Courtier immobilier · Beaconsfield · Chiffres APCIQ T2 2026
La ville du lac et des grands terrains, où le haut de gamme se négocie : les chiffres 2026 de Beaconsfield et la façon d'y vendre et d'y acheter.
À Beaconsfield, dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud de l'APCIQ (avec Pointe-Claire, Dorval et Baie-D'Urfé), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 820 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an, +13 % en cinq ans) en 38 jours; à Beaconsfield même, ville de grands terrains, de maisons des années 1950 à 1970 et de riveraines sur le lac Saint-Louis, les prix se situent au-dessus de la médiane du secteur. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,23 million et à l'acheteur au-dessus (13,5 mois d'inventaire), ce qui touche une bonne part des maisons de la ville. Deux gares de la ligne exo Vaudreuil-Hudson (Beaurepaire, Beaconsfield) mènent au centre-ville. Une ville anglophone, résidentielle et calme, où l'on vend à des familles établies et à des cadres de l'ouest.
À Beaconsfield, dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud de l'APCIQ (avec Pointe-Claire, Dorval et Baie-D'Urfé), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 820 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an, +13 % en cinq ans) en 38 jours; à Beaconsfield même, ville de grands terrains, de maisons des années 1950 à 1970 et de riveraines sur le lac Saint-Louis, les prix se situent au-dessus de la médiane du secteur. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,23 million et à l'acheteur au-dessus (13,5 mois d'inventaire), ce qui touche une bonne part des maisons de la ville. Deux gares de la ligne exo Vaudreuil-Hudson (Beaurepaire, Beaconsfield) mènent au centre-ville. Une ville anglophone, résidentielle et calme, où l'on vend à des familles établies et à des cadres de l'ouest.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Ouest-de-l'Île-Sud | 820 000 $ | -2 % | 13 % | 38 jours | 325 |
| Copropriété, Ouest-de-l'Île-Sud | 517 500 $ | 5% | 26 % | 44 jours | 211 |
| Unifamiliale, île de Montréal | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | n. d. |
| Copropriété, île de Montréal | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | n. d. |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 410 000 $ | 1,8 mois | Vendeur |
| 410 000 $ - 620 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 620 000 $ - 1 030 000 $ | 3,5 mois | Vendeur |
| 1 030 000 $ - 1 230 000 $ | 5,2 mois | Vendeur |
| >= 1 230 000 $ | 13,5 mois | Acheteur |
Le bord du lac (Beaconsfield sud, Lakeshore, le village de Beaurepaire) est le marché des riveraines et des grandes propriétés, bien au-dessus de 1,23 million, là où l'acheteur a le temps. Le centre, entre le lac et l'autoroute 20 (Beaconsfield Heights, Elm, Woodland), aligne les maisons des années 1950 à 1970 sur de grands terrains qui font le volume, dans la médiane du secteur ou au-dessus. Le nord de la 20, vers le parc Centennial et Kirkland, offre les cottages des années 1960 et 1970 les plus accessibles de la ville. Les bonnes affaires de 2026 : les grandes maisons du lac affichées depuis plus de 60 jours, et les maisons d'origine du centre à rénover.
Beaconsfield partage le secteur avec Pointe-Claire et Dorval, mais son marché est plus haut : une bonne part de ses maisons dépasse 1,23 million, le seuil au-delà duquel l'inventaire atteint 13,5 mois et l'acheteur mène. Sous ce seuil, les cottages du centre et du nord partent en un mois auprès des familles de l'ouest. Le secteur n'a gagné que 13 % en cinq ans, le moins de l'île : le vendeur d'une grande propriété fixe son prix sur les trois dernières ventes de sa rue et prépare une diffusion hors de l'ouest (Toronto, l'international); l'acheteur, lui, retrouve du levier sur le lac pour la première fois depuis 2020.
Les données que nous publions à Beaconsfield, et que personne d'autre ne publie :
Nous lisons les fiches vendues de Centris plutôt que de reprendre les moyennes publiées. C'est ce qui nous permet de situer un prix à la rue près.
Un document qu'on vérifie pour vous : Le certificat de localisation à Beaconsfield : coût, délai et quand le refaire
Bungalow ou maison à étages à Beaconsfield :
Le plain-pied représente 27 % des ventes à Beaconsfield sur dix ans; notre page donne les deux séries de prix, la prime de l'étage et à qui s'adresse le bungalow.
Combien coûte une chambre de plus à Beaconsfield :
Trois séries de prix (3, 4, 5 chambres et plus) sur dix ans, le prix de la quatrième et de la cinquième chambre, et la taille qui a le plus monté à Beaconsfield.
Le délai de vente à Beaconsfield, dix ans de recul :
Le délai médian d'une maison et d'un condo par année depuis 2016, les quatre marchés de la décennie et ce que le délai d'aujourd'hui change pour vendre à Beaconsfield.
Le nombre de ventes à Beaconsfield, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à Beaconsfield.
Combien de maisons sont à vendre à Beaconsfield, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à Beaconsfield.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à Beaconsfield, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à Beaconsfield.
Les maisons qui ne se vendent pas à Beaconsfield, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à Beaconsfield.
Le prix moyen d'une maison à Beaconsfield, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à Beaconsfield.
Combien de dollars de maisons se vendent à Beaconsfield, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à Beaconsfield.
La plus-value d'une maison à Beaconsfield selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à Beaconsfield.
Le marché à Beaconsfield en un tableau :
Prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et dix ans de détail à Beaconsfield.
Combien de mise de fonds pour acheter à Beaconsfield :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Beaconsfield.
Quand vendre à Beaconsfield, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Beaconsfield.
Ce que la maison médiane coûte par mois à Beaconsfield, dix ans de recul :
Le paiement mensuel de la maison du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Beaconsfield.
Ce que la maison a vraiment gagné à Beaconsfield, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et le condo en face à Beaconsfield.
Ce que le condo médian coûte par mois à Beaconsfield, dix ans de recul :
Le paiement mensuel du condo du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Beaconsfield.
Ce que le condo a vraiment gagné à Beaconsfield, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et la maison en face à Beaconsfield.
Beaconsfield ou la ville voisine : où acheter en 2026, duel par duel :
Chaque duel met Beaconsfield et une ville voisine côte à côte sur dix ans de ventes Centris : prix des maisons et des condos, écart, délai, inventaire, surenchère, invendus et paiement mensuel.
Combien coûte une maison jumelée ou en rangée à Beaconsfield, dix ans de recul :
Le prix médian par type de maison année par année depuis 2016, le nombre de ventes, l'escompte du mur mitoyen et son évolution à Beaconsfield.
Combien de maisons se vendent encore à moins de 500 000 $ à Beaconsfield, dix ans de recul :
Les ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ année par année depuis 2016, leur part, l'année de bascule et ce qu'on a encore sous le seuil à Beaconsfield.
Combien de maisons se vendent plus d'un million à Beaconsfield, dix ans de recul :
Les ventes à 1 000 000 $ et plus année par année depuis 2016, leur part, la première année à dix ventes et ce qu'on paie au-dessus du million à Beaconsfield.
À quel prix les maisons se vendent à Beaconsfield, tranche par tranche :
La répartition des ventes par palier de prix en 2020, 2023 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 500 000 $ et au-dessus de 750 000 $ à Beaconsfield.
Combien de temps pour vendre selon le prix à Beaconsfield :
Le délai de vente médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter à Beaconsfield.
Combien vaut le terrain dans le prix d'une maison à Beaconsfield, dix ans de recul :
Le prix médian des maisons sur petit terrain et sur grand terrain année par année depuis 2016, la prime du grand terrain et son évolution à Beaconsfield.
Le marché à Beaconsfield ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, inventaire et verdict de septembre 2026 à Beaconsfield, sur les douze derniers mois Centris.
La taxe de bienvenue sur la maison médiane à Beaconsfield, 2016 contre 2026 :
La taxe calculée année par année sur le prix médian Centris avec la grille 2026 de la ville, et ce qu'un premier acheteur paie au net à Beaconsfield.
Quelles maisons traînent selon le prix à Beaconsfield :
Le délai moyen contre le délai médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le rapport entre les deux et le palier où les inscriptions traînent le plus à Beaconsfield.
Paliers, étage et demi, bungalow ou étages à Beaconsfield :
Quatre genres de maison côte à côte sur dix ans : prix médian, écart entre les genres, part des ventes et celui qui a le plus monté à Beaconsfield.
De combien on négocie une maison selon le prix à Beaconsfield :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Beaconsfield.
Où va l'argent selon le prix à Beaconsfield :
La part des dollars contre la part des ventes par palier de prix sur les douze derniers mois, le billet moyen et le palier qui pèse le plus à Beaconsfield.
De combien les vendeurs baissent leur prix avant de vendre à Beaconsfield :
Le prix vendu contre le premier prix affiché et contre le dernier, par palier de prix sur les douze derniers mois, et le palier où les vendeurs ajustent le plus à Beaconsfield.
Combien coûte une salle de bain de plus à Beaconsfield :
Trois séries de prix (1, 2, 3 salles de bain et plus) sur dix ans, la prime de la deuxième et de la troisième salle de bain, et la classe qui a le plus monté à Beaconsfield.
Acheter pour louer sur Airbnb à Beaconsfield :
Ce que permet la Ville pour la résidence principale et pour le logement acheté pour la location court terme, le permis exigé et le prix d'achat, avec les sources.
Les taxes municipales à Beaconsfield :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
L'évaluation municipale à Beaconsfield :
La valeur moyenne au rôle publiée par la Ville contre le prix de vente médian des maisons, et pourquoi elles diffèrent.
Passer de la maison au condo à Beaconsfield :
Le calcul avec les prix médians réels : vente de la maison, achat du condo, taxe de bienvenue et frais de condo.
Vous venez de Montréal?
Prix, paiement hypothécaire mensuel et taxe de bienvenue comparés à Montréal.
Garage simple ou garage double à Beaconsfield :
Prix médian des maisons vendues selon le nombre de garages, année par année depuis 2016.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du quartier (transport, parcs, écoles, pour qui il est fait), lisez notre guide « Vivre à Beaconsfield ». Voir aussi notre page de Pointe-Claire, notre page de Kirkland, le voisin du nord, et l'immobilier de prestige à Montréal.
820 000 $ de médiane pour une unifamiliale dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud au deuxième trimestre 2026; à Beaconsfield, les maisons se vendent généralement au-dessus, et les riveraines du lac bien au-delà de 1,23 million. Les condos y sont rares.
38 jours pour la maison médiane du secteur au deuxième trimestre 2026; au-dessus de 1,23 million, où se trouvent beaucoup de maisons de Beaconsfield, le marché est à l'acheteur (13,5 mois d'inventaire) et le délai dépasse souvent deux mois.
Oui : grands terrains, bord du lac, deux gares, écoles anglophones et francophones, ville calme et sûre. Le prix d'entrée élevé, la faible progression des prix en cinq ans et la voiture obligatoire sont les contreparties.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page courtier immobilier à Montréal détaille les sept questions à poser avant de signer.
Dans le même dossier : Courtier immobilier à Pointe-Claire : 820 000 $ la maison, 325 inscriptions, le lac et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Kirkland : les grandes maisons de l'ouest, le futur REM et les chiffres 2026, Vivre à Pointe-Claire : le guide de quartier 2026, Immobilier de prestige à Montréal en 2026 : Westmount, Outremont, Ville Mont-Royal et Hampstead, le marché qui a cessé de monter et Courtier immobilier à Montréal : les chiffres de 2026 par arrondissement, et comment choisir le vôtre, Courtier immobilier dans Soulanges Sud : 557 500 $ la maison, +51 % en cinq ans, le lac Saint-François et les chiffres 2026, Vendre sa maison à Kirkland ou à Beaconsfield en 2026 : le prix, les 38 jours et le marché d'acheteurs au-dessus de 1,23 million.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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