Vendu vs demandé · Varennes · Centris 2016-2026
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent à Varennes, année par année depuis 2016 : la négociation de 2016, la surenchère de 2021, le retour des taux, et ce que l'écart d'aujourd'hui représente en dollars sur une maison médiane. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Varennes, une maison s'est vendue en moyenne à 99 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire sous le prix demandé, dans la norme des 50 villes suivies (médiane 99 %). En 2016, c'était 97 %; au sommet de 2021, 107 %, soit 7 % au-dessus du prix affiché, surenchère comprise. Sur la maison médiane de 2026 (631 000 $), l'écart moyen entre prix demandé et prix vendu représente 6 310 $ de moins. Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
La réponse courte
À Varennes, une maison s'est vendue en moyenne à 99 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire sous le prix demandé, dans la norme des 50 villes suivies (médiane 99 %). En 2016, c'était 97 %; au sommet de 2021, 107 %, soit 7 % au-dessus du prix affiché, surenchère comprise. Sur la maison médiane de 2026 (631 000 $), l'écart moyen entre prix demandé et prix vendu représente 6 310 $ de moins.
Prix vendu par rapport au prix demandé, année par année
| Année | Vendu ÷ demandé | Vendu ÷ prix original | Écart (baisses de prix) | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 97 % | 96 % | 1 pt | 132 | 281 000 $ |
| 2017 | 97 % | 96 % | 1 pt | 138 | 295 200 $ |
| 2018 | 97 % | 97 % | 0 pt | 138 | 308 000 $ |
| 2019 | 98 % | 98 % | 0 pt | 161 | 340 000 $ |
| 2020 | 99 % | 98 % | 1 pt | 202 | 395 000 $ |
| 2021 | 107 % | 107 % | 0 pt | 177 | 490 000 $ |
| 2022 | 103 % | 103 % | 0 pt | 159 | 540 000 $ |
| 2023 | 99 % | 98 % | 1 pt | 151 | 533 900 $ |
| 2024 | 99 % | 99 % | 0 pt | 147 | 580 000 $ |
| 2025 | 100 % | 100 % | 0 pt | 147 | 674 900 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 99 % | 99 % | 0 pt | 121 | 631 000 $ |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Varennes entière, Centris (Matrix). Ratios moyens de l'année, arrondis au point. « Écart » = ratio sur le prix demandé moins ratio sur le prix original : les baisses de prix avant la vente. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ratios disent à Varennes
- Quatre marchés en dix ans à Varennes : 97,2 % du prix demandé en moyenne en 2016-2019, 103 % pendant la frénésie de 2020-2022, 99 % au retour des taux élevés, 99,5 % aujourd'hui.
- Sommet : 2021 (107 %); creux : 2016 (97 %). La surenchère a touché Varennes 2 années sur onze : 2021, 2022.
- Le retour des taux élevés : 107 % en 2021, 99 % en 2023 (-8 points), 99 % en 2026. La négociation est revenue, mais à un niveau bien plus serré qu'en 2016.
- Baisses de prix avant la vente : l'écart entre le ratio sur le prix demandé et le ratio sur le prix original est de 0 points en 2026 (1 en 2016, 0 en 2021). Peu de maisons baissent leur prix avant de vendre.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : 100 % puis 99 % (-1 point, l'acheteur regagne un peu de marge), sur 121 ventes contre 147 pour toute l'année 2025. Dans les 50 villes, 9 sont à 100 % ou plus en 2026, contre 40 en 2021.
- Ce que la frénésie a coûté à l'acheteur : sur la maison médiane de 2021 (490 000 $), 34 300 $ payés au-dessus du prix affiché en moyenne. En 2016, l'acheteur négociait 8 430 $ sous le prix demandé sur une maison à 281 000 $.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Varennes
À 99 % du prix demandé, Varennes est un marché où l'on négocie peu : 1 ou 2 % en moyenne, parfois rien. Le vendeur qui affiche au prix des dernières ventes garde la main; l'acheteur qui offre 5 % sous le prix perd son temps sauf si la maison traîne depuis des semaines. Le signal utile, c'est le délai : une maison affichée depuis plus d'un mois se négocie, une maison affichée depuis trois jours non. Les douze derniers mois, fiche par fiche, sont dans de combien on négocie à Varennes.
Comment lire ces chiffres
Un ratio par année pour Varennes en entier : ce que les acheteurs ont payé, en moyenne, par rapport à ce que les vendeurs demandaient. Sous 100 %, on négocie; à 100 %, on paie le prix; au-dessus, on surenchérit. Le second ratio, sur le prix original, capte les baisses de prix : un vendeur qui affiche 500 000 $, baisse à 470 000 $ et vend 465 000 $ fait 99 % du prix demandé mais 93 % du prix original. Pour la marge de négociation des douze derniers mois, fiche par fiche, voyez de combien on négocie à Varennes.
Questions fréquentes
À quel pourcentage du prix demandé une maison se vend-elle à Varennes en 2026?
En moyenne 99 % du prix demandé pour une maison vendue à Varennes de janvier à septembre 2026 (121 ventes), contre 100 % en 2025 et 97 % en 2016.
Les maisons se sont-elles vendues au-dessus du prix demandé à Varennes en 2021?
Oui, en moyenne : 107 % du prix demandé en 2021, soit 7 % au-dessus. Le pic de surenchère a été 2021 (107 %); en 2026, on est à 99 %.
Peut-on encore négocier le prix d'une maison à Varennes?
Oui : 1 % sous le prix demandé en moyenne en 2026, contre 3 % en 2016. La marge existe, mais elle est plus mince qu'il y a dix ans.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 30 septembre 2026 pour la municipalité Varennes : catégorie Unifamiliale, ratios prix de vente ÷ prix demandé et prix de vente ÷ prix original par année sur dix ans; ventes et prix médian tirés de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub vendu au-dessus du prix demandé dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Varennes, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Varennes :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Varennes :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Varennes :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Varennes :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Varennes :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Varennes en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.