Comparatif · Rive-Sud
Le fleuve ou la montagne? Sainte-Julie ou Boucherville, le comparatif entre la valeur sûre et la ville qui a le plus progressé de toute la Rive-Sud.
Boucherville et Sainte-Julie sont voisines par l'autoroute 20 et rivales dans tous les palmarès de villes familiales. Au deuxième trimestre 2026, le secteur de Boucherville et Saint-Bruno affichait une médiane unifamiliale de 800 000 $, 20 jours et 38 % de hausse en cinq ans; le secteur de Sainte-Julie et Varennes a pris 49 %, la plus forte progression de la Rive-Sud, avec un inventaire mince. Boucherville vend le fleuve, les îles, le Vieux-Village et le pôle d'emplois de l'autoroute 20; Sainte-Julie vend le mont Saint-Bruno voisin, des maisons des années 1980 à 2010, des parcs et des écoles, à un prix d'entrée plus bas. La première est le marché établi, la seconde le marché qui rattrape.
| Indicateur | Boucherville | Sainte-Julie |
|---|---|---|
| Secteur du baromètre APCIQ | Boucherville et Saint-Bruno | Sainte-Julie et Varennes |
| Prix médian unifamiliale (T2 2026) | 800 000 $ pour le secteur; Boucherville généralement entre 700 000 $ et 850 000 $, Vieux-Village et bord du fleuve au-dessus | médiane non isolée par ville dans nos sources; secteur en hausse de 49 % en cinq ans |
| Délai de vente | 20 jours, parmi les plus courts de la Rive-Sud | marché rapide de banlieue familiale |
| Variation sur 5 ans | +38 % | +49 %, la plus forte progression de la Rive-Sud |
| Inventaire | rareté chronique | inventaire mince |
| Transport | autoroute 20, route 132, pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine | autoroutes 20 et 30, autobus express vers le métro de Longueuil |
| Repères | Vieux-Village, îles de Boucherville, parcs matures, pôle d'emplois de l'autoroute 20 | ville familiale des palmarès, mont Saint-Bruno voisin, parcs et écoles, tissu de maisons des années 1980 à 2010 |
Boucherville a pris 38 % en cinq ans en partant de haut : ses rues recherchées libèrent peu de maisons et la demande ne faiblit pas, d'où 20 jours de délai. Sainte-Julie a pris 49 % en partant de plus bas : le télétravail a rendu son absence de train indolore, et les familles ont arbitré en faveur du terrain, du calme et des écoles. Le rattrapage n'est pas terminé, mais l'écart s'est réduit; Sainte-Julie n'est plus la version « économique » de Boucherville, c'est une autre ville.
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Vous voulez une maison avec cour dans une ville reconnue pour ses familles, la montagne pour le ski et la randonnée, et un prix d'entrée plus bas pour la même surface, en acceptant deux autos ou l'autobus express. Détails dans courtier immobilier à Sainte-Julie.
Travail au pôle de l'autoroute 20 : Boucherville, à pied ou presque. Famille en télétravail : Sainte-Julie. Budget serré pour une maison : Sainte-Julie ou Varennes, la porte d'entrée du secteur. Revente : les deux ont bien progressé; Boucherville reste la plus liquide. Les prix de toutes les villes sont dans notre tableau des prix par ville.
Sainte-Julie se situe généralement sous Boucherville, dont le secteur affiche 800 000 $ de médiane unifamiliale; nos sources n'isolent pas de médiane pour Sainte-Julie.
Les deux sont rapides; le secteur de Boucherville affiche 20 jours, parmi les plus courts de la Rive-Sud.
Sainte-Julie et Varennes, +49 % en cinq ans, la plus forte hausse de la Rive-Sud, contre +38 % pour Boucherville et Saint-Bruno.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Boucherville, Courtier immobilier Sainte-Julie, Boucherville ou Varennes : où acheter le long du fleuve en 2026? et Saint-Bruno ou Sainte-Julie : quel quartier choisir en 2026?.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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