Courtier immobilier · Beaconsfield · Chiffres APCIQ T2 2026
La ville du lac et des grands terrains, où le haut de gamme se négocie : les chiffres 2026 de Beaconsfield et la façon d'y vendre et d'y acheter.
À Beaconsfield, dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud de l'APCIQ (avec Pointe-Claire, Dorval et Baie-D'Urfé), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 820 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an, +13 % en cinq ans) en 38 jours; à Beaconsfield même, ville de grands terrains, de maisons des années 1950 à 1970 et de riveraines sur le lac Saint-Louis, les prix se situent au-dessus de la médiane du secteur. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,23 million et à l'acheteur au-dessus (13,5 mois d'inventaire), ce qui touche une bonne part des maisons de la ville. Deux gares de la ligne exo Vaudreuil-Hudson (Beaurepaire, Beaconsfield) mènent au centre-ville. Une ville anglophone, résidentielle et calme, où l'on vend à des familles établies et à des cadres de l'ouest.
À Beaconsfield, dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud de l'APCIQ (avec Pointe-Claire, Dorval et Baie-D'Urfé), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 820 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an, +13 % en cinq ans) en 38 jours; à Beaconsfield même, ville de grands terrains, de maisons des années 1950 à 1970 et de riveraines sur le lac Saint-Louis, les prix se situent au-dessus de la médiane du secteur. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,23 million et à l'acheteur au-dessus (13,5 mois d'inventaire), ce qui touche une bonne part des maisons de la ville. Deux gares de la ligne exo Vaudreuil-Hudson (Beaurepaire, Beaconsfield) mènent au centre-ville. Une ville anglophone, résidentielle et calme, où l'on vend à des familles établies et à des cadres de l'ouest.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Ouest-de-l'Île-Sud | 820 000 $ | -2 % | 13 % | 38 jours | 325 |
| Copropriété, Ouest-de-l'Île-Sud | 517 500 $ | 5% | 26 % | 44 jours | 211 |
| Unifamiliale, île de Montréal | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | n. d. |
| Copropriété, île de Montréal | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | n. d. |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 410 000 $ | 1,8 mois | Vendeur |
| 410 000 $ - 620 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 620 000 $ - 1 030 000 $ | 3,5 mois | Vendeur |
| 1 030 000 $ - 1 230 000 $ | 5,2 mois | Vendeur |
| >= 1 230 000 $ | 13,5 mois | Acheteur |
Le bord du lac (Beaconsfield sud, Lakeshore, le village de Beaurepaire) est le marché des riveraines et des grandes propriétés, bien au-dessus de 1,23 million, là où l'acheteur a le temps. Le centre, entre le lac et l'autoroute 20 (Beaconsfield Heights, Elm, Woodland), aligne les maisons des années 1950 à 1970 sur de grands terrains qui font le volume, dans la médiane du secteur ou au-dessus. Le nord de la 20, vers le parc Centennial et Kirkland, offre les cottages des années 1960 et 1970 les plus accessibles de la ville. Les bonnes affaires de 2026 : les grandes maisons du lac affichées depuis plus de 60 jours, et les maisons d'origine du centre à rénover.
Beaconsfield partage le secteur avec Pointe-Claire et Dorval, mais son marché est plus haut : une bonne part de ses maisons dépasse 1,23 million, le seuil au-delà duquel l'inventaire atteint 13,5 mois et l'acheteur mène. Sous ce seuil, les cottages du centre et du nord partent en un mois auprès des familles de l'ouest. Le secteur n'a gagné que 13 % en cinq ans, le moins de l'île : le vendeur d'une grande propriété fixe son prix sur les trois dernières ventes de sa rue et prépare une diffusion hors de l'ouest (Toronto, l'international); l'acheteur, lui, retrouve du levier sur le lac pour la première fois depuis 2020.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du quartier (transport, parcs, écoles, pour qui il est fait), lisez notre guide « Vivre à Beaconsfield ». Voir aussi notre page de Pointe-Claire, notre page de Kirkland, le voisin du nord, et l'immobilier de prestige à Montréal.
820 000 $ de médiane pour une unifamiliale dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud au deuxième trimestre 2026; à Beaconsfield, les maisons se vendent généralement au-dessus, et les riveraines du lac bien au-delà de 1,23 million. Les condos y sont rares.
38 jours pour la maison médiane du secteur au deuxième trimestre 2026; au-dessus de 1,23 million, où se trouvent beaucoup de maisons de Beaconsfield, le marché est à l'acheteur (13,5 mois d'inventaire) et le délai dépasse souvent deux mois.
Oui : grands terrains, bord du lac, deux gares, écoles anglophones et francophones, ville calme et sûre. Le prix d'entrée élevé, la faible progression des prix en cinq ans et la voiture obligatoire sont les contreparties.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page courtier immobilier à Montréal détaille les sept questions à poser avant de signer.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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