Acheter · Négociation · Varennes · 17 septembre 2026
Pas une impression, des fiches : le prix demandé et le prix vendu de chaque maison vendue à Varennes sur 12 mois, l'écart médian, la part vendue au-dessus du prix demandé et le temps qu'il a fallu pour vendre.
Au 17 septembre 2026, sur les 159 ventes unifamiliales des 12 derniers mois à Varennes (Centris), le prix de vente médian représente 99,27 % du prix demandé : l'acheteur médian a payé 0,73 % de moins que le prix demandé. 55 % des ventes se sont conclues sous le prix demandé (rabais médian de 15 000 $, soit 2,06 %), 7 % exactement au prix demandé et 38 % au-dessus (surenchère médiane de 31 500 $). La maison médiane s'est vendue en 9 jours. Celles vendues au-dessus du prix demandé sont parties en 5 jours, celles vendues en dessous en 17 jours. Varennes se classe 42e sur 52 villes suivies, de la plus négociable à la moins négociable. Source : Centris (Matrix), ventes unifamiliales conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, prix demandé et prix vendu de chaque fiche, compilé le 17 septembre 2026, agrégats seulement.
Chaque fiche vendue porte deux prix : celui que le vendeur demandait et celui que l'acheteur a payé. Sur les 159 ventes unifamiliales des 12 derniers mois à Varennes, le rapport médian entre les deux est de 99,27 % : l'acheteur médian a payé 0,73 % de moins que le prix demandé. La moitié centrale des ventes se situe entre 97,76 % et 102,96 % du prix demandé. Autrement dit, une offre à 97,76 % du prix affiché n'a rien d'insultant à Varennes : c'est déjà le quart le plus agressif des transactions réellement conclues.
| Issue de la négociation | Ventes | Part | Jours sur le marché (médiane) | Écart médian avec le prix demandé |
|---|---|---|---|---|
| Au-dessus du prix demandé | 60 | 38 % | 5 | +31 500 $ (5,46 %) |
| Exactement au prix demandé | 11 | 7 % | 0 $ | |
| Sous le prix demandé | 88 | 55 % | 17 | −15 000 $ (2,06 %) |
Source : Centris (Matrix), ventes unifamiliales conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, prix demandé et prix vendu de chaque fiche, compilé le 17 septembre 2026, agrégats seulement; le rabais et la surenchère médians sont calculés uniquement sur les ventes concernées.
Le chiffre qui change une stratégie : 38 % des maisons se sont vendues au-dessus du prix demandé. Si vous visez une maison fraîchement inscrite et bien évaluée, la négociation à la baisse n'est pas le scénario le plus probable; si vous visez une maison en ligne depuis plusieurs semaines, elle l'est beaucoup plus.
| Tranche de prix de vente | Ventes | Prix vendu ÷ prix demandé (médiane) | Part vendue au-dessus du prix demandé | Jours sur le marché (médiane) |
|---|---|---|---|---|
| 400 000 à 600 000 $ | 64 | 100 % | 47 % | 6,5 |
| 600 000 à 800 000 $ | 54 | 99,11 % | 31 % | 11 |
| 800 000 $ à 1 M$ | 23 | 100 % | 43 % | 10 |
| 1 M$ et plus | 17 | 97,09 % | 18 % | 41 |
C'est la règle la plus constante du marché : sur les tranches basses, les acheteurs se disputent les mêmes propriétés et paient près du prix demandé; sur les tranches hautes, l'acheteur a le temps, le choix et le rapport de force. Vérifiez la ligne qui correspond à votre budget avant de fixer votre offre.
Le délai médian est de 9 jours entre l'inscription et la vente : un quart des maisons sont parties en moins de 5 jours, un quart ont mis plus de 27 jours. Ce chiffre seul ne dit pas tout; c'est son croisement avec le prix qui est instructif.
Les maisons vendues au-dessus du prix demandé sont parties en 5 jours. Celles vendues sous le prix demandé ont mis 17 jours. Le message est le même pour les deux camps : une maison correctement évaluée se vend vite et sans rabais; une maison au-dessus de sa valeur reste sur le marché et finit par se négocier. Le temps sur le marché est le meilleur indicateur du pouvoir de négociation de l'acheteur.
Le prix demandé n'est pas un point de départ de négociation, c'est un filtre : il décide combien d'acheteurs viennent voir la maison la première semaine. À Varennes, les maisons parties au-dessus du prix demandé l'ont été en 5 jours, soit pendant la vague initiale de visites. Une maison affichée trop haut perd cette vague, accumule les jours (17 jours pour celles qui finissent sous le prix demandé) et se négocie ensuite avec des acheteurs qui savent exactement depuis quand elle est en ligne. Notre évaluation gratuite à Varennes part des mêmes ventes comparables, et la page combien de temps pour vendre à Varennes donne le détail du délai.
Dans la région (Montérégie), du plus négociable au moins négociable : Saint-Lambert 97,2 %; Brossard 97,81 %; Candiac 98,02 %; L'Île-Perrot 98,18 %. Varennes se classe 42e sur 52 villes suivies. Le hub négocier le prix d'une maison au Québec, 52 villes classées met tout le monde côte à côte, avec le rabais médian et le délai de vente.
Les autres angles de la même base de ventes à Varennes :
La négociation ne se joue pas seulement sur le prix affiché : le type de propriété et le temps d'inscription pèsent autant.
Ventes unifamiliales passées au statut « vendu » sur Centris (Matrix) entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, avec le prix demandé, le prix vendu et les jours sur le marché de chaque fiche; médiane et quartiles calculés sur le rapport prix vendu ÷ prix demandé. Les villes fusionnées sont prises en entier. Pour les villes où le compte dépasse ce que Matrix affiche, l'échantillon correspond aux 500 premières fiches par ordre d'adresse, un ordre sans lien avec le prix. Seuls des agrégats sont publiés, jamais une fiche. Les séries de prix sont sur prix des maisons à Varennes et statistiques immobilières du Québec.
Sur les ventes réelles de 12 mois, le prix payé représente 99,27 % du prix demandé en médiane. Quand il y a rabais, il est de 15 000 $ en médiane (2,06 %). Mais 38 % des maisons se sont vendues au-dessus du prix demandé : tout dépend du prix affiché, du temps d'inscription et de la tranche de prix.
Non : c'est le premier quartile des ventes conclues à Varennes, donc une offre que des vendeurs ont réellement acceptée. Une offre basse se refuse surtout quand elle arrive sans justification; documentée par des comparables et un budget de travaux, elle se discute.
9 jours en médiane, de l'inscription à la vente. Les maisons vendues au-dessus du prix demandé sont parties en 5 jours, celles vendues sous le prix demandé en 17 jours.
Non. Uniquement les maisons unifamiliales. Les prix des condos et le marché du plex sont traités sur nos autres pages de données.
Un document qui pèse dans la négociation : Le certificat de localisation à Varennes : coût, délai et quand le refaire
Et par type de maison à Varennes :
Plain-pied contre maison à étages, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et par nombre de chambres à Varennes :
Maisons de 3, 4 et 5 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le condo par nombre de chambres à Varennes :
Condos de 1, 2 et 3 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le temps qu'il faut pour vendre à Varennes :
Délai de vente médian de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de ventes à Varennes :
Maisons, condos et plex vendus par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de maisons à vendre à Varennes :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Varennes :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Varennes :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Varennes :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Varennes :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Varennes :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Varennes :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Varennes en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Négocier le prix d'une maison au Québec : 52 villes classées par l'écart réel entre prix demandé et prix vendu (2026), Prix des maisons à Varennes : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois et Courtier immobilier Varennes.
Publié le 17 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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