Comparatif · Candiac ou Mascouche · 2026
Deux banlieues neuves, une au sud et une au nord, 205 000 $ d'écart pour des maisons qui se ressemblent : voici comment trancher entre Candiac et Mascouche selon votre profil.
Candiac et Mascouche sont les deux banlieues neuves qui ont attiré les jeunes familles depuis dix ans, une au sud sur la 30 et la 15, l'autre au nord sur la 25 et la 640, et 205 000 $ les séparent : 820 000 $ de médiane pour la maison à Candiac-La Prairie (secteur 41 de l'APCIQ) au deuxième trimestre 2026 (+4 % sur un an, +33 % en cinq ans) en 39 jours, contre 615 000 $ à Mascouche (secteur 30) (+7 %, +54 %) en 23 jours, le délai le plus court de la Rive-Nord. Le condo aussi : 450 000 $ à Candiac-La Prairie contre 362 250 $ à Mascouche. Candiac vend le Square Candiac, la gare exo et le REM à Brossard à quinze minutes; Mascouche vend la gare terminus, les quartiers neufs et le prix. Le choix : le standing, le sud et le REM à Candiac; la même maison récente pour 200 000 $ de moins à Mascouche.
Candiac-La Prairie est 205 000 $ plus cher en médiane (820 000 $ contre 615 000 $), pour des maisons souvent semblables (années 2005 à 2025, garage, terrain de banlieue) : l'écart tient au sud (le REM, la 15, la proximité du pont Champlain), au standing de Candiac et à La Prairie qui tire la médiane avec ses secteurs plus chers. Mascouche a monté plus vite (+54 % contre +33 % en cinq ans) parce qu'elle partait de plus bas. Le condo suit : 450 000 $ à Candiac-La Prairie (Square Candiac, immeubles récents) contre 362 250 $ à Mascouche (maisons de ville).
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Candiac, La Prairie | 820 000 $ | 4% | 33 % | 39 jours | 162 |
| Copropriété, Candiac, La Prairie | 450 000 $ | 12 % | 48 % | 45 jours | 157 |
| Unifamiliale, Mascouche | 615 000 $ | 7% | 54 % | 23 jours | 109 |
| Copropriété, Mascouche | 362 250 $ | 4% | 50 % | 31 jours | 94 |
Mascouche vend en 23 jours avec 109 maisons en vigueur, Candiac-La Prairie en 39 jours avec 162 : les deux sont des marchés de vendeurs dans toutes les gammes (Candiac jusqu'à 1,2 million et au-delà, 7,3 mois), mais Mascouche est le marché des offres multiples et Candiac celui de la comparaison entre projets. Pour le condo, Candiac (45 jours, 157 inscriptions) et Mascouche (31 jours, 94) restent au vendeur.
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 400 000 $ | 4,5 mois | Vendeur |
| 400 000 $ - 600 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| 600 000 $ - 1 000 000 $ | 3,5 mois | Vendeur |
| 1 000 000 $ - 1 200 000 $ | 4,8 mois | Vendeur |
| >= 1 200 000 $ | 7,3 mois | Vendeur |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 300 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 300 000 $ - 450 000 $ | 2,8 mois | Vendeur |
| 450 000 $ - 760 000 $ | 1,7 mois | Vendeur |
| 760 000 $ - 910 000 $ | 3,1 mois | Vendeur |
| >= 910 000 $ | 5,1 mois | Vendeur |
Candiac a le Square Candiac et sa gare exo (ligne Candiac), le parc André-J.-Côté, la piste cyclable de la rivière de la Tortue, la 30 et la 15, le REM à Brossard à quinze minutes, le Quartier DIX30 à côté, et une ville planifiée depuis les années 1950 avec ses parcs et ses écoles. Mascouche a la gare terminus du train de Mascouche, le parc du Grand-Coteau, le Vieux-Mascouche, la 25 (à péage) et la 640, l'hôpital de Terrebonne et le cégep de Terrebonne à côté, et des quartiers neufs avec pistes cyclables. Les deux se vivent en voiture, avec le train en plus.
Les guides complets : vivre à Candiac et vivre à Mascouche; le portrait mensuel est sur le bilan de la Rive-Sud d'août 2026 et le bilan de la Rive-Nord d'août 2026.
Mascouche, de 205 000 $ sur la maison médiane (615 000 $ contre 820 000 $ pour Candiac-La Prairie) et de 87 750 $ sur le condo (362 250 $ contre 450 000 $) au deuxième trimestre 2026.
Mascouche, 23 jours contre 39, le délai le plus court de la Rive-Nord.
Candiac, avec sa gare exo et le REM de Brossard à quinze minutes; Mascouche a la gare terminus du train de Mascouche et la 25 à péage.
Dans le même dossier : Vivre à Candiac : le guide de quartier 2026, Vivre à Mascouche : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier Candiac, Courtier immobilier Mascouche et Acheter un condo à Candiac ou à La Prairie en 2026 : prix, immeubles près du REM, frais et documents.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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