Comparatif · Rive-Sud
Le même fleuve, dix minutes plus loin, un budget plus bas. Varennes ou Boucherville, le comparatif pour ceux qui veulent l'eau sans payer le Vieux-Village.
Boucherville et Varennes se suivent le long de la route 132 et du fleuve, et se distinguent par le prix. Au deuxième trimestre 2026, le secteur de Boucherville et Saint-Bruno affichait une médiane unifamiliale de 800 000 $, 20 jours et 38 % de hausse en cinq ans; le secteur de Sainte-Julie et Varennes a pris 49 %, la plus forte hausse de la Rive-Sud, Varennes restant l'entrée de gamme face à Boucherville. Boucherville vend le Vieux-Village, les îles, des écoles recherchées et le pôle d'emplois de l'autoroute 20; Varennes vend le même fleuve, la basilique Sainte-Anne, le Vieux-Varennes, un pôle industriel et de recherche, et des maisons plus abordables pour la même surface. Même paysage, deux budgets.
| Indicateur | Boucherville | Varennes |
|---|---|---|
| Secteur du baromètre APCIQ | Boucherville et Saint-Bruno | Sainte-Julie et Varennes |
| Prix médian unifamiliale (T2 2026) | 800 000 $ pour le secteur; Boucherville généralement entre 700 000 $ et 850 000 $, Vieux-Village et bord du fleuve au-dessus | médiane non isolée par ville dans nos sources; l'entrée de gamme face à Boucherville |
| Délai de vente | 20 jours, parmi les plus courts de la Rive-Sud | marché rapide |
| Variation sur 5 ans | +38 % | +49 % |
| Inventaire | rareté chronique | inventaire mince |
| Transport | autoroute 20, route 132, pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine | route 132, autoroute 30, autobus vers Longueuil |
| Repères | Vieux-Village, îles de Boucherville, parcs matures, pôle d'emplois de l'autoroute 20 | bord du fleuve, basilique Sainte-Anne, pôle industriel et de recherche (IREQ), Vieux-Varennes |
Varennes a longtemps été la version abordable de Boucherville : même fleuve, même route 132, mais dix minutes de plus et une image industrielle. Le télétravail et la rareté à Boucherville ont poussé les acheteurs un cran plus loin, et le secteur de Varennes a pris 49 % en cinq ans contre 38 % pour Boucherville. L'écart de prix existe toujours, mais il se referme; pour un acheteur, c'est le moment où Varennes offre encore la surface de Boucherville pour moins cher, avec une progression qui a été plus forte.
Vous voulez le Vieux-Village, les îles, des écoles recherchées, le pôle d'emplois de l'autoroute 20 et une valeur établie, et vous avez le budget pour décider en trois semaines dans un marché à 800 000 $. Détails dans courtier immobilier à Boucherville.
Vous voulez le fleuve et une maison avec terrain pour moins cher, le Vieux-Varennes et sa basilique, un employeur majeur à proximité (pôle industriel et de recherche) et une ville qui a pris plus de valeur que sa voisine ces cinq dernières années. Détails dans courtier immobilier à Varennes.
Budget qui plafonne sous Boucherville : Varennes, sans compromis sur le paysage. Famille qui veut l'école et le village établis : Boucherville. Investisseur : Varennes, où le rattrapage s'est joué et se joue encore. Vendeur à Boucherville : lancement propre au prix des comparables; à Varennes : mettez le fleuve et la surface en avant, c'est ce que cherchent les acheteurs venus de Boucherville. Les prix de toutes les villes sont dans notre tableau des prix par ville.
Varennes, l'entrée de gamme du fleuve face à un secteur de Boucherville à 800 000 $ de médiane unifamiliale; nos sources n'isolent pas de médiane pour Varennes.
Les deux sont rapides; le secteur de Boucherville affiche 20 jours, parmi les plus courts de la Rive-Sud.
Varennes et Sainte-Julie, +49 % en cinq ans, la plus forte hausse de la Rive-Sud, contre +38 % pour Boucherville et Saint-Bruno.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Boucherville, Courtier immobilier Varennes et Boucherville ou Sainte-Julie : quel quartier choisir en 2026?.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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