Acheter un condo · Candiac et La Prairie · Chiffres APCIQ T2 2026
Le condo qui a le plus monté sur la Rive-Sud : +12 % en un an à Candiac et La Prairie. Voici les prix 2026, les immeubles, la part du neuf et ce qu'il faut lire avant d'offrir.
Acheter un condo à Candiac ou à La Prairie en 2026, c'est acheter dans le secteur où le condo a le plus monté sur la Rive-Sud : 450 000 $ de médiane au deuxième trimestre (+12 % sur un an, +48 % en cinq ans), 45 jours de délai, 157 inscriptions en vigueur, le deuxième condo le plus cher de la Rive-Sud après Boucherville-Saint-Bruno (500 000 $). La raison : le neuf du Square Candiac et des projets près de l'autoroute 30, le Vieux-La Prairie et la station Panama du REM à quinze minutes, avec des immeubles récents qui tirent la médiane. La Rive-Sud entière vend ses condos 403 000 $ en 39 jours. L'acheteur préapprouvé qui compare le neuf taxes comprises à la revente et lit le fonds de prévoyance a l'avantage.
Candiac et La Prairie (secteur 41 de l'APCIQ) ont vendu leurs condos 450 000 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, +12 % sur un an et +48 % en cinq ans, en 45 jours, avec 157 inscriptions en vigueur. C'est 47 000 $ au-dessus de la médiane de la Rive-Sud (403 000 $, 39 jours) et 46 000 $ au-dessus de Brossard-Saint-Lambert (404 000 $, où 524 inscriptions pèsent sur les prix). La hausse tient au produit : des immeubles neufs ou récents avec ascenseur et services au Square Candiac et le long de la 30, et des maisons de ville de Candiac, vendus plus cher que les immeubles des années 1990 de La Prairie. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Copropriété (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Candiac, La Prairie | 450 000 $ | 12 % | 48 % | 45 jours | 157 |
| Brossard, Saint-Lambert (voisins) | 404 000 $ | -3 % | 29 % | 50 jours | 524 |
| Sud-ouest de la Rive-Sud (Saint-Constant, Delson) | 395 000 $ | 8% | 56 % | 31 jours | 76 |
| Rive-Sud, ensemble | 403 000 $ | 2% | 42 % | 39 jours | 1 |
Le Square Candiac, autour de la gare exo et du boulevard Marie-Victorin, est le pôle des immeubles récents avec ascenseur, gym et commerces au pied : le condo le plus cher du secteur, et les frais les plus élevés. Les rues de Candiac près du parc André-J.-Côté offrent les maisons de ville en copropriété avec garage. Le Vieux-La Prairie vend quelques conversions et petits immeubles avec cachet, à deux pas du fleuve et du parc de la Commune; le reste de La Prairie, des immeubles de trois et quatre étages des années 1990 à 2010 près de la 104 et de la 30, l'entrée de gamme (Saint-Constant et Delson, à 395 000 $, sont l'alternative moins chère juste à côté). Le REM (Panama, Brossard) et la gare exo de Candiac sont les deux accès au centre-ville.
Le neuf domine à Candiac : garantie GCR, taxes en sus, TPS éliminée jusqu'à un million pour un premier acheteur, livraison dans 12 à 24 mois, et des unités neuves livrées qui se revendent en concurrence avec le promoteur. La revente offre les immeubles de 5 à 15 ans du Square Candiac (frais connus, fonds de prévoyance constitué) et les immeubles des années 1990 de La Prairie (prix plus bas, fonds à vérifier avec l'étude de la loi 16). À budget égal, comparez le neuf taxes comprises et la revente; à Candiac, la revente récente est souvent le meilleur rapport. Voir revendre un condo neuf.
Pour le portrait complet, lisez notre guide « Vivre à Candiac et La Prairie » et notre page courtier immobilier à Candiac et La Prairie. Nos pages acheter un condo à Brossard et meilleur courtier à Candiac et La Prairie complètent le tableau.
Oui, avec méthode : 157 inscriptions et 45 jours donnent le choix, mais la hausse de 12 % vient du neuf; comparez toujours le prix au pied carré des ventes fermées de l'immeuble, pas la médiane du secteur.
450 000 $ en médiane au deuxième trimestre 2026; 404 000 $ à Brossard-Saint-Lambert, 395 000 $ à Saint-Constant-Delson, 403 000 $ pour la Rive-Sud entière. Une unité neuve avec ascenseur au Square Candiac se vend souvent au-dessus de 500 000 $ taxes comprises.
La revente de 5 à 15 ans au Square Candiac est souvent le meilleur rapport : frais connus, fonds constitué, prix taxes incluses. Le neuf si vous voulez le plan et la garantie, en comparant taxes comprises.
La déclaration de copropriété et le règlement, les états financiers et le budget, l'étude du fonds de prévoyance (loi 16), les procès-verbaux des trois dernières assemblées, le certificat de localisation de la partie privative, l'attestation d'assurance du syndicat et le relevé des frais de copropriété. Nous les demandons pour vous avant l'offre.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.