Vendre · Ouest-de-l'Île Sud · 14 septembre 2026
Le verdict fondé sur les chiffres publiés dans l'Ouest-de-l'Île Sud, ce qui joue pour et contre le vendeur cet automne, et les trois gestes qui décident du résultat.
Est-ce le bon moment pour vendre dans l'Ouest-de-l'Île Sud en septembre 2026 : oui, à condition d'être bien préparé : le marché est équilibré. Dans Ouest-de-l'Île Sud, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 820 000 $ en 38 jours, -2 % sur un an et +13 % en cinq ans (baromètre APCIQ du deuxième trimestre 2026). Ce qui joue pour le vendeur : une plus-value de +13 % en cinq ans pour qui a acheté avant 2021; le meilleur 5 ans fixe assuré à 4,09 % (11 septembre 2026) et un taux directeur à 2,25 % : les acheteurs sont solvables, la prochaine décision est le 28 octobre. Ce qui demande de la méthode : un délai médian de 38 jours : l'acheteur compare avant d'offrir. Le bon moment, c'est surtout le bon prix : une maison affichée au prix des trois dernières ventes fermées de sa rue reçoit ses offres le premier week-end, une maison affichée au prix du voisin attend puis baisse. L'automne est la deuxième saison de l'année; la prochaine décision de la Banque du Canada est le 28 octobre. L'équipe Loaa et Manseur évalue gratuitement sur les ventes réelles et vend à 5 % tout inclus, payable seulement à la vente.
Est-ce le bon moment pour vendre dans l'Ouest-de-l'Île Sud en septembre 2026 : oui, à condition d'être bien préparé : le marché est équilibré. Dans Ouest-de-l'Île Sud, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 820 000 $ en 38 jours, -2 % sur un an et +13 % en cinq ans (baromètre APCIQ du deuxième trimestre 2026). Le reste de cette page dit ce qui joue pour vous, ce qui joue contre, et les trois gestes qui font la différence entre une vente en un week-end et une vente en un trimestre.
Dans un marché où l'inventaire monte, la variable qui décide n'est plus la saison mais le prix de départ. Une maison affichée au prix des trois dernières ventes fermées de sa rue reçoit ses offres le premier week-end, souvent en offres multiples; une maison affichée au prix de l'annonce du voisin attend, baisse, puis se vend sous ce qu'elle aurait obtenu au départ. Les prix de vente réels ne sont pas publics : ils sont dans le système Centris, et notre évaluation gratuite part de là. Notre page prix de vente moyen des maisons dans l'Ouest-de-l'Île Sud donne le repère du secteur.
Septembre à novembre est la deuxième saison de l'année : des acheteurs qui n'ont pas trouvé au printemps, préapprouvés, pressés de conclure avant l'hiver, et moins d'inscriptions concurrentes qu'en mai. Notre comparatif vendre au printemps ou à l'automne fait le calcul; attendre le printemps 2027 se justifie seulement si la maison n'est pas prête ou si vous rachetez et que votre achat n'est pas trouvé (vendre et racheter). La prochaine décision de la Banque du Canada, le 28 octobre 2026, peut changer le pouvoir d'achat des acheteurs dans un sens ou dans l'autre.
Notre guide vendre sa maison dans l'Ouest-de-l'Île Sud détaille la mise en marché secteur par secteur; notre page Centris Ouest-de-l'Île Sud explique comment les acheteurs voient votre fiche le jour même. Notre tarif : 5 % tout inclus, taxes en sus, payable seulement à la vente.
Oui, à condition d'être bien préparé : le marché est équilibré. Dans Ouest-de-l'Île Sud, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 820 000 $ en 38 jours, -2 % sur un an et +13 % en cinq ans (baromètre APCIQ du deuxième trimestre 2026). La variable qui décide est le prix de départ, fixé sur les ventes fermées comparables de votre rue.
L'automne est la deuxième saison de l'année, avec des acheteurs préapprouvés pressés de conclure avant l'hiver et moins d'inscriptions concurrentes; attendre le printemps se justifie si la maison n'est pas prête ou si votre prochain achat n'est pas trouvé. La décision de la Banque du Canada du 28 octobre 2026 peut aussi changer la donne.
Ce que valent les trois dernières ventes fermées comparables de votre rue, ajustées pour l'état, le terrain et les rénovations, pas la médiane du secteur ni le rôle municipal. Un courtier de l'équipe les sort du système Centris et vous remet une fourchette documentée, gratuitement et sans engagement.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 14 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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