Baisses de prix par palier · Varennes · 2026
De combien le prix affiché baisse avant qu'une maison se vende à Varennes, palier par palier : le prix vendu contre le premier prix affiché et contre le dernier, l'écart en points et en dollars, le palier où les vendeurs ajustent le plus. Ventes Centris des douze derniers mois, hypothèse de lecture dite.
À Varennes, sur les 12 derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026), les maisons se sont vendues à 98,5 % de leur premier prix affiché et à 99,2 % de leur dernier prix demandé : entre les deux, 0,7 point de baisse d'affichage avant la vente, soit 4 417 $ sur la maison médiane de 2026. Par palier : 300 000 à 500 000 $, 94,9 % du prix original, 96,7 % du prix demandé, baisse de 1,8 point; 500 000 à 800 000 $, 99,5 % du prix original, 99,6 % du prix demandé, baisse de 0,1 point; 800 000 $ à 1 M$, 99,2 % du prix original, 100,4 % du prix demandé, baisse de 1,2 point; 1 M$ et plus, 94 % du prix original, 97 % du prix demandé, baisse de 3 points. Les vendeurs ajustent le plus dans 1 M$ et plus (3 points) et le moins dans 500 000 à 800 000 $ (0,1 point). C'est dans la norme des 50 villes suivies (médiane 0,7 point). Source : Centris (Matrix), compilé le 14 octobre 2026.
La réponse courte
À Varennes, sur les 12 derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026), les maisons se sont vendues à 98,5 % de leur premier prix affiché et à 99,2 % de leur dernier prix demandé : entre les deux, 0,7 point de baisse d'affichage avant la vente, soit 4 417 $ sur la maison médiane de 2026. Par palier : 300 000 à 500 000 $, 94,9 % du prix original, 96,7 % du prix demandé, baisse de 1,8 point; 500 000 à 800 000 $, 99,5 % du prix original, 99,6 % du prix demandé, baisse de 0,1 point; 800 000 $ à 1 M$, 99,2 % du prix original, 100,4 % du prix demandé, baisse de 1,2 point; 1 M$ et plus, 94 % du prix original, 97 % du prix demandé, baisse de 3 points. Les vendeurs ajustent le plus dans 1 M$ et plus (3 points) et le moins dans 500 000 à 800 000 $ (0,1 point). C'est dans la norme des 50 villes suivies (médiane 0,7 point).
Prix original, prix demandé et prix vendu par palier
| Palier de prix | Ventes | Vendu ÷ prix original | Vendu ÷ prix demandé | Baisse d'affichage | En dollars (milieu du palier) |
|---|---|---|---|---|---|
| moins de 300 000 $ | 0 | aucune vente | n. d. | n. d. | n. d. |
| 300 000 à 500 000 $ | 13 | 94,9 % | 96,7 % | 1,8 point | 8 175 $ |
| 500 000 à 800 000 $ | 105 | 99,5 % | 99,6 % | 0,1 point | 616 $ |
| 800 000 $ à 1 M$ | 22 | 99,2 % | 100,4 % | 1,2 point | 10 691 $ |
| 1 M$ et plus | 16 | 94 % | 97 % | 3 points | n. d. |
| Toutes les ventes | 156 | 98,5 % | 99,2 % | 0,7 point | 4 417 $ |
Ratio prix de vente sur prix original et prix de vente sur prix demandé, pondérés par les ventes des tranches d'au moins 5 ventes, catégorie Unifamiliale, 12 derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026), Centris (Matrix), récolte des 13 et 14 octobre 2026. Hypothèse de lecture : le prix original est le premier prix affiché de l'inscription, le prix demandé le dernier prix affiché au moment de la vente; l'écart entre les deux ratios, en points, est la baisse du prix d'affichage avant la vente. Les deux ratios viennent de la même requête Centris, sur les mêmes ventes.
Les tranches fines
| Tranche Centris | Ventes | Vendu ÷ original | Vendu ÷ demandé | Baisse | En dollars |
|---|---|---|---|---|---|
| 350 000 à 400 000 $ | 1 | n. d. | n. d. | n. d. | n. d. |
| 400 000 à 450 000 $ | 5 | 92 % | 92 % | 0 point | 0 $ |
| 450 000 à 500 000 $ | 7 | 97 % | 100 % | 3 points | 14 250 $ |
| 500 000 à 600 000 $ | 52 | 100 % | 100 % | 0 point | 0 $ |
| 600 000 à 700 000 $ | 37 | 99 % | 99 % | 0 point | 0 $ |
| 700 000 à 800 000 $ | 16 | 99 % | 100 % | 1 point | 7 500 $ |
| 800 000 à 900 000 $ | 13 | 100 % | 102 % | 2 points | 17 000 $ |
| 900 000 à 1 000 000 $ | 9 | 98 % | 98 % | 0 point | 0 $ |
| 1 M$ et plus | 16 | 94 % | 97 % | 3 points | n. d. |
Ce que les baisses de prix disent à Varennes
- Le palier où les vendeurs ajustent le plus : 1 M$ et plus, 3 points entre le premier et le dernier prix affiché. C'est là que le prix de départ est le plus souvent au-dessus de ce que le marché paie.
- Le palier où ils ajustent le moins : 500 000 à 800 000 $, 0,1 point. Le prix affiché le premier jour y est presque le prix de vente : le marché tranche vite, à la hausse ou à la baisse, sans passer par une baisse d'affichage.
- Bas contre haut du marché : 1,8 point de baisse sous 500 000 $, 2 points à 800 000 $ et plus : le haut du marché ajuste davantage son prix avant de vendre. C'est le cas dans 17 villes sur 35.
- Part des ventes conclues dans un palier qui a baissé d'au moins un point : 33 % à Varennes.
- Dans les 50 villes suivies, les maisons se vendent à 97,8 % du premier prix affiché et à 98,8 % du dernier en médiane : 0,7 point de baisse d'affichage, 4 125 $ sur la maison médiane. Le palier qui ajuste le plus est le plus souvent {BFR[D.MAX_B]} ({D.N_MAX[D.MAX_B]} villes), le moins {BFR[D.MIN_B]} ({D.N_MIN[D.MIN_B]} villes); la baisse dépasse 3 points toutes ventes dans {D.N_ALL_BIG} villes et reste sous 1 point dans {D.N_ALL_SMALL}.
Ce que ça change pour fixer son prix à Varennes
À Varennes, le prix d'affichage bouge modérément avant la vente : 0,7 point en moyenne pondérée, davantage dans 1 M$ et plus, presque pas dans 500 000 à 800 000 $. Pour un vendeur, le palier dit s'il peut se permettre un prix de départ ambitieux : là où les baisses sont rares, le marché punit le prix trop haut par le silence; là où elles sont courantes, le prix de départ se corrige, mais au prix de semaines d'affichage. Pour un acheteur, le ratio sur le prix original (98,5 %) est le vrai écart entre ce que le vendeur voulait et ce qu'il a obtenu; le ratio sur le prix demandé (99,2 %) n'en montre que la dernière étape. La négociation sur le dernier prix demandé, palier par palier, est dans négociation selon le prix à Varennes; le ratio vendu sur demandé année par année, dans vendu au-dessus du prix demandé à Varennes; le délai de vente par palier, dans délai de vente selon le prix à Varennes.
Comment lire ces chiffres
Un tableau pour Varennes en entier, sur douze mois, en maisons unifamiliales seulement. Les ratios sont des moyennes pondérées par les ventes des tranches publiées (au moins 5 ventes à ratio connu); un palier à 13 ventes donne une indication, un palier à 105 une mesure. Un ratio de 100 % sur le prix original veut dire que les maisons du palier se vendent en moyenne à leur premier prix affiché, offres multiples et baisses confondues. Hypothèse de lecture : le prix original est le premier prix affiché de l'inscription, le prix demandé le dernier prix affiché au moment de la vente; l'écart entre les deux ratios, en points, est la baisse du prix d'affichage avant la vente. Les deux ratios viennent de la même requête Centris, sur les mêmes ventes. Les inscriptions qui ont baissé puis expiré sans vendre ne sont pas dedans : voir les maisons qui ne se vendent pas à Varennes.
Questions fréquentes
De combien les vendeurs baissent-ils leur prix avant de vendre à Varennes?
0,7 point entre le premier prix affiché et le dernier, en moyenne pondérée des ventes à Varennes sur les 12 derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026), soit environ 4 417 $ sur la maison médiane de 2026. S'y ajoute la négociation finale : les maisons se vendent à 99,2 % du dernier prix demandé.
Dans quel palier de prix les vendeurs ajustent-ils le plus à Varennes?
1 M$ et plus, avec 3 points de baisse d'affichage. Dans les 50 villes suivies, c'est le plus souvent moins de 300 000 $ (14 villes).
Comment fixer son prix de départ à Varennes pour ne pas avoir à baisser?
Sur les ventes conclues des trois derniers mois dans son palier, pas sur le prix espéré : à Varennes, les maisons de 500 000 à 800 000 $ (le palier le plus vendu) se sont vendues à 99,5 % de leur premier prix affiché. Un prix de départ posé au-dessus des comparables se corrige en public, et une baisse publique dit aux acheteurs que le marché a déjà refusé le premier prix. Le prix juste au premier jour vaut mieux qu'un prix d'essai suivi d'une baisse. Un courtier de l'équipe sort les comparables du palier avant de fixer le prix.
Ces chiffres sont-ils des comptes Centris ou des estimations?
Les deux ratios et les ventes viennent de Centris (Matrix), sur les mêmes ventes et la même période; rien n'est estimé. L'écart entre les deux ratios est une lecture : il suppose que le prix original est le premier prix affiché et le prix demandé le dernier, ce qui est la définition Centris des deux champs. Les montants en dollars sont calculés sur le milieu de la tranche ou sur la maison médiane de 2026 : des ordres de grandeur.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 13 et 14 octobre 2026 pour la municipalité Varennes, catégorie Unifamiliale, période des 12 derniers mois, regroupement par prix de vente, ratio prix de vente sur prix original, ratio prix de vente sur prix demandé et nombre de ventes par tranche; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub baisses de prix avant la vente selon le prix dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 14 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.