland et Lacordaire, offre les plex et les logements les plus abordables, dans un tissu plus dense. L'est, vers le boulevard Langelier et Rivière-des-Prairies, est plus résidentiel, avec des maisons des années 1970.
Le service rapide par bus (SRB) Pie-IX relie l'arrondissement au métro Pie-IX (ligne verte) et à Laval; les bus d'Henri-Bourassa mènent au terminus Henri-Bourassa (ligne orange), voisin dans Ahuntsic; les bus de Lacordaire et de Saint-Michel complètent le réseau. L'autoroute 25 et le pont Pie-IX donnent accès à Laval, l'autoroute 40 au reste de l'île. Le prolongement de la ligne bleue, en construction jusqu'à Anjou, passera au sud de l'arrondissement.
Le parc Aimé-Léonard, sur la rivière des Prairies, et la piste du boulevard Gouin sont les espaces les plus prisés; le parc Henri-Bourassa, le parc Pilon et l'aréna Garon complètent l'offre sportive. Les commerces s'alignent sur Henri-Bourassa, Pie-IX, Lacordaire et Léger, avec des marchés ethniques et des restaurants de quartier; les centres commerciaux d'Anjou et de Saint-Léonard sont à côté.
L'arrondissement relève du Centre de services scolaire de la Pointe-de-l'Île pour le réseau public francophone et de la Commission scolaire English-Montréal pour l'anglophone. Les hôpitaux les plus proches sont l'Hôpital Fleury et l'Hôpital du Sacré-Cœur (Ahuntsic-Cartierville) et l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont; le CLSC de Montréal-Nord et plusieurs cliniques desservent le quartier. Bibliothèques, piscines et arénas sur place.
Montréal-Nord est le marché de maison le plus rapide et le moins cher de l'île : 525 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, en repli de 6 % sur un an après une hausse de 35 % en cinq ans, et 24 jours de délai. Les copropriétés sont trop peu nombreuses pour une médiane trimestrielle fiable (47 inscriptions en vigueur); elles ont pris 35 % en cinq ans. Le rapport de force est net : vendeur sous 460 000 $, acheteur au-dessus (13 à 20 mois d'inventaire), ce qui vise surtout les plex rénovés et les grandes maisons.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montréal-Nord | 525 000 $ | -6 % | 536 000 $ | 35 % | 24 | n. d. | n. d. | 35 % | n. d. |
| Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 810 000 $ | 21 % | 41 | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 180 000 $ | 0,0 mois | Vendeur |
| 270 000 $ - 460 000 $ | 5,5 mois | Vendeur |
| 460 000 $ - 550 000 $ | 13,2 mois | Acheteur |
| >= 550 000 $ | 20,0 mois | Acheteur |
En août 2026, l'île de Montréal se vendait 820 000 $ pour l'unifamiliale (+2 %) en 57 jours et 475 000 $ pour la copropriété, avec des inscriptions records au centre-ville; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026, et les prix quartier par quartier sur prix des condos par quartier et prix des maisons par quartier.
Pour un premier acheteur ou une famille qui veut une maison ou un plex sur l'île sans dépasser 600 000 $, à côté d'un bus rapide et d'une rivière; pour un investisseur qui cherche des plex à rendement dans un quartier qui se renouvelle. Moins pour ceux qui veulent un métro à pied ou un quartier déjà transformé : Montréal-Nord se gagne à la rue près, et la voiture reste utile.
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La copropriété médiane du secteur était de n. d. au deuxième trimestre 2026 (n. d. sur un an, 35 % en cinq ans), vendue en n. d. jours selon l'APCIQ. Le prix réel dépend de l'immeuble, de l'étage et de l'état.
La maison unifamiliale médiane était de 525 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-6 % sur un an), en 24 jours. Les plex (2 à 5 logements) forment une grande part du parc; leur prix se documente sur les ventes fermées de la rue, pas sur une moyenne d'arrondissement.
C'est l'arrondissement de l'île où la maison est la moins chère (525 000 $ de médiane) et se vend le plus vite (24 jours) : il faut une préapprobation en main. Le plex avec un logement loué est le calcul le plus fréquent des premiers acheteurs du secteur.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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